主题：优派对业主和太原新中建实业发展有限公司商品房纠纷情况的资料(转贴自绿野清风)

优派对业主和太原新中建实业发展有限公司商品房纠纷情况的资料 

山西省新中建实业发展有限公司于2004年11月18日与400余位购买名为“优派对”商品房的业主签定了“商品房买卖合同”（期房）。合同约定，2005年12月31日，新中建公司（甲方）向优派对业主（乙方）交付其商品房。 
乙方在接到交房通知书后，对房屋进行了检验，部分业主（200余位）对目前是否具备交房条件提出了质疑，并和甲方进行了多次交涉，在交涉无果后，2006年1月3日，优派对业主自发成立了“临时业主委员会”，同甲方进行交涉。主要过程如下： 
1、 1月3日临时业主管理委员会成立后，即通知优派对收房负责人，提出我们要与开发商进行协商的要求，对方同意，但我们静待3天仍未见对方与我们联系。 
2、1月7日（周六）我们集合起来找收房负责人质问，经多次谈判，终得到对方的承诺；1月11日上午开发商的负责人将出面解决此问题。 
3、1月11日（周三）上午，开发商负责此项目的副总与我方代表谈判，态度强硬，不承认上述事实。当晚，在迎泽宾馆门前，杏花岭区信访局的负责人承诺：1月13日（周五）下午将会同城建委、房地局等有关部门的同志以及优派对开发商的法人代表与我方协商。 
4、1月13日下午，开发商法人代表因病缺席，只有杏花岭区信访局的负责人参会，对方代表仍为第一次谈判的那位副总，仍然否定我方提出的所有问题，谈判破裂。当晚，在迎泽宾馆门口，经“两会”秘书长做工作，开发商法人代表到场与我方谈判代表见面。请我方于1月17日（周二）到其办公室协商此事。 
5、1月17日上午九时，业主委员会代表和部分业主到达新中建公司法人代表办公处，等候至10点30分仍未见到新中建法人代表，对方违约。下午，太原市李市长批示，请市城建委及乏房地局相关领导尽快安排解决此事。 


开发商存在如下问题 
一、违约事项 
1．根据合同第十一条：交接中甲方应出示本合同第八条规定的证明文件，即商品房验收合格证明（也就是太原市建筑工程质量安全监督站出具的工程质量评定书）； 
2．按合同规定，交房时甲方应向乙方出具《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；(开发商出示的《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》是宣传资料形式还是具备法律效力的正式合同？) 
3．按合同规定：供水、供电应在交房之日具备，并能使用。 
综上，按合同规定：“不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，所产生的延期交房责任由出卖人承担”。 
另：目前小区现场地面凹凸不平，还属于施工工地，要求业主入住从何而来？如何入住？ 

二、欺诈销售：表现为现房与交易时的宣传资料严重不符 
1．层高：原宣传为挑空5米2，实际层高有部分结构不足5米2； 
  2．样板房为落地窗，实际却只是普通凸窗； 
  3．售房时承诺地下一层为停车场，且最少200个车位，实际地下一层并非停车场； 
  4．房屋结构与售房时出入较大，如79.33平米的住房，全部隔墙均为承重结构，造成住户使用面积减小； 
  5．售房时该楼主体已完成6层，以上问题开发商和销售商均心知肚明，却仍然有意欺诈，并以建筑施工为借口，不允许业主实地查看。应属于恶意欺诈行为。 
三、收费问题 
1．暖气入网费与国家政策有差异，虽然合同标明由乙方承担，但根据政策规定应由开发商承担，因此，当合同与国家的政策法规发生冲突时，应以国家政策为准。 
2．物业管理及各方面的收费是否符合政府或物价部门的规定，要有文件依据向业主说明，严格按国家规定收取。 
只要是符合国家明文规定的收费项目，属于合理收费，全体业主绝不少交一分钱。 



强烈要求开发商做到如下几点 

1．承认违约,并按合同赔偿从12月31日至实际交房日的损失。 
2．确定交房的具体日期(包括隔层施工完毕,通水通电,相应的验收手续必须具备,达到国家规定的入住标准)。让业主尽快安全入住。 
3．停车场问题如何解决,必须有明确答复。 
4．交房后两月内必须保证路面硬化,绿化达到承诺标准。 
5．各项收费必须公示,且出示有关国家规定的文件,不得乱收费。 
6．交房后需增加的任何设施或配套工程(如供热设备及其施工)的费用,不得向业主收取。 
7．二层的暖气设施必须配备，且打压合格。 
8．请开发商出示所安装塑钢窗及防盗门的合格证及检验报告。 
9．二次施工做夹层的施工方案必须按原合同执行，且所用材料必须质量合格，符合环保标准。 
10．6—12层的暖气管道占用空间、2层79.33平米的户型与原图不符，造成使用面积减少，要予以赔偿。 
11．销售时宣传与实际不符之处(如层高、飘窗、80平米等)，开发商要对业主有说法。