[提要]2011年的太原房地产全年都处在“意料之中”的状态，从1月11日太原版“限购令”出台开始，全年的房地产市场就呈现出一片遭遇观望的态势。一方面，很多刚需型的外地购房者被限购令挡在门外，另一方面，拥有购房资格的群体选择等待房价下降的观望之举。
2011年的太原房地产全年都处在意料之中的状态，从1月11日太原版限购令出台开始，全年的房地产市场就呈现出一片遭遇观望的态势。一方面，很多刚需型的外地购房者被限购令挡在门外，另一方面，拥有购房资格的群体选择等待房价下降的观望之举。在此特地盘点了全年各个季度的特点，每个特点背后也许都有一些无奈。
一季度
政策密集出台 购房者心理预期出现波动
1月11日，太原版限购令出台；1月26日，新国八条 出台；2月9日，太原市上调公积金存贷款利率；2月19日，太原市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》；3月18日，太原市继续出台《关于进一步稳定省城住房价格的通知》；3月20日，太原市2011年房价控制目标发布。
在政策的频频干预下，太原市第一季度房地产市场表现相当惨淡。据了解，今年1-3月，太原市几乎无大项目开盘，商品住房成交面积同比下降9%，商品住房成交价格同比涨幅较去年下降27个百分点。受限购令的影响，外地人购房比例明显下降，由过去最高比例的50%下降到不足两成，整个市场观望情绪渐浓，宏观调控成效初显。
有关方面表示，2011年年初的一系列打压投机行为的市场调控政策对市场成交量影响较大，其政策效果也将会在第一季度之后的几个月里进一步显现。同时，伴随着房屋销售量的下滑，市场可能进入观望期。
二季度
限购令持续发威 商业地产市场供销两旺
今年限购令以来，太原市商品住房销售一直处于下降通道，进入第二季度，各个项目都拿出一批房源试探性地投往市场，虽然市场预期高于第一季度，但最终结果仍然让业内人士扼腕不已。
根据太原市房管局发布的数据显示，上半年太原市实际销售商品房111.73万平方米，较去年同期下降9.83%。随着商品住房销售的持续走低，全市可售商品住房面积也持续上升，截至6月30日，商品住房累计可售面积206.17万平方米，同比上涨了29.80%，较去年年底上涨了7.68%。
由于被限购令束缚了手脚，商品住房呈现出下降趋势，与之相对的却是商业地产的火爆。由于不受限购令的影响，房产者更多地将目光转向了商业用房市场，上半年的商业地产表现出与商住房销售截然相反的市场态势，整体市场呈供销两旺的态势。
据统计，上半年太原市商业用房供应面积为39.66万，较去年同期上涨44.22%。商业用房销售量22.4万平方米，较去年同期上涨82.44%，成交均价为11521.57元/平方米，较去年同期上涨11.64%。
民政局公布最新区划：太原市社区增加到570个
国土资源局:同意小店区政府征地补偿安置方案
2012开始 回顾2011年龙城房地产的那些新鲜事
龙城房产界激辩2011年楼市八大现象
五证齐全靠谱 太原6000元以内热盘推荐
装修不当如慢性自杀 10种物品千万不能用(图)
九个最具女人味国家 女人最爱购房居住的国度
房企年终奖五花八门 最多六位数还有拿房抵押
三季度
金九辉煌不再 外地购房客比例大幅下降
经历过不尽如人意的第二季度，开发商开始将希望寄托在传说中的金九银十上。然而，这个传说中的销售旺季也随着市场形势变得辉煌不再。
根据太原市房地局发布的数据，今年1-9月份，太原市商品房成交面积为201.71万㎡，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%，户均套型面积117.86㎡；其中商品住房成交面积为167.32万㎡，占商品房总成交面积的82.95%，同比下降24.09%，成交套数14247套，同比下降15.77%，户均套型面积117.44㎡。从数据上看，今年前三季度无论成交套数还是成交面积均出现了大幅下滑，成交面积更是同比下降了24个百分点，说明市场仍然处于观望状态。
另据统计，去年全年外地居民购买比例接近40%。今年1-9月份，以成交面积统计，太原市居民购买的商品房住宅面积为126.29万m2，占成交总面积的75.49%；外地居民购买的商品房住宅面积为41.01万m2，占成交总面积的24.51%。以成交套数统计，太原市居民购买商品住宅套数为10670套，占成交总套数的74.90%，外地居民购买的商品住宅套数为3576套，占成交总套数的25.1%。从数据上来看，太原市外地购房者有较大幅度的下降，与去年同期下降9.50个百分点。
四季度
品牌开发商密集推广 本地开发商以价取胜
从10月份开始，太原房地产市场就显得热闹起来。首开、万科、恒大等品牌房企都选择在第四季度开盘，盛高、复地、嘉怡都在这个季度动作频频，富力旗下爱丁堡公馆更传言会在元旦之前开盘，一些本地项目也通过折扣、等方法吸引购房者的青睐。
据统计，第四季度销售靠前的项目中，外地房企已经占到一半的比例，均价基本都在8000元左右，其余半壁江山虽然仍归属于本地项目，但几乎在5000元左右的价格让人不难看出，第四季度的太原房地产市场几乎已经成了品牌开发商的天下，本地项目如果希望占得一席之地，只能以低价甚至送面积、精装这样的优惠来吸引购房者。
另据有关部门的统计，2011年前11个月，包括太原在内的全省房地产市场都表现出几大现象：商品房施工面积增速放缓、商品房销售市场低迷、开发企业资金来源趋紧、土地交易市场低迷的现象。这些现象会不会延续到即将到来的2012年，让我们一起拭目以待。
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编辑：小宋
[提要]2011年的太原房地产全年都处在“意料之中”的状态，从1月11日太原版“限购令”出台开始，全年的房地产市场就呈现出一片遭遇观望的态势。一方面，很多刚需型的外地购房者被限购令挡在门外，另一方面，拥有购房资格的群体选择等待房价下降的观望之举。
2011年的太原房地产全年都处在意料之中的状态，从1月11日太原版限购令出台开始，全年的房地产市场就呈现出一片遭遇观望的态势。一方面，很多刚需型的外地购房者被限购令挡在门外，另一方面，拥有购房资格的群体选择等待房价下降的观望之举。在此特地盘点了全年各个季度的特点，每个特点背后也许都有一些无奈。
一季度
政策密集出台 购房者心理预期出现波动
1月11日，太原版限购令出台；1月26日，新国八条 出台；2月9日，太原市上调公积金存贷款利率；2月19日，太原市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》；3月18日，太原市继续出台《关于进一步稳定省城住房价格的通知》；3月20日，太原市2011年房价控制目标发布。
在政策的频频干预下，太原市第一季度房地产市场表现相当惨淡。据了解，今年1-3月，太原市几乎无大项目开盘，商品住房成交面积同比下降9%，商品住房成交价格同比涨幅较去年下降27个百分点。受限购令的影响，外地人购房比例明显下降，由过去最高比例的50%下降到不足两成，整个市场观望情绪渐浓，宏观调控成效初显。
有关方面表示，2011年年初的一系列打压投机行为的市场调控政策对市场成交量影响较大，其政策效果也将会在第一季度之后的几个月里进一步显现。同时，伴随着房屋销售量的下滑，市场可能进入观望期。
二季度
限购令持续发威 商业地产市场供销两旺
今年限购令以来，太原市商品住房销售一直处于下降通道，进入第二季度，各个项目都拿出一批房源试探性地投往市场，虽然市场预期高于第一季度，但最终结果仍然让业内人士扼腕不已。
根据太原市房管局发布的数据显示，上半年太原市实际销售商品房111.73万平方米，较去年同期下降9.83%。随着商品住房销售的持续走低，全市可售商品住房面积也持续上升，截至6月30日，商品住房累计可售面积206.17万平方米，同比上涨了29.80%，较去年年底上涨了7.68%。
由于被限购令束缚了手脚，商品住房呈现出下降趋势，与之相对的却是商业地产的火爆。由于不受限购令的影响，房产者更多地将目光转向了商业用房市场，上半年的商业地产表现出与商住房销售截然相反的市场态势，整体市场呈供销两旺的态势。
据统计，上半年太原市商业用房供应面积为39.66万，较去年同期上涨44.22%。商业用房销售量22.4万平方米，较去年同期上涨82.44%，成交均价为11521.57元/平方米，较去年同期上涨11.64%。
民政局公布最新区划：太原市社区增加到570个
国土资源局:同意小店区政府征地补偿安置方案
2012开始 回顾2011年龙城房地产的那些新鲜事
龙城房产界激辩2011年楼市八大现象
五证齐全靠谱 太原6000元以内热盘推荐
装修不当如慢性自杀 10种物品千万不能用(图)
九个最具女人味国家 女人最爱购房居住的国度
房企年终奖五花八门 最多六位数还有拿房抵押
abcde三季度
金九辉煌不再 外地购房客比例大幅下降
经历过不尽如人意的第二季度，开发商开始将希望寄托在传说中的金九银十上。然而，这个传说中的销售旺季也随着市场形势变得辉煌不再。
根据太原市房地局发布的数据，今年1-9月份，太原市商品房成交面积为201.71万㎡，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%，户均套型面积117.86㎡；其中商品住房成交面积为167.32万㎡，占商品房总成交面积的82.95%，同比下降24.09%，成交套数14247套，同比下降15.77%，户均套型面积117.44㎡。从数据上看，今年前三季度无论成交套数还是成交面积均出现了大幅下滑，成交面积更是同比下降了24个百分点，说明市场仍然处于观望状态。
另据统计，去年全年外地居民购买比例接近40%。今年1-9月份，以成交面积统计，太原市居民购买的商品房住宅面积为126.29万m2，占成交总面积的75.49%；外地居民购买的商品房住宅面积为41.01万m2，占成交总面积的24.51%。以成交套数统计，太原市居民购买商品住宅套数为10670套，占成交总套数的74.90%，外地居民购买的商品住宅套数为3576套，占成交总套数的25.1%。从数据上来看，太原市外地购房者有较大幅度的下降，与去年同期下降9.50个百分点。
四季度
品牌开发商密集推广 本地开发商以价取胜
从10月份开始，太原房地产市场就显得热闹起来。首开、万科、恒大等品牌房企都选择在第四季度开盘，盛高、复地、嘉怡都在这个季度动作频频，富力旗下爱丁堡公馆更传言会在元旦之前开盘，一些本地项目也通过折扣、等方法吸引购房者的青睐。
据统计，第四季度销售靠前的项目中，外地房企已经占到一半的比例，均价基本都在8000元左右，其余半壁江山虽然仍归属于本地项目，但几乎在5000元左右的价格让人不难看出，第四季度的太原房地产市场几乎已经成了品牌开发商的天下，本地项目如果希望占得一席之地，只能以低价甚至送面积、精装这样的优惠来吸引购房者。
另据有关部门的统计，2011年前11个月，包括太原在内的全省房地产市场都表现出几大现象：商品房施工面积增速放缓、商品房销售市场低迷、开发企业资金来源趋紧、土地交易市场低迷的现象。这些现象会不会延续到即将到来的2012年，让我们一起拭目以待。
民政局公布最新区划：太原市社区增加到570个
国土资源局:同意小店区政府征地补偿安置方案
2012开始 回顾2011年龙城房地产的那些新鲜事
龙城房产界激辩2011年楼市八大现象
五证齐全靠谱 太原6000元以内热盘推荐
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房企年终奖五花八门 最多六位数还有拿房抵押
2012开始 回顾2011年龙城房地产的那些新鲜事320thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋