主题：我看当前的房价

以前建设部的谢家瑾司长有一句名言：房价太高是因为老百姓收入太低。这句话被我归入废话之类，不但是废话而且是胡说。

什么叫房价太高？如果鸡蛋10块一斤，我们就会说鸡蛋价格太高，这个时候自然有造养鸡场供给鸡蛋，于是鸡蛋价格会迅速下降。所以，但我们说房价太高时，到底是说这个价格超过了市场均衡价，还是说这个价格在市场均衡价太高了，譬如说豪华游艇的价格就很高，但这个价格就是市场供求力量决定的。所以对后一种价格太高，消费者都不会有异议。

所以关于房价的争议往往就集中在这里，这个房价究竟是反映了市场的供求形势，还是没有反映。注意在供求形势中，消费者的预期本身是需求的影响因素。如果消费者预期未来价格还要上涨，那么这种预期会反映到当前的需求中来从而推动价格上升。

那么我怎么看当前的房价呢？我不同意易宪容的观点，他认为全是泡沫，我觉得不是，我觉得当前的房价确实有真实的需求作支撑。因为我们说房价太高，往往是说北京、上海、南京、杭州、宁波、青岛等大城市房价太高，但是你把目光转向一些中小城市，除了浙江外，中西部省份的中小城市房价都不高，为什么媒体热价太高呢，因为媒体都集中在这几个城市，他们的声音更容易被听到。但为什么唯独这些城市的房价太高？

同样一个城市，重点的房价要高于其它同类地区1000元左右。真的是没有天理了。很简单，需求使然。你要是重点均匀分布，就不会有这个1000元。同样的道理，北京等大城市的房价为什么高，因为国家把资源集中在这些特大城市，在这些特大城市生活更方便、工作更有保障、机会更多，一句话，实际收入高，但是你要获得这个高的实际收入必须有根据地，由于住房不可移动，所以这些城市房价会高。但是不要高兴得太早，螳螂捕蝉黄雀在后，房产商要获得土地才能盖房子，所以房产商之间的竞争最终会抬高地价。最终的关系表现为收入高使得房价高，房价高使得地价高。得到最多好处的是政府。这就像两个店面，一个在，一个在郊区，和郊区的房租刚开始都差不多，但是前者会给老板带来超额利润，后者不会。在新的租约中，由于买方的竞争使得房东会要求提高租金。这样和郊区的利润趋于一致。也就是说，有兄弟们住北京、上海、杭州、也有兄弟们住在中小城市，最终会有一个均衡，中小城市不会没有人住，大城市不会人多的不得了。最后的剩余福利是差不多的。像我，就是不愿意去上海。我老婆也不愿意去。因为我预期我在上海的收入去掉上海的房价与我现在的收入减掉当地的房价是差不多的。当然你给我上海年薪100万，我立马去上海。

现在归纳一下，为什么这些城市房价太高，那是城市的非均衡发展使然。你要是在中小城市也能有这些机会，这些大城市的房价不会涨到这个地步。在其他条件不变的情况下，要是常州的实际收入上升，上海的房价肯定会下降。相反，要是常州的房价上升，上海的房价会跟着上升。当然前提是消费者会在各城市中选择最能实现净福利的根据地。

最后，政府怎么办？有时候我看到北京上海的老百姓买不起房，真得有点高兴（很卑鄙是不是）。我能做出的结论是

第一，这些城市的政府没有动力降低房价，因为高房价的最大得益者就是政府（最大的地主）。但政府也麻烦，因为高房价市的老百姓的生活质量实际上和一些中小城市的老百姓差不多，老百姓会觉得很没面子。

第二，只有更便捷的劳动力流动和城市的均衡发展才能降低这些大城市的房价。例如，杭州的房价太高，于是有兄弟们不在杭州发展，但是必须由一些辅助条件帮助他的流动。

好了，不说了，不知道有没有说清楚。

呵呵你真厉害，佩服哦