主题：上海楼市减价战一触即发［转］

香港大公报

上海房地产官方网站显示，八月可售新房面积为1873.74万平方米，较去年同期的986万平方米翻了近一倍，共有180746套新房可供出售。以第二季度均价计算，18万套新房需1600亿资金才能消化。市场人士预期，随第四季上海商品房还将会有一波供应高潮，市场供应量将远大于需求，一场价格大战将不可避免，价格将再下调30%。大公报记者 汤海峰

按照不久前中国人民银行公布的《中国货币政策执行报告》中披露的数据，二季度上海房屋销售样本楼盘加权平均价格每平方米8355元人民币。加上九月至年底上海有多个商品房楼盘推出，以及此前未被市场消化的积压商品房，届时市场压力大增，一场价格大战将不可避免。

半年内供应增七成

自3月7日开征房产营业税以来半年，上海可售新房面积大增，由三月的1059万平方米增至八月1804万平方米，升幅达70%。「国八条」、「新国八条」、「购房2年内转手要征收营业税」、「别墅开征土地税」等一系列的调控政策相继出台，彻底震撼了客，使得客相继抛售房源，不敢再轻易出手买进。预计在经历这几年房价的大涨之后，目前上海楼市已经进入了一个调整期，目前的市场整体预期是价格将在现在价格的基础上下调30%后企稳放量。

据最新「网上房地产」公布的上海8月份新建楼盘成交资料，8月份上海住宅总成交7622套，比上月增加5%。从市场表现来看，目前两类楼盘最受追捧，一是打折销售或以各种促销手段变相的楼盘﹔二是比周边同类楼盘每平方米低出几千元的新开楼盘。中原地产研究研究员季峰认为，由于土地的稀缺性，中环以内尤其是内环以内一直被认为是抗跌性最好的区域。但这一区域连续出现多个楼盘价格松动，可见「开发商真的扛不住了」。有鉴于此部分对后市不看好的开发商开始「抢跑」，以避开秋冬季更为激烈的价格竞争。对比资料可知后市房价下调的必然性，8月份中环以内成交面积为24.64万平方米，而1月份则高达88.83万平方米。

另据房地产业内人士透露，上海「十一」期间假日楼市大型房展展位已被众开发商订完，价格大战最快将在二十天后打响。如此将应验了瑞士信贷第一波士顿董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬的预言，「经过第一期微跌后，上海房价调整即将进入急跌的第二期。」这个阶段的主要特征就是参与者之间的相互践踏，从而导致房市出现短暂而强烈的下跌。只有度过痛苦的急跌期后，市场的真实居住需求才会逐渐浮现出来。