[提要]在中国房地产调控进入关键节点之时，中国房地产业龙头、万科集团总裁郁亮昨天现身万科东莞松山湖建筑研究基地，在与深圳、广州、佛山、东莞等四地媒体记者一齐畅骑自行车之后，用两个多小时畅谈发展理念，分享市场判断。
在中国房地产调控进入关键节点之时，中国房地产业龙头、万科集团总裁郁亮昨天现身万科东莞松山湖建筑研究基地，在与深圳、广州、佛山、东莞等四地媒体记者一齐畅骑自行车之后，用两个多小时畅谈发展理念，分享市场判断。他认为，从来没有说中国房地产面临拐点，现在进入过冬是事实，但并不是冬眠，中国房地产至少还有２０余年发展周期。
万科只做自己能改变的东西
面对新的发展形势，郁亮半个月前提出的过冬论受到外界的极大关注。昨天，郁亮解释说，过冬与冬眠不同，万科不是冬眠，因为它是不作为，而我们实施积极的过冬策略，在三九天锻炼好身体，春天来了还可以大展拳脚。
郁亮坦言，度过冬天，万科必须做好准备，首先是积极卖楼、慎重买地，然后控制运营预算，除此之外要加强员工培训，不断提升管理本领。郁亮表示，调控政策对大企业影响比小企业大很多，但万科从不抱怨。他说：不能花时间去抱怨，关键是你是否做好准备？万科只做自己能改变的东西。
房价会跌多少？郁亮回答说，万科从来不会对价格进行预测，也从来不会对价格进行承诺。对于记者提到的深圳有些企业的地产项目推出类似三年后原价回购的问题，他表示，万科绝不可能出现。有成交的价格可以理解为合理的价格。而对于何时买房最合理的问题，郁亮笑称：我无法回答，我如果知道，我就是巴菲特。
明年在京推１５平方米户型房
对于万科即将推出的１５平方米超小户型房，昨日记者在万科东莞松山湖建筑研究基地实地参观了两种样板房。郁亮说，万科已经在西安推出了１８平方米小户型作为学生宿舍，而１５平方米的小户型明年将率先亮相北京，广州、深圳在构思安排中，这需要与当地政府和政策协调发展。他强调，这是一种过渡性的产品。他同时透露，万科正积极尝试养老地产，已布局四个项目。
郁亮认为，从为普通人盖好房子到盖有人住的房子，是一种理念和市场的转变。过去的暴利时代是上半场，而现在进入了下半场，未来将会回归居住本性。习惯生活在甜水里的房地产企业，容易变成温水里的青蛙，下半场的竞争核心是成本控制、服务、品牌和性价比。郁亮对前景依然保持乐观态度，我认为未来房地产还有２０余年的期。
郁亮昨天同时确认，万科集团深圳区域本部将改名为广深区域本部，主要地点移师广州。他说，深圳是万科的发家地，会一如既往地发展深圳区域，而未来华南地区将是深圳和广州双核心的格局。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]在中国房地产调控进入关键节点之时，中国房地产业龙头、万科集团总裁郁亮昨天现身万科东莞松山湖建筑研究基地，在与深圳、广州、佛山、东莞等四地媒体记者一齐畅骑自行车之后，用两个多小时畅谈发展理念，分享市场判断。
在中国房地产调控进入关键节点之时，中国房地产业龙头、万科集团总裁郁亮昨天现身万科东莞松山湖建筑研究基地，在与深圳、广州、佛山、东莞等四地媒体记者一齐畅骑自行车之后，用两个多小时畅谈发展理念，分享市场判断。他认为，从来没有说中国房地产面临拐点，现在进入过冬是事实，但并不是冬眠，中国房地产至少还有２０余年发展周期。
万科只做自己能改变的东西
面对新的发展形势，郁亮半个月前提出的过冬论受到外界的极大关注。昨天，郁亮解释说，过冬与冬眠不同，万科不是冬眠，因为它是不作为，而我们实施积极的过冬策略，在三九天锻炼好身体，春天来了还可以大展拳脚。
郁亮坦言，度过冬天，万科必须做好准备，首先是积极卖楼、慎重买地，然后控制运营预算，除此之外要加强员工培训，不断提升管理本领。郁亮表示，调控政策对大企业影响比小企业大很多，但万科从不抱怨。他说：不能花时间去抱怨，关键是你是否做好准备？万科只做自己能改变的东西。
房价会跌多少？郁亮回答说，万科从来不会对价格进行预测，也从来不会对价格进行承诺。对于记者提到的深圳有些企业的地产项目推出类似三年后原价回购的问题，他表示，万科绝不可能出现。有成交的价格可以理解为合理的价格。而对于何时买房最合理的问题，郁亮笑称：我无法回答，我如果知道，我就是巴菲特。
明年在京推１５平方米户型房
对于万科即将推出的１５平方米超小户型房，昨日记者在万科东莞松山湖建筑研究基地实地参观了两种样板房。郁亮说，万科已经在西安推出了１８平方米小户型作为学生宿舍，而１５平方米的小户型明年将率先亮相北京，广州、深圳在构思安排中，这需要与当地政府和政策协调发展。他强调，这是一种过渡性的产品。他同时透露，万科正积极尝试养老地产，已布局四个项目。
郁亮认为，从为普通人盖好房子到盖有人住的房子，是一种理念和市场的转变。过去的暴利时代是上半场，而现在进入了下半场，未来将会回归居住本性。习惯生活在甜水里的房地产企业，容易变成温水里的青蛙，下半场的竞争核心是成本控制、服务、品牌和性价比。郁亮对前景依然保持乐观态度，我认为未来房地产还有２０余年的期。
郁亮昨天同时确认，万科集团深圳区域本部将改名为广深区域本部，主要地点移师广州。他说，深圳是万科的发家地，会一如既往地发展深圳区域，而未来华南地区将是深圳和广州双核心的格局。
万科总裁郁亮:房地产正在"过冬"但绝非"冬眠"591thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋