主题：v购房也要讲骨气！－－当你遭遇开发商拒用新版合同时－－－朱克非律师

当购房人遭遇拒用“新合同”时  
      3月15日，应该是北京市建委和北京市工商局共同推出的新版《商品房买卖合同》使用的日期。但是，笔者近日听到，有些房地产项目仍然拒绝使用新版合同。
     为什么有的开发商要拒绝？当业主依然遭遇拒用新合同怎么办？
     笔者在本刊日前的撰文中曾指出，“新版合同内容不新”，这里所谓“不新”指的是这次新增的内容是以往购房人维权成果的综合体现。现在，这些成果通过行政公权力加入到由政府推出的新版合同中，其意义就在于要通过准强制性的方式去维护业主的权益，但是，在许多开发商遵循了这个“3。15”的时限，已经用了新版合同时，那些拒用的开发商到底害怕什么？
从新版合同内容可以看到，关于一些建筑细节、规划细节、房屋交付条件、开发商责任等等都有了明显对开发商的约束。在以往的业主购房时，通常也正是为了这些希望在主合同以外加上的内容或条款进行“单独协商”或是“团体签约”，而且在那个时候，业主们就经常性的遭遇拒绝，因为开发商不愿意对自己加强约束，也不愿增加对业主们的尊重！
所以，这种习惯性的“霸王式”房屋销售不是一个简单的“3。15”时限就可以消除的，同时，业主如果碰到依然不愿意使用新版合同的开发项目，建议您不要轻易信任这个项目，因为开发商对自己的项目就存在不自信，他们没有勇气使用新版合同！
新版合同的推行，其实是一面对旧式开发商销售习惯进行照射的新镜子，可以衬出开发商的信心；同时，掌握了新版合同的内容，业主们手里也就有了一把尺子，可以用它去量量开发商的诚信度和开发实力。新旧交替，自然就会有一个新旧并存的阶段，这个阶段选房子，购房人可以适当慎重，避免以前“一版合同统天下”时，因为开发商的炒作而盲目购房，导致交易的失横。
由于新版合同的推行工作没有法定的依据要求开发商必须立即使用，而且，严格上讲，政府也是不能强行干涉交易行为的，所以，
当面对您所心怡的“项目”，同时又面对这个项目没有信心与您签订新版的买卖合同，抱怨和指责是没有意义的，交易的风险性要自己控制，交易的权利要有自己掌握，开发商没有信心使用新版合同以加强对自己的要求，购房人也就应有信心拒购他的项目！
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