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央行关于取消房地产预售制度是利国利民的好事!
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主题:
央行关于取消房地产预售制度是利国利民的好事!
太原飞龙
发表于
2005-08-24
进微信群讨论
近日,央行关于取消房地产预售制度的建议,消息传出,笔者拍手称快!
房地产法的房地产预售制度,客观上说是过去解决问题的办法,主要是为了在改革开放的初期,效仿香港的情况,通过预售快速回笼资金。加快住房建设,解决城镇居民住房难的问题!
今天,解决问题的办法已经成为问题产生的根源!
上海为代表的房价的高,已经吸引了太多人的目光,但上海是全国的一个棋子,不能涵盖全国的棋子。在中国当前众多的城市中,房价是问题,但不是房地产市场的主要问题。房地产的质量问题同样重要。
由于,房地产预售制度,造成了购房人不是买房子,而是买图纸。在一片荒草的土地上,凭着效果图,开发商的概念,向往着美好家园的购房人就开始掏钱了。没有预售许可证,凭着几个点的所谓优惠,就开始搞什么内部认购了。种种弊端,油然而生!
首先,房地产预售制度导致了房地产商不再靠着质量取胜,更多的心思在炒作概念上,在策划上,在吹嘘所谓的地段上,房地产的核心质量问题,不再被关注了。建筑商被压价后的唯一选择,就是偷工减料了。由于利益链条的关联,中国的监理和质检形同虚设。
大家记得,过去有优良工程和合格工程吧,现在已经取消了,为什么?就是因为质量问题中的猫腻太多,太成为普遍现象了。质检的也没有办法,酒要喝,事要办,责任不想担,水平有差,看不出毛病,怎么办呢?
就有高人推出了所谓的房地产竣工验收备案制!
出来混,总是要还的。房地产预售制度,助长了房地产的质量问题。在地基没打好,房子已经卖光的好形势下,开发商会注意工程的质量问题吗?
不会,绝对不会!
他们不但不这样,他们还是要建筑商继续垫资干活,还会克扣农民工的血汗钱! 他们把钱拿去圈地,拿去炒作下一个项目!因为贪婪是无止境的!
更可恶的事,阿猫阿狗办的小开发公司,老百姓交钱的房子迟迟盖不好,等着结婚的,孩子都了,还在望房兴叹!
打官司告吧,打赢了!执行谁的去呀。小开发商早就没有什么东西可以赔偿客户的了!
之所以有这样的情况,正是有了期房预售制度的游戏规则所决定的。昨天解决问题的办法,已经成为今天问题产生的根源!
取消预售制度,利国利民!
中国有句老话:货到地头死!
虽然,淘汰小开发公司,让大点的公司,有点实力企业活下来,至少他们违约了,打官司还不至于两头空!
现房销售,至少让有点想法的公司不敢大肆圈地了,实实在在开做产品挣钱!房价反正已经高了,再高点吧,总比花钱买个漏雨的房子强吧!
俺们不指望房价能够掉多少,因为这里面有太多的利益。作为小老百姓,俺只想风险小一点,房子的质量好一点就满足了!实实在在的买个看的见的房子,不要再被那些亲水、阳光的概念忽悠了!
强烈呼吁,取消期房预售制度! 不管这次央行是否包藏着什么祸心!俺都表示赞成!
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房地产法的房地产预售制度,客观上说是过去解决问题的办法,主要是为了在改革开放的初期,效仿香港的情况,通过预售快速回笼资金。加快住房建设,解决城镇居民住房难的问题!
今天,解决问题的办法已经成为问题产生的根源!
上海为代表的房价的高,已经吸引了太多人的目光,但上海是全国的一个棋子,不能涵盖全国的棋子。在中国当前众多的城市中,房价是问题,但不是房地产市场的主要问题。房地产的质量问题同样重要。
由于,房地产预售制度,造成了购房人不是买房子,而是买图纸。在一片荒草的土地上,凭着效果图,开发商的概念,向往着美好家园的购房人就开始掏钱了。没有预售许可证,凭着几个点的所谓优惠,就开始搞什么内部认购了。种种弊端,油然而生!
首先,房地产预售制度导致了房地产商不再靠着质量取胜,更多的心思在炒作概念上,在策划上,在吹嘘所谓的地段上,房地产的核心质量问题,不再被关注了。建筑商被压价后的唯一选择,就是偷工减料了。由于利益链条的关联,中国的监理和质检形同虚设。
大家记得,过去有优良工程和合格工程吧,现在已经取消了,为什么?就是因为质量问题中的猫腻太多,太成为普遍现象了。质检的也没有办法,酒要喝,事要办,责任不想担,水平有差,看不出毛病,怎么办呢?
就有高人推出了所谓的房地产竣工验收备案制!
出来混,总是要还的。房地产预售制度,助长了房地产的质量问题。在地基没打好,房子已经卖光的好形势下,开发商会注意工程的质量问题吗?
不会,绝对不会!
他们不但不这样,他们还是要建筑商继续垫资干活,还会克扣农民工的血汗钱! 他们把钱拿去圈地,拿去炒作下一个项目!因为贪婪是无止境的!
更可恶的事,阿猫阿狗办的小开发公司,老百姓交钱的房子迟迟盖不好,等着结婚的,孩子都了,还在望房兴叹!
打官司告吧,打赢了!执行谁的去呀。小开发商早就没有什么东西可以赔偿客户的了!
之所以有这样的情况,正是有了期房预售制度的游戏规则所决定的。昨天解决问题的办法,已经成为今天问题产生的根源!
取消预售制度,利国利民!
中国有句老话:货到地头死!
虽然,淘汰小开发公司,让大点的公司,有点实力企业活下来,至少他们违约了,打官司还不至于两头空!
现房销售,至少让有点想法的公司不敢大肆圈地了,实实在在开做产品挣钱!房价反正已经高了,再高点吧,总比花钱买个漏雨的房子强吧!
俺们不指望房价能够掉多少,因为这里面有太多的利益。作为小老百姓,俺只想风险小一点,房子的质量好一点就满足了!实实在在的买个看的见的房子,不要再被那些亲水、阳光的概念忽悠了!
强烈呼吁,取消期房预售制度! 不管这次央行是否包藏着什么祸心!俺都表示赞成!