主题：买楼房：顶层、底层关键看什么

在一些人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层，而记者从尾房超市了解到：许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。 

    买顶层和底层房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样查找底层和顶层的瑕疵呢？ 

    有关人士介绍了买顶楼、底层尾房的关键。对底层来说，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制，最好实地在日照比较充分的时间观察一下或请技术人员帮助鉴定一下。 

    顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。 

    顶楼有弊端，当然也有利处。一般来说，顶楼有９大优点：１、视野开阔，对保护视力也有好处；２、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；３、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；４、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；５、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；６、蚊虫较少；７、私密性好；８、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；９、价格往往比较便宜。 

    同时，顶楼也有６个弊端：１、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。２、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。３、水压一般比较小。４、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。５、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。６、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
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一直以来，顶层的住宅都是楼盘销售中最困难的部分，也是楼盘中售价最低的。而顶层之所以少有人问津，主要是住宅本身存在“先天不足”，买家或担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。但是近两年，聪明的商家往往以“买顶层送阁楼”的形式进行顶层的销售，部分开发商更是将带阁楼的顶层做成了复式住宅。由于赠送的阁楼增加了使用面积，自然让人有了“天上掉馅饼”得了便宜的感觉，因此市场反应热烈也在意料之中。一时间，带阁楼的顶层从“滞销品”一跃成为了抢手的“香饽饽”，受到消费者近乎疯狂的追捧，有阁楼赠送的楼盘顶层住宅常常在排号认购期间就被人订走。而事实是，各楼盘推出的顶层住宅的价格也随行情在一路上涨。那么，仔细算一算，阁楼真的是“送”的吗？ 
小阁楼大空间 

    一般来说，赠送的阁楼增加了房屋的使用面积，如果价格比较合理而消费者又可以承受，那么买顶层送的阁楼确实是非常经济实惠的。 

    从设计上看，有阁楼的顶层与复式住宅是非常相似的，带阁楼的顶层打破了原有户型的单调平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理。阁楼不仅仅可以作为储藏室使用，更可以被当作卧室、书房或儿童房，而较高阁楼完全可以作为客厅会客使用。这就给居住者留出大量空间，在下层原有的空间设计起居室、客厅、浴室、厨房等。顶层有着良好的隔音功能，安静、私密性强，而有天窗、露台的顶层阁楼可以满足人们对阳光的渴望，这些对于追求生活品质的人们来说是再适合不过的了。 

    而相对复式住宅、跃层来说，带有阁楼的顶层住宅价格又明显低得多，因此选择有阁楼的顶层是十分划算的。 

    羊毛出在羊身上 

    面对“赠送”的阁楼，人们都会抱有白白多得了一大块面积，捡到了“天上掉下的馅饼”的感觉，满心欢喜。 

    必须注意的是，在楼盘的销售中，房屋有楼层差价是开发商与消费者的共识，以往顶层的价格都比中间楼层的价格低一些。如今带有阁楼的顶层住宅的价格却往往高于中间楼层几十甚至上百元，对照之下，阁楼并不是“免费赠送”的，买房者并没有捡到大便宜。 

    这就出现了阁楼是“赠送”还是“变相购买”的争论。 

    一方面，开发商用“赠送”的促销手段以一定比例加价出售顶层；另一方面，消费者购买“赠送”了阁楼的顶层，其实还是自己掏钱变相买了阁楼。 

    开发商是否有欺诈行为？消费者是否上了当？ 

    关键在于消费者是否知情。 

    现在的房价都是明码标价，购房者有选择的权利，开发商也有在物价部门规定范围内定价的权利，如果购房者在充分了解了房屋情况后，仍能接受开发商的 

    定价，认为价格和房子的各方面相符，那么就不存在欺诈问题了。 

    相对价格的上浮而言，有阁楼的顶层也带给居住者更大的使用空间与更多的生活享受。当有阁楼的顶层价格较为合理，消费者又可以接受时，顶层住宅就成为了真正的美味馅饼了。 

    购买备忘录： 

    一、注意阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高于2.2米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积。 

    二、明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积，但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。如果计入购买顶层者的产权，可以避免引起其他业主的争议。 

    三、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。千万不可盲目相信宣传广告。 

    四、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，最好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。

说得有道理啊!!

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购买备忘录： 

    一、注意阁楼高度。不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高于2.2米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积。 

    二、明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积，但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。如果计入购买顶层者的产权，可以避免引起其他业主的争议。 

    三、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。千万不可盲目相信宣传广告。 

    四、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，最好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。