主题：5米2敢买吗？ 层高5.2米 你的未来有多少梦？

5米2敢买吗？ 层高5.2米 你的未来有多少梦？ 
     3月12日，太原优派对因交房时出现层高5.2米严重缩水，落地大飘窗变成小凸窗，导致400多名业主一齐向开发商讨说法。这个曾创造出开盘数小时即告磬的楼盘，一时间成为众人争论的焦点。
     与此同时，由优派对引发的5米2也引起购房者的质疑及业内业外的热烈讨论：5米2敢买吗？好住吗？便宜吗？能走多远……由5米2引发的诸多问题，记者在分别走访了政府、开发商、代理行和户型专家后，发现除了政府外，普遍有两种观点：一种观点是市场所需，生命力长;另一种观点是过渡产品，生存期较短。这两种观点截然相反，从而形成正方和反方。
     正方 便宜就是硬道

     开发商：满足市场需求

     无论是优派对、魔码5米2、GOGO5米2还是尚领世家，都有着不俗的市场表现。“四个项目开盘时间不长，都已卖完。”采访中，太原有一部分开发商持有这样一种观点：我们以销售业绩说话。眼下，5米2在太原的确好卖。好卖的根本原因是由市场供需决定的。

     “产品开发前期，我们做过大量的市场调研，5米2户型满足的是年轻人的居住需求，而太原300多万人口中，18至25岁之间的占人口总数的25%。”太重大唐策划总监林丽莉分析，有需求就有市场，任何一种产品只要一出现，既不会立即消失，也不会永远存在。能生存多久，完全取决于市场。这种户型存在的最大理由就是适应了刚毕业的大学生、新婚夫妇和年轻白领想住新房的需求，单价高、总价低，30平方米的房子如果是平层就不适宜居住，而5米2就有两室一厅，较适宜居住。
 
     代理行：提高单价控制总价

     采访中记者了解到，5米2概念的由来，是开发商和政策打的擦边球。国家有明文规定，层高在2.2米以下，可以不算公摊和面积，规划部门验收时不在计算范围内。因而，开发商便将2.2米免费送给购房者，作成夹层，既不影响居住，又不失气派感。

     位于长治路上的5米2项目，开发商专门聘请深圳代理公司负责整个项目的策划和户型设计。针对市场上出现的5米2项目的不足，该项目开发商最大限度地完善户型，并在夹层挑高的基础上进行创新。比如免费做好夹层，打通走廊顶部和室内顶层之间的空间，充分利用空间面积。

     “单价不低总价低，是这类户型的特点，也是市场发展的大趋势”，省城多家代理行认为，5米2户型将会在太原存在很长一段时间，因为越来越多的开发商开始热衷此类户型，它能快速回笼资金，提高销售速度。“有钱人会买楼中楼,不会买5米2”,太原美达行销售代理公司总经理高伟奇认为,5米2面向的是中低收入者。

     专家：户型时尚前卫

     据太原理工大学建筑系教授刘原平介绍，5米2并不是太原开发商的创新，早在多年前发达城市就已出现。其特点是房间的高度比普通房屋的一层高但比两层低，建成后内部还可以再加一隔层变成两层，实现了购房者住楼中楼的愿望，但价格却比楼中楼低很多。

     这种户型最早出现在南方，由于户型设计风格大胆、时尚，很适合年轻人的口味。只有楼中楼才能彰显出的豪华和奢侈感，在这种户型中也尽显淋漓。“它有一种很浓郁的小资情调，强调的不是平面空间感，而是立体空间。”刘教授举例,一套层高5米2、面积为60平方米的户型，楼上楼下，两个卧室，还有一个挑高客厅，总价才20多万元，如果买同样户型的一般商品房，至少得多花10万元。这样的户型结构,性价比是不错的。

     政府：对开发商是考验

     “市场之所以会出现5米2，且受青睐，关键因素是太原供应结构所致。”太原房地局市场处处长叶奋认为，由于太原目前处在大户型供大于求、小户型供不应求的阶段，加之政府连续两年鼓励开发商建中低价位房和中小户型房的政策，使得这种户型应运而生且快速落地生根。在叶处看来，5米2就是小户型的“代言人”，而小户型正是政府所大力倡导的。

 太原城建委开发处张处长说，这种户型炒作的是一种概念，户型本身并没有问题。从市场上出现的四个项目且全部售磬来看，说明该户型背后有着强大的市场需求，能不能长久地生存下来，关键要看开发商能否将其做到位，把层高做够，落地窗做好，使产品得以完善。张认为，5米2能走多远，完全在于开发商能否把产品真正做好。对开发商而言，是技术和诚信的考验。

     反方 不便于居住

     开发商：不会主导市场

     中保房产董事长邢栓林对户型研究并不深,谈起5米2,他的感受是:绝对的过渡性产品。邢说,该户型最大弊端是不适宜老年人居住。由于中间夹层层高不足2.4米,使其卧室里只能摆放榻榻米,而无法放置床。睡在榻榻米上,对年轻人而言是追求时尚,但老年人却无法适应这种生活方式。对于一般家庭来说,和老人居住是必经阶段。从这一层面上看,这种户型较难主导市场。

     “大面积开发层高房简直是胡闹，是对购房者的不负责。”省城另有一些房地产开发商告诉记者。这种户型在市场上的存活期只有2至3年,有的城市政府已经明令禁止开发这类户型。

     代理行：房子应卖平方不卖立方

     业内资深策划人郑超认为,5米2在宣传上是买一层送一层,花单价的钱住的是两层楼。乍一看,这种产品很吸引人,但事实上它的生存周期只停留在交房前。一旦交房,购房者就会发现入住成本非常高。郑给记者算了一笔账:一套40平米的户型, 使用面积是80平方米,售价一般是3500元/平方米，总价是14万。由于是上下两层,购房者装修时必须考虑重新安装上下水管道、改装地暖线、连接煤气管道等相关费用。相关费用加在一起，平摊到售价中，每平方米达5000元左右,这样一来,实际房屋总价是20万元,与平层户型相比,总价并不低。

     “5米2概念其实是立方概念,而建筑面积通常是针对平方而言”,太原依红房产经纪公司董事长郭静红说,由于此类户型需要对上层空间进行分隔，这部分费用必须由购房者另行支付，再加上装修费,由此造成的一系列装修费用比一般房屋要高。

     专家：重在户型设计

     山西省建筑设计院副院长张学峰认为, 层高房存在的问题很多。首先是舒适度差。一般情况下房子的层高在2.8以上住起来才舒服，低于2.7米就会感觉压抑。5.2米的层高房从理论上计算其底层最高也只有2.5米左右，上层只有2.4米左右，这样的房子住久了会感到非常压抑和憋气；其次性价比并不高。表面上看，单价4000多元一平方米，并且还能隔出一层，实际单价只有2000多元，比市场价格确实低很多，但实际上由于有挑高客厅、楼梯等部位，客户得到的使用面积远达不到购买面积的2倍，实际单价要高于开发商宣传的价格。

     张学峰认为,5米2户型设计很重要,设计是否合理,直接影响着装修成本的高低。与此同时，这种户型办理房产证时，产权登记面积会很尴尬。据他介绍，层高房不同于楼中楼，办理产权登记时只能按批准销售的面积登记，也就是只算一层，一旦遇到转让、拆迁等事项，只能按产权证上的面积计算。但在收取物业管理费、取暖费时肯定不会按产权证上的面积算，而是以两层的面积计算。

     提醒购房者
 
     采访中，省城多家代理行和建筑专家一致认为：5米2概念和交房质量无关。由于主要面向工薪阶层，建议购房者在选择这种类型的房子时，一定要看清合同约定，是否注明层高与净高之别，是落地窗还是普通窗，而这些内容一般不会在合同中体现。购房者一定要头脑清醒，明白样板房与实际交房后的差别，千万别因喜欢样板间而冲动购房。
  
     建议开发商
   
     采访中，记者发现，对于层高房的优劣，反对者和支持者的意见基本一致。看来，市场上对层高房的争论还会持续一段时间，而层高房到底能走多远的争论也不会很快得出结论。但无论层高房能走多远，政府和专家都希望开发商在售房时能给购房者以知情权，按层高房的实际层高建造样板间，将购买层高房的优劣得失告诉购房者，让购房者明明白白购房，而不要在买了之后再后悔。

其实这样的房子只是个过度户型

本来层高就不高，加上开发商投机．楼层缩水．这样的户型不会持续很长时间！！！

敢,那有什么不感买的呢,我就喜欢住的高高的呢,我就想要那种:危楼高百尺,手可摘星辰,不感高声语,恐惊天上人.的感觉.

星星55的太个性了.

看来星星55是超级诗人啊.哈哈

我也考虑 过买5米2的

同意的观点

我也曾经喜欢5.2的，优派对的时候我没有钱，30平米12万我也没有。后来听说5.2出现无法兑现的情况。但是我知道我们要是有钱可以买别墅就不上这个当了。
我去看过me时代的房子，样板间不错，特别是那70平的，想象一下家里的弟弟妹妹来访，看到这么时尚的房子就甜蜜，可惜交房太晚，而且面临着样板间和实际缩水的风险。这是个大问题。还有就是装修的费用肯定会高