主题：按揭买房 时间就是金钱

经常看到有人说：为什么要按揭呀！多存几年钱一次性买了多好。

    按揭要付那么多利息！不过不知道有多少人在拿到银行给的储蓄利息的时候用怜悯的眼光看着银行——可怜的银行，白白扔了钱？恐怕没有吧？

    很多人在计算收益的时候喜欢忽略一个重要因素——时间。我在电视上看到一个老太太，炒了10年股，现在的账户上没赔也没赚。其实她当然是赔了，不仅赔在10年以来的通货膨胀上，也赔在了时间价值上——炒股的钱，她拿来做最保守的定期储蓄，也会有可观的收益。

    时间就是金钱。你的钱给银行，银行要付钱。同样，银行给你钱，你也要付钱。这个钱不是白白给的，换来的是时间，宝贵的时间。如果是买房，那么换来的除了时间还有空间。

    如果资金充裕，而且没有其他的计划，那么一次性付款当然是购买房子的最理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子vs按揭买大房子时间徘徊，有些则根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

1，帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，我是比较反对的。不仅因为在梯级换房的过程中会有手续费，税费等等损失，而且即使将原有住房出租也是费心费力的过程。不算空置期，房屋的管理，房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。一般来说，我比较建议购买100平米左右的两居室，这是最好出租和出售的尺寸。

    2，在合适的时机买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但是同样的你的城市的房价也可能会上扬。我在北京工作4年，看中的房子一直在往上走。好房子每年都会有，但是符合你的要求的，适合你支付能力的，在你工作学习地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。