主题：新规定：房贷还不起住房拍卖

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《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》于12月21日正式施行，其中规定“对于被执行人的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。” 

“规定”要求，申请人为被执行人及其家属提供临时住房，房屋面积按人均廉租住房面积标准确定。新规定破解旧难题《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》自今年1月1日起正式实施，其中第六条规定，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” 

某银行房贷部经理告诉记者，因为一旦购房人恶意欠贷，银行根本无法有效收回贷款，造成大量赖账死账。沈阳房地产置业担保公司徐主任则告诉记者，很多无力还贷者，如果的确只有一套住房且收入不高，法院一般不支持公司要求对抵押住房拍卖的申请，以前双方只能协商，今后将有法可依。被执行人有半年宽限《执行抵押房屋的规定》对执行已设定抵押的房屋规定了严格的条件和程序。人民法院在对房屋进行裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。只有期满后，被执行人仍未迁出的，人民法院才能强行迁出。租住房按廉租房标准提供《执 

行抵押房屋的规定》还规定，被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，其房屋面积参照我国《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。另外，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不得强制迁出。 

我国《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，“城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%%。”到去年末，沈阳市人均住房建筑面积为21.55平方米。由此推算，沈阳一家三口，如果房屋贷款后因经济原因无力偿还，银行即使将商品房进行拍卖，也要为贷款者提供一套面积不低于38.79平方米的租赁房。租金可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。