主题：老潘有话说:房地产市场需要的是理智而不是狂热

老潘有话说 

按北京市土地储备中心的公告，最近有30多块地要推向市场。其中有的土地，我们非常感兴趣。自从华润以25.65亿的高价拿到清河地块之后，很多人问我在拿地是否有信心胜出？事实上我们已经做好了准备，资金对我们来说已经没有问题了。但我们能不能取得这块土地，跟信心没有关系。 

清河地块的拍卖，我个人的观点是价格高得离谱。原因我想有以下几点：第一是北京今年以来公开出让的土地非常少。现在北京的房地产市场上有一些矛盾现象，有土地的房地产公司是地太多，没有钱去开发。而有钱的房地产发展商又找不到土地。第二个原因就是一些上市公司、国有企业没有地，饿极了，饥不择食。这些企业往往从短期考虑，从他们当年的业绩来考虑，从而做出高价选择。第三，一些房地产公司对北京未来房地产形势看得太好，太乐观了。未来再不可能有过去两三年时间里房价那么高的增长幅度。
 
我的观点不像一些经济学家这么悲观。天天杞人忧天，天天说房地产要崩盘了，泡沫吹大了。但也没有像华润、顺驰这样的狂热，认为未来几年时间，房价还会像“非典”之后一样暴涨。“非典”之后，北京乃至全中国房价的暴涨是由许多原因组成的，其中一个原因就是政府接连下发了好几次“冻结”土地的政策，对土地真正的供应量和人们对土地的预期都产生了非常大的影响。但我想通过这次宏观调控，主要是对市场上供求关系的调控，这种房价暴涨的日子在未来的几年时间不会再来了。 

所以，尽管我们已经做好了充分的准备，但我们坚持认为最主要的是应该有一个合理的价格。如果土地的拍卖如同清河地块的拍卖一样，房地产商失去理智，我们绝对不会和他们硬拼。任何市场需要的都是理智而不仅是狂热。（作者系SOHO中国有限公司董事长）



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潘石屹，人称老潘，甘肃天水人，身不高，体不壮，头发不浓密，但身手头脑均敏捷矫健。年龄未及不惑，吃过文革的苦，享过改革开放的福，故能上能下，可屈可伸。 大学毕业后做过机关干部，后辞职南下，从为别人打工到自己做老板。

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