主题：长岛国际离奇变身误导消费

长岛国际离奇变身误导消费
“一栋别墅最高要价1000万，平常的也三四百万，住宅说是世界级豪宅，要价也不低，国家不是调控房价也禁止建设小别墅吗？”。最近，不少群众对省城汾河附近的一个房地产项目发出疑问，该项目名为“长岛国际”。
据此,调查采访发现该项目的出现过程很是神奇。在国家和省、市一系列喊停声中，项目由起初的6层小楼变成了现在的豪宅、别墅，而土地手续至今未变更。
开发商“奢华”叫卖
从消费者提供的宣传资料看，开发商的项目叫卖极尽“奢华”，处处宣传自己独一无二。
宣传称，长岛国际是一个世界级的城市居所、望族血统名流官邸、城市中心豪宅、太原市目前首屈一指的城市低密度景观豪宅、领衔滨西高尚社区、国际水准管家服务，步行不到5分钟到达汾河岸。对项目的介绍是，主体建筑由2栋30层的高层豪宅，以及尊贵、奢华、且极其珍贵稀缺的别墅所组成，别墅被誉为“汾河12品”别墅群，有9座彰显城市豪宅奢靡境界的独立别墅和3层欧式豪华中央联排别墅。
关于广告宣传，太原市工商局广告处答复说，在广告语中是不能使用“世界级”、“领衔”等绝对化用语的，另外房地产宣传项目位置应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离，否则都属于查处之列。
“在太原市房地局网上查不到长岛国际是否办了商品房预售许可手续，是不是有问题”，也有消费者这样问。
“我们也叫绿苑小区”，在项目售楼处得到了这样的回答。原来，在房地局预售许可中，项目许可推广名为“绿苑小区”，但开发商在对外文字宣传、户外广告中很少用，大多以“长岛国际”代替。
项目离奇变身
从太原市房地局网站查询看，2005年到现在，该局共为绿苑小区（长岛国际）发出3个预售许可证，项目开发商为山西百祥房地产开发有限公司。根据预售许可，绿苑小区A-2#、3#楼为普通住宅，销售2幢126套；绿苑小区C1、C3-C7楼为别墅、其它，销售6幢18套，开工日期为2006年6月15日；绿苑小区A1#楼为普通住宅，销售1幢240套。
奇怪的是，从太原市国土资源局查询得知，绿苑小区用地单位，本为山西省三晋建设开发公司，2003年6月17日转让给现在的山西百祥房地产开发有限公司后，小区建设规划一直没变，还都是6层住宅。2001年年底到2002年，太原市规划局就小区建设发出了8个规划许可证，都是主体最多能盖到19米的6层住宅。
6层19米的住宅，到现在却变成了30层高达96米的豪宅，甚至还有低密度的别墅群，这中间到底发生了什么？
就此，到太原市规划局，得到的答复是规划确实已经变更，是否给国土局抄报、规划变更的具体时间需要详查。但直到昨日，规划局没有回复。
事实上，开发商已经在批量销售现房，土地手续却至今未变更，购房群众对房产合法性的担忧完全存在。按太原市规定，国有土地使用权容积率原则上不能改变，确需改变的，相关单位和个人应持市规划局批准的调整意见到市国土局办理改变容积率和土地出让金约定的审批手续，与市国土局签订有关改变容积率和土地出让金数额约定条款的国有土地使用权补充出让合同，并按补充合同约定补缴土地出让金。
别墅用地早禁止
“别墅用地，国家早在2000年就禁止了，不是这两年的事情，如果要盖别墅，那是需要国家审批的，省市一级无权准许，要是批了，就是违法的”，山西省国土资源厅土地利用处就别墅修建如是回答。
“别墅？国家不允许，就算盖了，也不可能通过土地审批”，太原市国土资源局也是这样答复。
另据介绍，就在去年5月24日，国务院办公厅还转发了9部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知，其中提到继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。对已经规划许可仍未开工的项目，规定要重新进行规划审查，不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不允许核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
而据太原市房地局核发的预售许可，长岛国际别墅开工日期为2006年6月15日。也就此上述一系列禁令中，长岛国际“顺利”拿到了别墅规划、预售许可手续，并大范围宣传叫卖。土地手续没有完善，别墅群在声声棒喝中神奇上市，前途如何难以预测。

寒！！