主题：新房抛售 营造年前省城房市亮点

2006年的新房出售，这样的信息在省城的二手房中介中不难找到。这大多是一些企业、事业单位集资建造的新房，不少人是将刚刚到手的房子拿来出售，喊价一般在3300元/平方米以上。 
    投资不动产是比较划算的，眼下房价涨得如此之高，现在的市民已经瞅准了这个市场，少不得要多买套房子来做投资了。从眼下的市场看，在省城中介公司挂牌出售的二手房源中，刚刚交房的新房占了比较大的份额。年底是楼盘交房的高峰期，而且一些单位集资建的楼房也一般在年底交房，这样，有一部分拿到钥匙的房主便立即拿到中介市场挂牌出售。而从买房者的心理来看，新房价格非常高，二手房是一个比较明智的选择。部分5年以下的次新房甚至是新房上市交易，说明了人们对二手房买卖缴纳个人所得税的影响已经持忽视态度。 

    曾经因为二手房交易要缴纳个税的问题，省城的二手房交易一度冷场，人们纷纷转入观望。现在，二手房交易缴纳的个税与当前新房的飞速涨幅相比，实在不值一提。所以，二手房市场重新回归卖方市场的状态。现在，大量新房的上市更是给消费者提供了选择空间。 

    不难看出，当前新房源的提供有几种情况。一种是单位集资建房中，分到房的房主出售。眼下太原市从火车站周围到市区再到比较偏僻的地段，到处都是建成或正在建的单位的房子，这样的房子在市场上是很受追捧的。首先，周围居住的都是单位的成员，居民的身份比较简单，不复杂，居住环境比较安全。其次，这样的房子物业费用一定程度上低于商品房物业费用。 

    还有一种情况是购买了商品房后再直接向市场抛售。买房者最初购买的时候楼盘一般还没有建成，当时的价格也并没有达到现在这么高，待到楼盘封顶或者交房的时候转手，按照现在的市场价格来说，已经能赚到一笔了。 

    新房拿到市场上转手交易，定价并不低，就拿上面两种情况的房子来看，报价都达到了3300元/平方米以上，和新商品房的价格相差不多，而这样的房子，在交易中，一般是要求一次性付款的。最突出的一个例子就是丽华苑，现在中介公司的报价已经达到了4500元/平方米，而当前的实际成交价格也达到了4200元/平方米。

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