主题：婚姻法新解引加名潮 北京加名者翻倍南京征税

新的婚姻法解释引关注 很多人因房产证上无名而恐慌

纷纷采取行动防患于未然 往房产证上加名最近多了一倍

“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方没份”……近日新的婚姻法解释对房产在离婚时的归属问题进行了解释，引起了很多人的不安。

为了防患于未然，一些人选择将自己的名字加进房产证，这让最近房产证更名业务几乎增加了一倍。

记者发现房产证更名业务翻番共同署名购房增加

“房子我也还贷款了，就得加上我的名字。”昨天下午，在朝阳区过户大厅，记者看到一对中年夫妇正准备办理房本更名业务，而两人的表情看起来都不那么愉快。

“最近要求在房本上加名字的越来越多，几乎有四成来办理业务的人都是为了这个。”昨天下午，21世纪不动产旗下个贷机构凯胜经略负责人对记者说。随后，记者又走访了其他几家中介，了解到这种业务比之前几乎翻了一番。

据“链家地产”市场研究部统计，原本在25-29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右。

律师说法新的婚姻法解释“一刀切”对部分人有失公平

昨天，两高律师事务所律师董正伟对记者表示，新的婚姻法解释确实能有效防止为了经济利益而短期结婚，也很大程度上避免了离婚时因房产而导致的民事纠纷，但是不应该一刀切。他认为应该有一个结婚的时间期限来完善新的婚姻法解释。

而对于房本上只有一个人名字，但另外一方也参与还贷的情况，董正伟表示，婚后贷款买房，无论房本上署谁的名字，房子都要归两人，因为还贷毕竟是用夫妻共同财产来还，即便离婚，房子又升了值，也要按照双方出资比例分配房产。

凯胜经略负责人表示，婚前购房另一方也参与还贷的，举证一方须出具自己的还贷证明。如每月用自己的账户还贷时银行给的存根等。

业内分析“先结婚后买房”或增加

据链家地产市场研究部统计，当前25-29岁适婚购房者中，房产登记中大约有42%为女性，其余54%为男性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。因此不仅是女性，可能部分男性也将面临房产更名的问题。

链家地产首席分析师张月认为，未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有，按照近几年准婚族房产成交情况，或将有约6万套房屋更名共有，这也是一个比较浩大的工程。

由 于当前限购政策影响，预计未来准婚族“先结婚后买房”的情况将会增加。对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需 要双方各提供相关资料。若其中一方没有购房资格，尤其是外地人则可以“先结婚，后买房”，这样以家庭为单位，双方均能够购买。

服务信息

全款买房更名易费用少

目前各个区县都规定，无论房子在婚前还是婚后购买，凡是在婚姻关系存续期间办理夫妻间的更名或增名的，只要携带身份证、户口本、结婚证、房产本到各个区县住建委办理，无需网上签约。

全款买房的更名费用也不高。住宅类85元，非住宅（商业等）555元。

提醒

贷款买房更名难可公证

目前刚需购房者中，超过70%的人采取贷款购房，而且几乎都是个人名义购房。对于还在还贷过程中的房产来说，贷款未还清不能够进行房屋更名。

对于贷款无法还清而无法进行更名的消费者来说，可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方。（ 法制晚报）

【热议：房产证加名到底该不该收税？】

南京对婚前房产加名征税 被指“趁火打劫”(图)

婚前房屋产权证加名将征收契税，南京市地税部门就此向本报记者证实，从昨天开始这种收费已经在进行中了，他们已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证 加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳 契税。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。【详细】

新婚姻法引“加名”潮 北京房产证“加名”不收税

根据媒体报道，青岛要求对夫妻双方中打算在房产证上加名字的一方收取契税。记者昨天从(北京)市住建委了解到，本市对于房产证更名的政策目前没有变化。

针对已婚且房产仅属于夫妻一方的市民来说，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行房屋权人更名，只需在房产交易大厅提交相关资料，办理更名即可，办 理过程中并不需要额外缴纳交易税费，只需要交几十元的工本费。而对于还在还贷过程中的房产来说，贷款还清前不能进行房屋权人更名。

《婚姻法》司法解释(三)日前出台实施，引起广泛的社会反响，尤其是关于婚前购房属于产权登记一方的规定，对于已婚有房者心理产生了很大影响。

根据媒体报道，青岛要求对夫妻双方中打算在房产证上加名字的一方收取契税。记者昨天从市住建委了解到，本市对于房产证更名的政策目前没有变化。

针 对已婚且房产仅属于夫妻一方的市民来说，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行房屋权人更名，只需在房产交易大厅提交相关资料，办理更名即可，办 理过程中并不需要额外缴纳交易税费，只需要交几十元的工本费。而对于还在还贷过程中的房产来说，贷款还清前不能进行房屋权人更名。

自《婚姻法》司法解释(三)出台一周后，某房产中介公司回龙观区域门店便成交了一单联名购房交易。一对小两口贷款在回龙观云趣园购买一套95平方米、总价173万元二手房作为婚房。由女方家付首付款，夫妻婚后共同还贷，原打算房产证上的产权人只写女方个人名字，但是在交易过程中，新司法解释出台，为避免日后出现的纠纷，小两口最后还是决定在购房合同和房产证上共同署名。

据业内人士提醒，对于上述婚前购房的市民来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料。若其中一方不具备购房资格，则可以采取“先结婚，后买房”的办法，即在婚后以家庭为单位买房，双方均能成为房屋权人。

(责任编辑：黄为军)