主题：意兴居的成本构成，意兴居的建筑成本是570元左右，平均售价是3050元

我跟意兴居的施工单位负责人谈心，提起了建筑成本。我以前做过经济评价，聊了一些专业的话，结论是意兴居的建筑成本是570元左右，什么概念？就是说它的砖，水泥等建筑材料，加上人工工资，施工设备折旧损耗等等，每平米是570元。意兴居的平均售价是3050元。其中2500元去哪了？我就比较外行了。大体有，土地费，估计比例比较大。规划证的费用。据说需要上百万。小区的废水排进城市管网的下水道要交钱，也是几百万，煤气的开口费。水的开口费。电的增容费。这些还不包括私自给个部门领导的提出和红包。实际上开发商并没有挣多少。再加上中国的开发商都是贷款负债经营。还有一块是银行拿走了。
我单位计划拆了四栋老楼，盖两个28层的高层，交完了各种罚款才平均1900元每平米。而在青年路附近市场价估计要4000左右。可见那些审批程序和地钱是多高呀。

暴利行业啊!!

我今天去临汾汇报项目，一共审查了8个煤矿，每个项目每个专家给1000元的专家审查费，也就是说这个几个老头一天就能挣8000，而他们的很多认识是很外行的，他们是退休的各个局长。晚上开完会他们去洗澡泡小姐，我说他们这么老了还这么样？同事说，他们有钱，就图跟美女说句话。听女孩发嗲