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开发商省钱花样多 一个楼盘偷工减料能省千万
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开发商省钱花样多 一个楼盘偷工减料能省千万
太原飞龙
发表于
2005-12-26
进微信群讨论
转自:江苏商报
虽然国家宏观调控,今年南京仍有很多楼盘交付,但差强人意的质量让不少楼盘都遭遇了业主质疑,更有业主采取维权行动。而用专业验房人丁渤的话说:“南京楼盘的质量问题除了施工造成的,更多则是因为开发商的偷工减料。”
一个一般的楼盘,开发商偷工减料究竟能省多少钱?“起码上千万元。”一位有十年楼盘设计、建筑经验的业内人士向记者揭露了其中内幕。
“开发商都是以钱为本的,商人嘛,这无可厚非。”这位业内人士说道:“但很少有开发商能在以钱为本的同时,兼顾到业主利益。他们可以说是绞尽脑汁想多赚点,因为只要他这房子卖出去了,省下来的成本都是开发商的净利润,多省一毛是一毛。现在南京大多数楼盘都能省千万元以上,有的开发商一个小区起码能省三四千万。”
开发商省钱花样多
“我们先说说节能这块儿。”这位业内人士告诉记者:“国家现在要求楼房的节能系数要达到0.5,而这是通过开发商做外墙保温、中空玻璃,遮阳等达到的。但现在许多开发商不做外墙保温层。也有做的,但多数是偷工减料糊着做。按照国家规定,外墙保温层的厚度标准是四五厘米,有些开发商就做个两厘米、两厘米半,这不摆明是糊弄业主的吗?那么,不做节能这块儿对业主能有什么影响?说到底,业主无非是多用点电什么的。而对开发商来说就不一样了,如果做外墙保温层,一个平方米的外立面要100多元钱,一栋楼可是有4面墙的。只要外墙保温不做,一个小区少说也能省几百万。”
与节能同样容易被业主忽视的,还有安防工程。据介绍,国家规定小区低层、顶层和一些与公共部位连接的地方都要有安防措施的。业内人士则说:“安防工程目前有两种做法,一种是安装防盗门窗,但这样会影响楼盘的外立面,让人感觉楼盘档次下降,开发商往往是不愿意做的。另外一种是在每个窗口安装红外探头,再把每个探头跟安保监控室联动。但这东西成本太高,一个中等规模的小区的成本就有几百万,开发商就更加不愿意了。所以现在很多开发商故意不做安防工程。前些时候,南京有个小区在交付时被业主发现没做安防工程,开发商按照门窗的面积,一个平方米补给业主50~100元。虽然开发商最后付了一笔钱,但这比整体做还是省了不少,因为做不锈钢的防盗窗一个平方米也要几百块钱呢?”
“能让开发商省钱最多的是转角飘窗。”业内人士透露:“2002年底,国家出台规定,明令规定转角飘窗不允许使用砖混结构。因为砖混的承重能力不达标准,抗震能力不行,所以要改成框架结构。这让不少开发商头疼,钢材和混凝土这些东西,导致框架结构的房子成本太高。框架结构的房子比砖混结构的造价要上升25%。但有些开发商房子已经造出来了,怎么办?两个办法,要不改成框架结构,要不取消转角飘窗。转角飘窗有采光好等优点,是楼盘的一个卖点。而且许多楼盘的飘窗已经定做了,该交的订金也交了,他们当然不会选择取消转角飘窗。这些开发商并没有将房子改成框架结构,而在这些砖混结构的飘窗旁边加些小柱子。但这种混合结构,在设计上也是不允许的。现在南京还有一些楼盘在搞这个,因为这不是几十万、几百万的问题。一个中等规模的小区,如果不做框架结构,起码能省2000万元。业主呢,根本不懂这些专业知识,不知道这方面的危害性。看到这样的飘窗最多也就是觉得,怎么旁边多出了柱子,这么丑。”
此外,许多小细节也是开发商用来省钱的地方,比如厨房、卫生间故意不做防水,一个平方米的防水大概几十块钱。但如果一个小区都不做,这个省下来的钱也不少了。绿化方面,种树也是绿化,种草也是绿化,的小灌木在许多楼盘都能见到。飘窗的护栏更有着千奇百怪的做法,各种材料都有。比较好的开发商,是用不锈钢做在里口。业主以后不用拆了,但成本也比较高。大多数开发商则明摆就是想省这个钱。用铁的、或其他材料的东西栏一道。也就是为了应付国家相关部门验收,业主装潢时是肯定要拆的。
材料商承建商各有各招
“不但开发商盘算着省钱,连楼盘的材料商、承建商也是能省点儿是点儿。自己省下来,自己挣。”
业内人士告诉记者:“按照国家规定,阳台保护栏的间距不能超过11厘米,却有材料商故意把间距搞到12厘米。这样算下来,一个小区就能省不少材料,起码几万元钱。再说做防盗门的,钢板的厚度,填充物上都可以做文章,我就看过有的防盗门里没有防火填充物。里面塞的是报纸、硬纸板这些东西,甚至连玉米埂子都有。只在猫眼那一圈的地方,盖点防火泡沫棉。业主怎么可能看出门有问题。防盗门的钢板厚度应该是2.0厘米,但许多门都达不到这个标准,大多数都是1.0、1.2的。里面衬钢筋加强一下。有的材料商甚至和开发商勾结起来损害业主利益,比如钢化玻璃。国家有些地方强制性要求使用钢化玻璃,有些楼盘用的却是非钢化的,半热钢化的,或单面钢化的。五金件也一样,应该用这个品牌的,他用些的杂牌子代替。最后造成五金件松脱。说白了,这些东西和买衣服一样,100元钱和1000元钱都能买到羽绒服,只是质量不同而已。”
“而且,承建商也就是施工单位也有偷工减料的情况出现。”这位业内人士说:“我大学实习那会儿就发现过这种情况,建房打桩,灌混凝土时要用一种叫钢筋笼的东西。验收的人、工程监理在的时候承建商把钢筋笼放下去,人一走,立刻又把它拎了上来。一个钢筋笼要近万元。一般来说,承建商拿下一个工程后,通过少用钢筋笼的方式,自己起码拿走十几万百十万。而这种现象目前还存在。”
空子越来越少,市场终将规范
南京有多少楼盘在偷工减料?有验房人表示:“南京楼盘都或多或少存在一些问题。”但业主们的维权意识也越来越多强,毕竟谁都不愿花几十万元买个都是问题的房子。
“南京已有开发商注意到这点了。”这位业内人士表示:“有家楼盘本来没做外墙保温,但他们在业主入住前还是补做了,把这块儿风险回避掉。因为如果业主已入住,光处理保温层问题,开发商的花费就不可预计了,首先要把业主全部清出去,而业主还要对开发商进行经济索赔。”
除现在业主维权意识加强,国家对房地产的管理也越来越严格。按照国家相关规定,一旦发现将对开发单位进行性处罚,暂停开发资质,施工单位降级。以后一旦因结构出现问题,开发商还要负法律责任。据介绍,南京市建委、质检站等都开始加大力度,处罚偷工减料的开发商。在以后的监督中,这些事会越来越少,随着开发商的开发时间加长,国家对房地产的法律法规越来越明细,政策越来越全面。开发商可钻的空子会越来越少,而市场会越来越规范。(文/周韬)
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虽然国家宏观调控,今年南京仍有很多楼盘交付,但差强人意的质量让不少楼盘都遭遇了业主质疑,更有业主采取维权行动。而用专业验房人丁渤的话说:“南京楼盘的质量问题除了施工造成的,更多则是因为开发商的偷工减料。”
一个一般的楼盘,开发商偷工减料究竟能省多少钱?“起码上千万元。”一位有十年楼盘设计、建筑经验的业内人士向记者揭露了其中内幕。
“开发商都是以钱为本的,商人嘛,这无可厚非。”这位业内人士说道:“但很少有开发商能在以钱为本的同时,兼顾到业主利益。他们可以说是绞尽脑汁想多赚点,因为只要他这房子卖出去了,省下来的成本都是开发商的净利润,多省一毛是一毛。现在南京大多数楼盘都能省千万元以上,有的开发商一个小区起码能省三四千万。”
开发商省钱花样多
“我们先说说节能这块儿。”这位业内人士告诉记者:“国家现在要求楼房的节能系数要达到0.5,而这是通过开发商做外墙保温、中空玻璃,遮阳等达到的。但现在许多开发商不做外墙保温层。也有做的,但多数是偷工减料糊着做。按照国家规定,外墙保温层的厚度标准是四五厘米,有些开发商就做个两厘米、两厘米半,这不摆明是糊弄业主的吗?那么,不做节能这块儿对业主能有什么影响?说到底,业主无非是多用点电什么的。而对开发商来说就不一样了,如果做外墙保温层,一个平方米的外立面要100多元钱,一栋楼可是有4面墙的。只要外墙保温不做,一个小区少说也能省几百万。”
与节能同样容易被业主忽视的,还有安防工程。据介绍,国家规定小区低层、顶层和一些与公共部位连接的地方都要有安防措施的。业内人士则说:“安防工程目前有两种做法,一种是安装防盗门窗,但这样会影响楼盘的外立面,让人感觉楼盘档次下降,开发商往往是不愿意做的。另外一种是在每个窗口安装红外探头,再把每个探头跟安保监控室联动。但这东西成本太高,一个中等规模的小区的成本就有几百万,开发商就更加不愿意了。所以现在很多开发商故意不做安防工程。前些时候,南京有个小区在交付时被业主发现没做安防工程,开发商按照门窗的面积,一个平方米补给业主50~100元。虽然开发商最后付了一笔钱,但这比整体做还是省了不少,因为做不锈钢的防盗窗一个平方米也要几百块钱呢?”
“能让开发商省钱最多的是转角飘窗。”业内人士透露:“2002年底,国家出台规定,明令规定转角飘窗不允许使用砖混结构。因为砖混的承重能力不达标准,抗震能力不行,所以要改成框架结构。这让不少开发商头疼,钢材和混凝土这些东西,导致框架结构的房子成本太高。框架结构的房子比砖混结构的造价要上升25%。但有些开发商房子已经造出来了,怎么办?两个办法,要不改成框架结构,要不取消转角飘窗。转角飘窗有采光好等优点,是楼盘的一个卖点。而且许多楼盘的飘窗已经定做了,该交的订金也交了,他们当然不会选择取消转角飘窗。这些开发商并没有将房子改成框架结构,而在这些砖混结构的飘窗旁边加些小柱子。但这种混合结构,在设计上也是不允许的。现在南京还有一些楼盘在搞这个,因为这不是几十万、几百万的问题。一个中等规模的小区,如果不做框架结构,起码能省2000万元。业主呢,根本不懂这些专业知识,不知道这方面的危害性。看到这样的飘窗最多也就是觉得,怎么旁边多出了柱子,这么丑。”
此外,许多小细节也是开发商用来省钱的地方,比如厨房、卫生间故意不做防水,一个平方米的防水大概几十块钱。但如果一个小区都不做,这个省下来的钱也不少了。绿化方面,种树也是绿化,种草也是绿化,的小灌木在许多楼盘都能见到。飘窗的护栏更有着千奇百怪的做法,各种材料都有。比较好的开发商,是用不锈钢做在里口。业主以后不用拆了,但成本也比较高。大多数开发商则明摆就是想省这个钱。用铁的、或其他材料的东西栏一道。也就是为了应付国家相关部门验收,业主装潢时是肯定要拆的。
材料商承建商各有各招
“不但开发商盘算着省钱,连楼盘的材料商、承建商也是能省点儿是点儿。自己省下来,自己挣。”
业内人士告诉记者:“按照国家规定,阳台保护栏的间距不能超过11厘米,却有材料商故意把间距搞到12厘米。这样算下来,一个小区就能省不少材料,起码几万元钱。再说做防盗门的,钢板的厚度,填充物上都可以做文章,我就看过有的防盗门里没有防火填充物。里面塞的是报纸、硬纸板这些东西,甚至连玉米埂子都有。只在猫眼那一圈的地方,盖点防火泡沫棉。业主怎么可能看出门有问题。防盗门的钢板厚度应该是2.0厘米,但许多门都达不到这个标准,大多数都是1.0、1.2的。里面衬钢筋加强一下。有的材料商甚至和开发商勾结起来损害业主利益,比如钢化玻璃。国家有些地方强制性要求使用钢化玻璃,有些楼盘用的却是非钢化的,半热钢化的,或单面钢化的。五金件也一样,应该用这个品牌的,他用些的杂牌子代替。最后造成五金件松脱。说白了,这些东西和买衣服一样,100元钱和1000元钱都能买到羽绒服,只是质量不同而已。”
“而且,承建商也就是施工单位也有偷工减料的情况出现。”这位业内人士说:“我大学实习那会儿就发现过这种情况,建房打桩,灌混凝土时要用一种叫钢筋笼的东西。验收的人、工程监理在的时候承建商把钢筋笼放下去,人一走,立刻又把它拎了上来。一个钢筋笼要近万元。一般来说,承建商拿下一个工程后,通过少用钢筋笼的方式,自己起码拿走十几万百十万。而这种现象目前还存在。”
空子越来越少,市场终将规范
南京有多少楼盘在偷工减料?有验房人表示:“南京楼盘都或多或少存在一些问题。”但业主们的维权意识也越来越多强,毕竟谁都不愿花几十万元买个都是问题的房子。
“南京已有开发商注意到这点了。”这位业内人士表示:“有家楼盘本来没做外墙保温,但他们在业主入住前还是补做了,把这块儿风险回避掉。因为如果业主已入住,光处理保温层问题,开发商的花费就不可预计了,首先要把业主全部清出去,而业主还要对开发商进行经济索赔。”
除现在业主维权意识加强,国家对房地产的管理也越来越严格。按照国家相关规定,一旦发现将对开发单位进行性处罚,暂停开发资质,施工单位降级。以后一旦因结构出现问题,开发商还要负法律责任。据介绍,南京市建委、质检站等都开始加大力度,处罚偷工减料的开发商。在以后的监督中,这些事会越来越少,随着开发商的开发时间加长,国家对房地产的法律法规越来越明细,政策越来越全面。开发商可钻的空子会越来越少,而市场会越来越规范。(文/周韬)