[提要]尽管楼市的寒风还未散尽，在售及待售项目在观望中已冷清了许久。但是对于投入巨资置地开发的房企来说，项目建设不能就此戛然而止，销售不能继续踏步不前。与其坐等时机，不如趁着生机勃勃的春日尽早抢占市场高地，在稳健中开荒拓野，转变开发与营销思路。
一年之计在于春。
尽管楼市的寒风还未散尽，在售及待售项目在观望中已冷清了许久。但是对于投入巨资置地开发的房企来说，项目建设不能就此戛然而止，销售不能继续踏步不前。与其坐等时机，不如趁着生机勃勃的春日尽早抢占市场高地，在稳健中开荒拓野，转变开发与营销思路。
新房源批量入市，各种优惠力度不减，对于同样观望了许久的购房者来说，蠢蠢欲动的春日楼市再次勾起了看房欲望。只是这一年，购房者更加关注房子价格。无论是开发商还是购房者，在付出辛苦之后，一定会迎来意外的收获。
太原有每平方米4000元至6000元的项目吗？小产权房能买吗？房价会跌回每平方米5000元吗？hellip;hellip;对于手头钱紧、工作压力大的工薪族来说，房子的价格高了肯定不行。据记者了解，省城楼市中每平方米4000元至6000元的项目数量庞大，但多为没有产权证的城中村项目，购房风险不容小视。
Part.1 集中区域 城市边缘安营扎寨
目前，太原市内单价在4000元/平方米-6000元/平方米的商品住房，大都属于经济适用房。它的经济适用主要体现在总价低，也因如此，这部分房源在地理位置上并不占有多少，一般都处在城区的边缘位置。
目前，这个价位段的房子，西边主要分布在滨河西路以西区域，典型项目有兰亭御湖城等；东边则在建设路以东一带，典型项目有宜佳上东城等；北边则在太原动物园，典型项目有龙城等；南至小店镇、太原南站沿线，典型项目有逸居等。
业内人士郭先生表示，探访上述项目时可以看出，房源中并没有大户型，以60平方米至120平方米的中小户型居多，大户型基本上没有。而价格也多在5000元/平方米mdash;6000元/平方米之间。
要提出的是，目前太原市内还有部分单价在4000元/平方米以下的房子。按照一般购房者的经验：这些房子不是小产权房，就是手续不全的房子，购买风险较大，质量和权益都没有保障。
太原4000至6000元经济实用楼盘 无证项目颇多
存款准备金率下调 太原楼市整体走势短期难改观
太原市首批1559套廉租房今年上半年发放
惊!太原低价楼盘大盘点 3000元以下超低价楼盘任你淘
买这些房子的悲剧了 太原房价下跌他们最先哭
Part.2 产品特点 价格品质逊色
在经济实用房的几个优点中，总价低是最重要的一个。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付10余万元，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不太强的购房者来说，是不错的选择。
但也因为价格，决定了这部分商品住房的产品品质并不是很高。开发建设这些房源的开发商，大多实力不是很强大，盖的房子主要以居住功能为主，类似于太原市早些年建设的住宅小区。
首先，从小区外部环境来看，小区内并没有太多的绿化、游乐设施。例如，很多中小区都会在小区内部种植省外引进的植物以提升档次，而在这些小区中，能见到的多为槐树、松柏等北方常见树木。此外，不少中高档小区会在园林景观、建筑外观方面，引进各种山水、庭院、欧式建筑风格等设计理念，而这些元素在这个价位段的小区内是不多见的。
其次，房屋本身也没有经过太过复杂和精细的琢磨。例如大部分在售房源都是毛坯房，很少有精装房；楼宇系统在便捷性和安全性上有所欠缺；停车位为普通停车位，没有采暖防冻措施；物业管理没有达到星级服务等。
因为开发商实力有限，因此，这些房源的地理位置大多处于城区的边缘地带，地价，所以房价成本相对较低。因此，很多业主在入住后，交通出行有可能成为麻烦事，如果没有私家车，要搭乘的公交车出行，出门可能要步行好一阵。
而对于一些价格更的小产权房或手续不全房，小区内部及外部的建设就更为简单。小区内设施简单，且房屋极有可能是多层的砖混结构，而目前省城在售的正规住宅小区中，房屋大多为钢筋混凝土框架结构或框架剪力墙结构。
Part.3 购房提示 购买小户型：三种情形得不偿失
虽然小户型房现在备受购房者们的青睐，但是有些小户型买得会让人得不偿失。
小心得房率过低
对大多数自住购房者、是单身或刚结婚不久的刚需客户群体来说，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，难度是比较大的，他们等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型作为一个过渡性产品，颇受这部分人群的青睐。
但是，也有得房率过低的房子，让人买后头疼不已。得房率，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是买房时比较重要的一个参考指标，如果得房率过低，则表示买房中折给公摊的钱过多，这样的房子不实惠。得房率太低，不实惠；而太高，则是公共部分的面积太少，住户会感到压抑。一般情况下，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。据业内人士介绍，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。
提示：在购置小户型商品房时，一定要考虑得房率的问题，否则会给日后的生活带来诸多不便。
户型不合理房慎买
六七十平方米的小户型，总价三四十万元，每个月贷款一千多元，不用花太多首付，也不用背上太多的贷款压力，这样的小户型房子，听起来很诱人，但并不是小户型都是很诱人的。其中，户型设计是否合理，直接影响着业主日后入住的心情。采光不充分、使用率过低，是设计较差的小户型房屋中常见的问题。
有的小户型，总是在很细微但很必要的地方忽略。例如，卫生间没有洗衣机和浴缸的存放地、厨房放不下冰箱，有的没有餐厅、阳台，这些都是把日常生活中一些不可或缺的功能区忽视了，这样设计不合理。
提示：在看房前最好带上自己的亲朋好友，根据自己的生活习惯，就各个空间的功能进行讨论。这样，有了别人的帮助就可以发现这套房子的设计布局是否有硬伤。或者可以去看看样板房，直观地体验一下。
寻找高性价比项目
低总价的小户型房屋，除了自住外，也有不错的价值。但购房者在购房前需要注意的是，房子具有高性价比，才具有价值。
租住小户型的客户，大多是刚参加工作的年轻人以及经济实力不太雄厚的新婚夫妻等。这一固定群体，比较注重交通便利，以及购物、银行等方面的配套完善。因此，便利的交通条件以及周边完善的配套，都是高性价比的必备条件。
所以，在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、品牌信誉度高的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦绝对会少了许多。否则，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。
提示：如果可以，购房者最好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]尽管楼市的寒风还未散尽，在售及待售项目在观望中已冷清了许久。但是对于投入巨资置地开发的房企来说，项目建设不能就此戛然而止，销售不能继续踏步不前。与其坐等时机，不如趁着生机勃勃的春日尽早抢占市场高地，在稳健中开荒拓野，转变开发与营销思路。
一年之计在于春。
尽管楼市的寒风还未散尽，在售及待售项目在观望中已冷清了许久。但是对于投入巨资置地开发的房企来说，项目建设不能就此戛然而止，销售不能继续踏步不前。与其坐等时机，不如趁着生机勃勃的春日尽早抢占市场高地，在稳健中开荒拓野，转变开发与营销思路。
新房源批量入市，各种优惠力度不减，对于同样观望了许久的购房者来说，蠢蠢欲动的春日楼市再次勾起了看房欲望。只是这一年，购房者更加关注房子价格。无论是开发商还是购房者，在付出辛苦之后，一定会迎来意外的收获。
太原有每平方米4000元至6000元的项目吗？小产权房能买吗？房价会跌回每平方米5000元吗？hellip;hellip;对于手头钱紧、工作压力大的工薪族来说，房子的价格高了肯定不行。据记者了解，省城楼市中每平方米4000元至6000元的项目数量庞大，但多为没有产权证的城中村项目，购房风险不容小视。
Part.1 集中区域 城市边缘安营扎寨
目前，太原市内单价在4000元/平方米-6000元/平方米的商品住房，大都属于经济适用房。它的经济适用主要体现在总价低，也因如此，这部分房源在地理位置上并不占有多少，一般都处在城区的边缘位置。
目前，这个价位段的房子，西边主要分布在滨河西路以西区域，典型项目有兰亭御湖城等；东边则在建设路以东一带，典型项目有宜佳上东城等；北边则在太原动物园，典型项目有龙城等；南至小店镇、太原南站沿线，典型项目有逸居等。
业内人士郭先生表示，探访上述项目时可以看出，房源中并没有大户型，以60平方米至120平方米的中小户型居多，大户型基本上没有。而价格也多在5000元/平方米mdash;6000元/平方米之间。
要提出的是，目前太原市内还有部分单价在4000元/平方米以下的房子。按照一般购房者的经验：这些房子不是小产权房，就是手续不全的房子，购买风险较大，质量和权益都没有保障。
太原4000至6000元经济实用楼盘 无证项目颇多
存款准备金率下调 太原楼市整体走势短期难改观
太原市首批1559套廉租房今年上半年发放
惊!太原低价楼盘大盘点 3000元以下超低价楼盘任你淘
买这些房子的悲剧了 太原房价下跌他们最先哭
abcdePart.2 产品特点 价格品质逊色
在经济实用房的几个优点中，总价低是最重要的一个。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付10余万元，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不太强的购房者来说，是不错的选择。
但也因为价格，决定了这部分商品住房的产品品质并不是很高。开发建设这些房源的开发商，大多实力不是很强大，盖的房子主要以居住功能为主，类似于太原市早些年建设的住宅小区。
首先，从小区外部环境来看，小区内并没有太多的绿化、游乐设施。例如，很多中小区都会在小区内部种植省外引进的植物以提升档次，而在这些小区中，能见到的多为槐树、松柏等北方常见树木。此外，不少中高档小区会在园林景观、建筑外观方面，引进各种山水、庭院、欧式建筑风格等设计理念，而这些元素在这个价位段的小区内是不多见的。
其次，房屋本身也没有经过太过复杂和精细的琢磨。例如大部分在售房源都是毛坯房，很少有精装房；楼宇系统在便捷性和安全性上有所欠缺；停车位为普通停车位，没有采暖防冻措施；物业管理没有达到星级服务等。
因为开发商实力有限，因此，这些房源的地理位置大多处于城区的边缘地带，地价，所以房价成本相对较低。因此，很多业主在入住后，交通出行有可能成为麻烦事，如果没有私家车，要搭乘的公交车出行，出门可能要步行好一阵。
而对于一些价格更的小产权房或手续不全房，小区内部及外部的建设就更为简单。小区内设施简单，且房屋极有可能是多层的砖混结构，而目前省城在售的正规住宅小区中，房屋大多为钢筋混凝土框架结构或框架剪力墙结构。
太原4000至6000元经济实用楼盘 无证项目颇多
存款准备金率下调 太原楼市整体走势短期难改观
太原市首批1559套廉租房今年上半年发放
惊!太原低价楼盘大盘点 3000元以下超低价楼盘任你淘
买这些房子的悲剧了 太原房价下跌他们最先哭
abcdePart.3 购房提示 购买小户型：三种情形得不偿失
虽然小户型房现在备受购房者们的青睐，但是有些小户型买得会让人得不偿失。
小心得房率过低
对大多数自住购房者、是单身或刚结婚不久的刚需客户群体来说，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，难度是比较大的，他们等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型作为一个过渡性产品，颇受这部分人群的青睐。
但是，也有得房率过低的房子，让人买后头疼不已。得房率，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是买房时比较重要的一个参考指标，如果得房率过低，则表示买房中折给公摊的钱过多，这样的房子不实惠。得房率太低，不实惠；而太高，则是公共部分的面积太少，住户会感到压抑。一般情况下，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。据业内人士介绍，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。
提示：在购置小户型商品房时，一定要考虑得房率的问题，否则会给日后的生活带来诸多不便。
户型不合理房慎买
六七十平方米的小户型，总价三四十万元，每个月贷款一千多元，不用花太多首付，也不用背上太多的贷款压力，这样的小户型房子，听起来很诱人，但并不是小户型都是很诱人的。其中，户型设计是否合理，直接影响着业主日后入住的心情。采光不充分、使用率过低，是设计较差的小户型房屋中常见的问题。
有的小户型，总是在很细微但很必要的地方忽略。例如，卫生间没有洗衣机和浴缸的存放地、厨房放不下冰箱，有的没有餐厅、阳台，这些都是把日常生活中一些不可或缺的功能区忽视了，这样设计不合理。
提示：在看房前最好带上自己的亲朋好友，根据自己的生活习惯，就各个空间的功能进行讨论。这样，有了别人的帮助就可以发现这套房子的设计布局是否有硬伤。或者可以去看看样板房，直观地体验一下。
太原4000至6000元经济实用楼盘 无证项目颇多
存款准备金率下调 太原楼市整体走势短期难改观
太原市首批1559套廉租房今年上半年发放
惊!太原低价楼盘大盘点 3000元以下超低价楼盘任你淘
买这些房子的悲剧了 太原房价下跌他们最先哭
abcde寻找高性价比项目
低总价的小户型房屋，除了自住外，也有不错的价值。但购房者在购房前需要注意的是，房子具有高性价比，才具有价值。
租住小户型的客户，大多是刚参加工作的年轻人以及经济实力不太雄厚的新婚夫妻等。这一固定群体，比较注重交通便利，以及购物、银行等方面的配套完善。因此，便利的交通条件以及周边完善的配套，都是高性价比的必备条件。
所以，在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、品牌信誉度高的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦绝对会少了许多。否则，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。
提示：如果可以，购房者最好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。
太原4000至6000元经济实用楼盘 无证项目颇多
存款准备金率下调 太原楼市整体走势短期难改观
太原市首批1559套廉租房今年上半年发放
惊!太原低价楼盘大盘点 3000元以下超低价楼盘任你淘
买这些房子的悲剧了 太原房价下跌他们最先哭
太原4000至6000元经济实用楼盘 无证项目颇多608thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋