主题：团结起来，别被奸商钻空子（意兴居的亲身教训）

团结起来，别被奸商钻空子（意兴居的亲身教训）
意兴居作为一个非常小的小区，居住还是比较满意的，但是这个满意是建立在我们自己安慰自己的基础上，至今很多问题没有解决，我虽然热心，也感到了弱势群体的单薄。把经验告诉新业主希望你们团结起来避免类似的情况再发生。
我们现在的问题
1、推迟交房100多天，违约金1000~4000元，至今没有给付。
我们当时签合同的时候，违约金就比一般的楼盘低，我当时提出异议，售楼小姐说：“小付呀，我们的楼房就在面前，估计会提前交房子，你就别担心了。”售楼经理说：“小伙子，我不会为了你一个人改合同……”言外之意是你不满意就别买。
后来我们交房的时间比原来推迟了100多天，而且交房的时候水电暖煤气都没落实，开发商就哄着我们拿了钥匙，为了避免我们联合起来，他们采用分批的方式，把56户业主分为3天6批接待，而且威胁我们过了这个时间就开展别的工作，再拿钥匙就比较费事了。我们都糊里糊涂的交钱签字拿钥匙，等开始装修发现那么多问题没解决。
后来我们入住以后，大家想联合起来要违约金，开发商婉转的说了很多借口，最后说：“如果你们想通过法律手段解决，我也认可……”我咨询了一下朋友，在我们签字拿钥匙的时候，就相当于放弃了违约金，我们都上当了。
我的建议是，在交房以前大家就联合起来，提前把这些问题商量好了，大家都不许拿钥匙，集团施压，我同事的东岗路小区就是用这个方式，拿到了5000多的违约金，而瑞生家园的情况跟我一样，被开发商糊弄过去了。

2小区到现在发现水压不够，煤气至今没通，还有绿化等问题，多次交涉，开发商置若罔闻，假装没听见。

我们小区到现在没有煤气，大家多次找物业，解决不了这个问题，一直说正在办理。水压不够，早上高楼层的住户用水不便，太阳能上水成问题，已经反应了3个月了，开发商一直在敷衍。
我的建议是，必须及时形成强大的组织，一个人两个人的意见他们是不怕的。开发商也说了，“我知道我这些问题没解决好，但国家也不至于把我拉出去枪毙。”你知道他们的态度了吗？
3、关于车位，车位要看合同约定。
我们很多业主不同意开发商买车位，认为物权法规定车位属于我们，甚至认为门面房也属于业主。其实开发商早就算计好了，物权法关于这方面的规定是模糊的，至少是我们买房子的时候，物权法没有给与非常有针对性的规定，开发商就认为我们默许了他们卖车位的行为，认为我们同他们约定了，车位归他们所有。我们又吃亏了。
我们跟开发商理论，开发商说：“国家没规定一个小区必须有多少车位，如果实在车位问题无法协调，我们就把通道堵了，盖一套新房卖了，你们可以把后院当杂货场。他又在威胁我们了。

到处都是奸商，

尤其是不少开发商，

其手段太阴险--狠毒；

大家多交流，

少上当。。。。。。

靠法律解决，

难呀。。。。。。

兄弟，别总把维权挂在嘴边，容易把想加入的业主吓住，这年头谁都想过安生日子。如果目标是维权的话，手段要温和一些。说法似乎可以改改，题目别这么激进。比如改叫“需要我们共同与开发商进行协商处理的问题”。目标一样，手段温和，先让大伙儿让可了，加盟了，再去协商。如果JS不惧，那再大闹也不迟，最起码你到时候有人让可你的说法了不是？你不再唱独角戏了不是？