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上海房贷加速萎缩 “金九银十”难以再现
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主题:
上海房贷加速萎缩 “金九银十”难以再现
太原飞龙
发表于
2005-09-15
进微信群讨论
8月份上海房贷负增长18亿元,是7月份下跌数量的2倍
“8月份上海个人房贷余额减少了18个亿,是7月份下跌数量的2倍。”一位银行业人士昨日告诉《每日经济新闻》,从目前的情况看,9月份扭转“负增长”局面的可能性很小,地产市场“金九银十”的好光景估计也很难出现。
从7月分行开始,上海地区个人房贷业务遭遇了数年未见的负增长。上述人士透露,大部分银行的房贷新增余额都是很大的负数,尤其是房贷余额较大的银行,只有4家银行的房贷新增余额是很小的正数。
工、建、农等三家国有大银行房贷余额都出现了较大幅度的缩水。工行上海市分行一位人士透露,工行8月新增房贷余额下降4亿元,创出新低,是继5月、7月之后,第三次出现负增长。而建行上海市分行的一位知情人士透露,该行8月份的房贷余额也缩水了近5亿元。据悉,这已经是该行连续5个月房贷新增余额呈负数。农行上海市分行的一位人士也透露,该行8月份的房贷新增余额萎缩2亿元,是继7月份之后,第二次出现负增长。
就连3月份宏观调控后的房贷“增量主力”中行上海市分行也在增减线边挣扎。一位知情人士透露,在8月末,该行8月份的房贷新增余额还是负增长,经过一番“冲刺”,最后房贷新增余额不到1亿元,与其7月份之前房贷新增余额动辄几十亿的“大户气势”无法相提并论。
该人士透露,中行上海市分行的房贷政策近期并没有收紧现象,业务量大幅下滑完全是因为市场上就没有房贷业务可做。中行上海市分行近年来已经成为上海房贷增量的主要贡献者,以今年6月为例,该行几乎占了上海房贷新增余额的2/3,目前已经以近500亿元的房贷余额一举成为沪上银行房贷业务第一巨头。
股份制银行也都经历了房贷业务的低谷。上海银行一位知情人士表示,由于提前还贷较多,新增贷款乏力,8月份该行房贷余额少了3亿多元。据悉,浦发银行8月房贷新增余额是-2亿元,而交行则为-1亿元左右。
年内贷款业务难改颓势
东方房地产学院的一位教授表示,上海房贷业务的“大底”在哪里,暂时还很难预测,但可以预测的是,在今年年底之前,房贷业务不可能摆脱颓势。工行上海市分行一位内部人士告诉《每日经济新闻》,上海房贷业务估计年内都会在低位盘整,目前各行都很难想出什么“法宝”来挽救这一颓势,因为最根本的原因是交易量大幅下跌。虽然九、十月份是楼市的传统旺季,但“金九银十”的局面在今年很难出现,没有交易量支持,房贷业务自然无法回升。
“近期各家银行的房贷政策在一定程度上已经有所放松了,一些以前比较难办的高龄房贷,现在获批的可能性加大了。”一位银行业知情人士透露,房贷业务情况无非取决于两个条件———如果没有办法解决交易量这一最根本的问题,那么最直接的做法就是适当放松贷款审批。“但从目前的情况来看,效果并不明显。”他同时表示。
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“8月份上海个人房贷余额减少了18个亿,是7月份下跌数量的2倍。”一位银行业人士昨日告诉《每日经济新闻》,从目前的情况看,9月份扭转“负增长”局面的可能性很小,地产市场“金九银十”的好光景估计也很难出现。
从7月分行开始,上海地区个人房贷业务遭遇了数年未见的负增长。上述人士透露,大部分银行的房贷新增余额都是很大的负数,尤其是房贷余额较大的银行,只有4家银行的房贷新增余额是很小的正数。
工、建、农等三家国有大银行房贷余额都出现了较大幅度的缩水。工行上海市分行一位人士透露,工行8月新增房贷余额下降4亿元,创出新低,是继5月、7月之后,第三次出现负增长。而建行上海市分行的一位知情人士透露,该行8月份的房贷余额也缩水了近5亿元。据悉,这已经是该行连续5个月房贷新增余额呈负数。农行上海市分行的一位人士也透露,该行8月份的房贷新增余额萎缩2亿元,是继7月份之后,第二次出现负增长。
就连3月份宏观调控后的房贷“增量主力”中行上海市分行也在增减线边挣扎。一位知情人士透露,在8月末,该行8月份的房贷新增余额还是负增长,经过一番“冲刺”,最后房贷新增余额不到1亿元,与其7月份之前房贷新增余额动辄几十亿的“大户气势”无法相提并论。
该人士透露,中行上海市分行的房贷政策近期并没有收紧现象,业务量大幅下滑完全是因为市场上就没有房贷业务可做。中行上海市分行近年来已经成为上海房贷增量的主要贡献者,以今年6月为例,该行几乎占了上海房贷新增余额的2/3,目前已经以近500亿元的房贷余额一举成为沪上银行房贷业务第一巨头。
股份制银行也都经历了房贷业务的低谷。上海银行一位知情人士表示,由于提前还贷较多,新增贷款乏力,8月份该行房贷余额少了3亿多元。据悉,浦发银行8月房贷新增余额是-2亿元,而交行则为-1亿元左右。
年内贷款业务难改颓势
东方房地产学院的一位教授表示,上海房贷业务的“大底”在哪里,暂时还很难预测,但可以预测的是,在今年年底之前,房贷业务不可能摆脱颓势。工行上海市分行一位内部人士告诉《每日经济新闻》,上海房贷业务估计年内都会在低位盘整,目前各行都很难想出什么“法宝”来挽救这一颓势,因为最根本的原因是交易量大幅下跌。虽然九、十月份是楼市的传统旺季,但“金九银十”的局面在今年很难出现,没有交易量支持,房贷业务自然无法回升。
“近期各家银行的房贷政策在一定程度上已经有所放松了,一些以前比较难办的高龄房贷,现在获批的可能性加大了。”一位银行业知情人士透露,房贷业务情况无非取决于两个条件———如果没有办法解决交易量这一最根本的问题,那么最直接的做法就是适当放松贷款审批。“但从目前的情况来看,效果并不明显。”他同时表示。