主题：房产证“泡汤”谁之过？

开发商出售的“商品房”因土地问题而无法办证，为此表示可以退还办证费和购房款，并补偿一点利息损失。而在购房者提出要开发商承担违约责任时，后者却以相关协议中没有约定为由而拒绝。那么，购房者遇到这样的问题该怎么办呢？

据购房者金女士说，她是做生意的安徽人，2006年7月份时，她看到南京凤翔房地产开发有限公司做的广告称，该公司开发的位于板桥镇的静华公寓有商品房出售。由于当时开发商承诺该公寓是可以办到两证的正规商品房，金女士就选购了其中三室一厅九十多平方米的一套房子，房款总价为24万元。她首付了14万元，并且对方在购房协议上也承诺可以办证，还收了每平方米300元的代办房产证的费用。但是，到今年5月，开发商突然通知说，由于政府部门不给办，所以原先承诺的房产证办不了，所收的办证费如数退还。如果购房者提出退房，则全额退还购房款，并适当支付一点利息，作为对购房者的补偿。

金女士认为，开发商这种出尔反尔的做法是违约行为，应该承担违约责任，不是光退款就能解决的，但开发商以协议中没有相关约定为由，拒不承担。


金女士同时还提出，她因为将钱用来选购了该公司的“商品房”，因而失去购买其他房子的机会。如果当初她购另一处商品房的话，那么购买到的房子已经升值了。她认为开发商补偿的那点利息，远远不能弥补这部分的损失。由于开发商不理会她的这些要求，她因此想讨个说法。

就此问题，南京凤翔房地产开发有限公司售楼处的张小姐证实确有此事，并说公司已采取退款等补救措施。而该公司一位顾女士表示，由于建房使用的是集体土地，导致出现不能办证的意外，公司已向近百户购房者退还了办证费和房款，并按房款的一定比例，赔偿了他们的利息损失。至于违约金问题，公司当初与购房者签订的认购书上并没有这样的内容，所以公司不会承担违约责任的。

对于这样的个案，某律师事务所主任陈议认为，虽然认购书可以视作双方达成的协议。但是，由于开发商在没有取得所有权的集体土地上建房出售，所以该协议是没有法律效力的无效合同。而根据民法和合同法的规定，无效的合同从一开始就没有法律效力。由于法律规定无效合同具有不得履行性，即指当事人在订立无效合同以后，不能依据合同继续履行，也不承担不履行合同的违约责任。所以，金女士无法追究开发商的“违约”责任，但她可以要求对方返还财产并赔偿相应的损失。与此同时，金女士也有对开发商的销售许可证、土地使用证等材料审核不严的过错。至于金女士提出的由于她错过购买别的房子而丧失升值收益的说法，由于这是推测出的“间接损失”，难以证明，因此这一诉求无法得到法律的认可与支持。

至于金女士提出的由于她错过购买别的房子而丧失收益的说法，由于这是推测出的“间接损失”，难以证明，因此这一诉求无法得到法律的认可与支持。