主题：就谈谈房子这头“母猪”，和房地产商这个“农民”

论坛里有网友要用管母猪的办法管房地产市场，中心意思是房价涨是房子盖少了，应该给房地产企业补贴让他们多盖房子，房地产企业它们太苦了。此一大论读过以后莫名惊诧，
    首先房子涨价与猪肉涨价的原因并不相同，猪肉涨价是因为上游生产资料的价格上涨传导到生猪生产造成的，因此以保险作为补贴，降低养殖户风险成本，扩大生产时解决猪肉涨价的良好方法。但是房地产的情况完全不同，以太原市为例4年来太原市房屋均价由1500元上涨到4500元上涨了三倍，而同期房地产生产的主要生产资料钢材、水泥等主要建材价格同比增长不到10%，土地价格根据太原市土地储备中心的土地转让资料，太原市的平均土地出让价格由2002年至今上升不到50%，那么这些差额利润到哪去了呢，房价为什么上涨这么快呢？主要原因是房地产商利用我国正处于城市化快速发展时期，房屋刚性需求增长量大，政府由于财政投入和政策因素，房屋保障能力不足的空子，人为哄抬物价，囤积居奇。房地产商的手段是利用银行贷款挟持银行，利用建筑商的垫资开发房屋，然后囤积，卖方的策略是先捡朝向、采光等最差的卖，好户型好房子囤着，谁来问都说卖完了，利用人们买涨不买跌的心态，不断炒作，使楼价节节攀升。这样简单的手段政府最初为什么没有干预呢，因为从98年房改以来，政府对于房屋这一特殊商品的政策一直在观望学习，房地产市场和股市一样对政府来说是一个从没经历过的新课题。一“市”了之的想法，使宏观调控缺位。时至今日房价过高的问题已经积重难返，太多的利益群体涉身其中，高房价使房地产商变相绑架了政府。中央各部委或单独或联合，宏观调控的文件下了一大堆，可房价还是没有降下来，因为房价大跌甚至会危及国家经济安全了，政府投鼠忌器，既怕它涨又怕它跌，这又是为什么呢，全国房地产工作会议上增培炎说漏了底，房地产在银行和其他金融机构的贷款累计已达7万亿人民币，这是什么概念？2006年全国GDP才13万亿人民币。如果房价大跌，所有的银行都会资不抵债破产，中国的银行是政府托底的，那么政府如何一下拿出真么多钱堵这个窟窿呢？只能印钞，到时候就是物价飞涨货币贬值，印钞等于从全国人民身上刮油水堵窟窿，社会动乱也就为时不晚了。
    这就是搂主嘴里越来越困难，房子越来越少，开发越来越困难，卖房越来越难的那个“农民”，这样的家伙不被枪毙已经是法外开恩了，还给他保险补贴。可笑！正确的做法从中央到部分地方已经开始做了，就是一继续宏观调控，同时严厉打击捂盘惜售囤积炒作的黑心房地产商，二是加大廉租房和低价商品房的开发，政府加大投入，平抑物价，建立健全城市住房保障体系。
    搂主如果是无知，请以后不要妄加议论，如果是有心为之，其心当诛。