主题：置业理财：现在买房当”包租婆”到底还划不划算？

虽然眼下不是房屋出租的旺季，可房屋租赁市场上好房源仍然奇货可居。在求租者抱怨房租涨得太快的同时，出租房子的人也在叫苦：现在取暖费都自己交了，如果在取暖期把房子租出去，去掉取暖费几乎不赚什么钱！那么，现在买房当“包租婆”到底还划不划算？


正方：“租金总比利息高”


在鞍山市某事业单位工作的杨女士说，最近两年鞍山房价一直看涨不看降，银行利息也不高，现在买房估计短时间内赔不着。如今自己工作了五六年手里也小有积蓄，买个小面积的二手房租出去，租金再怎么少也比存在银行的利息要高一些。


刚搬进新房的王先生告诉记者，他和妻子都不打算卖掉原来的旧房子。一是自己原来的房子不急着用钱卖了不划算；二是自己原来的房子是个60平方米的双室，离重点，不少老邻居都把房子租出去了，把老房子租出去还能解决新房的一部分贷款。


反方：“利不大”“操心又麻烦”


家住鞍山铁东区的王女士说，去年自己刚结婚时也想用手头积蓄买个小面积的房子出租，可一打听，在鞍山市内普通地段，一个40平方米的单室年租金也就3000元左右，自己和丈夫的单位都不给报销取暖费，如果由自己负担每年八九百元的取暖费，花几万元买的房子每年才剩2000多元。


教师刘女士则认为，租房子虽然也是可行的理财方式，可如果找不到长期租房客，就会很麻烦，仔细一算觉得利不大，所以她准备买了新房就卖掉现在住的旧房子。


第三方：量体裁衣、量力而行


业内人士认为，与其它方式相比，房价还是比较稳定的。不过任何都存在一定的风险，性购房应考虑到房价波动、房子周围环境改变、供求关系变化等风险，如果没有足够的资金和精力，风险一旦出现就可能赚不到钱。因此，当“包租婆”一定要量体裁衣、量力而行。


某房产中介李女士介绍，目前鞍山市内出租房源主要有两种，一种是买了新房子，原来的老房没卖拿来出租，租金可以抵消一部分新房贷款，或者有其它用途；另一种则是用积蓄买一套自己认为易于出租、较大的房子专门用来出租。据了解，目前在鞍山求租住宅的人比较中意40平方米左右的单室或60平方米左右的双室，大户型需求不高，此外，求租房子的人对房源内部情况不会很挑剔，而对房源地点都关注，因此业内人士建议，如果想买住宅用来出租，小户型是首选。


某房产中介公司负责人张先生介绍，从2003年开始，取暖费直接发放到职工手中，而且无法报销取暖费的房主越来越多，以往由房主交纳取暖费的“死规矩”开始变得灵活起来，取暖费究竟由谁承担可以通过出租方与求租方协商决定。一般来说，房主不会将取暖费都转嫁到求租者身上，尤其对于租期一年以上的房客，房主最多只会将少部分取暖费分摊到每月的房租中，不会在取暖期抬高租金。不过，如果短期租房，房主就会充分考虑取暖期房屋空置的可能，会适当提高房租，尤其是在快到取暖期的时候租房，房租就会比长期租房的月租金高100元以上。