主题：交钥匙是否算交房还需看合同

海口的王先生买房已经两年了，至今仍没拿到房产证。他认为开发商违约，并告到海口市仲裁委，要求赔偿未按合同交付房子违约金7920元及逾期办理房产证违约金8881元。 
但开发商认为，房子钥匙你都拿到手了，难道房子还不算交付？所以不存在违约问题。

海口市仲裁委近日裁定，未按要求交房当然属于违约。但由于没有在合同中约定，也没有其它法律依据，王先生提出违约交付必须赔偿的要求，最终未获支持。

今年3月，王先生向海口市仲裁委提交申请书称：2002年，他和海口一家房地产公司签合同，决定购买他们开发的一套住宅。双方约定：开发商应于2003年5月30日前，将验收合格的房屋交付其使用，随后90天内，办理好房产证。合同签订后，王先生拿出积蓄，交完了房款。但时至今年3月31日，开发商仍未取得验收合格证，亦未办好房产证。

海口市仲裁委经过审理认为，依合同约定，房地产公司应于2003年5月31日前将王先生所购房屋交其使用，但房地产公司实际交付时间为2003年6月15日，逾期15天，属违约行为。房地产公司未按时办理房产证，亦违反了合同约定。依据有关规定，应向王先生支付逾期办理房产证的违约金8881元。

仲裁庭同时认为，房地产公司未按合同约定的房屋交付条件交付房屋，也未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，同样属于违约。但因没有合同约定，也没有其它法律依据，王先生关于违约金的请求，仲裁庭不予认可。

海南法律界人士认为，商品房买卖合同通常对出卖人逾期交房的违约责任作了明确约定，但对商品房怎样才算交付使用则没有具体约定，日常生活中，买卖双方往往对此存在不同理解而引发争议。本案中，出卖人认为“房屋交付使用”就是交钥匙，购房人则认为“房屋交付使用”不仅包括领钥匙，接受经验收合格的房屋，还包括取得房屋权证书。律师提醒消费者，为了避免此类纠纷产生，购房者最好在合同条款中对交付使用的条件明确约定，指出只有完全符合交付条件后才算是正式交付，否则出卖人应承担逾期交房的违约责任。同时也可以约定出卖人交付未经验收合格的房屋应承担的违约责任。购房者在合同中如能这样约定，无论出卖人逾期交房或交付未经验收的房屋均应承担违约责任。