主题：禁令下已购入住市民忧 房主急抛二手"小产权"房

市国土资源局25日全面叫停违规开发的“小产权”、“乡产权”房的“风声”惊动了很多小产权房持有者。来自本市中介门店的反馈显示，这种房源近期突然增多。

据一家位于房山区良乡的中大恒基门店的经纪人介绍，就在最近两周，他们拒绝了好几拨前来卖房的房主。‘乡产房’办不了房本，过户时纠纷太多，总部不让我们接收这种房源。”这位经纪人告诉记者，拒收的这种房源最近几天数量骤增，甚至比登记的“合法”房源都多。

记者今天上午从中大恒基、筑家地产等京城中介公司的总部了解到，最近一段时间他们都收到了来自远郊区县门店的市场反馈“报告”——不能收的小产权房源在明显增加。客户咨询量也比上月同期增长了两成。

“筑家地产”总经理付赓赓分析认为，有关部门表示小产权房要停工停售，使不少已经购买甚至已经入住了小产权房的房主担心房产的未来命运，为避风险紧急抛售。

据了解，“小产权”二手房现在的“紧急抛售价”基本上仅为普通商品房的一半。以通州双桥为例，双惠小区目前单价在7800元/平方米，而当地二手“乡产房”为3950元/平方米。

中大恒基过户部的一位负责人今天上午向记者分析说，购买“小产权”二手房的风险远远要比收益大得多。

“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。即使作为自住，购房人也不是法律意义上的合法产权人。

此外，由于大型、规范的中介公司都不会收取小产权二手房源，所以交易过程本身就存在很大风险。

房价高企之下，农民兄弟急城里人所急，创造出了一种被称作“小产权”的房子，引起了社会各界的广泛关注。叫停声此起彼伏，可农民兄弟似乎并不完全买账，也许就有好心没好报的抱怨声。

那些中低收入者选择“小产权”，恐怕也难以“不懂法律”、“自找风险”来责备。某种意义上，对消费权益的不得已割舍，何尝不是一种对现实的无奈。

随着房价的不断攀升，“小产权房”将何去何从，的确需要我们以足够的智慧来思考和处理。是一棍子打死，还是允许其发展？疏？堵？恐怕都不是那么简单。

期待之一：但愿“小产权房”不是夺农民之利的刀。土地是农民的“生命线”。农民主要靠种田吃饭。一些农村集体经济组织千万别以眼前利益诱惑农民兄弟，将耕地变成宅基地，建更多“小产权房”供城里人享用，使若干年之后，一些城市郊区的农民无田可种，失去赖以生存的“生命线”。但是，如果农民兄弟只是在政府批给自己的宅基地上把房子拔拔高，既有了经济利益又补充了城市居民住房保障上的空缺，应该是两全其美的好事。问题的关键，恐怕还是如何帮助尚未完全觉悟的农民兄弟把耕地看牢，严防死守不失半厘耕地。

但愿“小产权房”成为城乡统筹之桥。客观上说，城里人去郊区买“小产权房”是被高房价逼出来的，但假使我们正视这种现实，让一定的城市人口混居在农民兄弟那里，会不会意想不到地提升农民兄弟的素质水平呢？社会学原理似乎在这方面有比较成熟的理论，国外亦有成熟的经验。果真如此，城乡统筹不只会表现在物的投入上，还能奇迹般出现在精神层面上。

期待之四：但愿“小产权房”成为租房风气之始。在美国，三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。但非常遗憾的是，我们的政策并没有去培养人们的这个意识。如今，没有产权的“小产权房”，因为价格的低廉，让人们被迫主动放弃了有恒产的梦想。这似乎也是培养租房住风气的抓手之一。

期待之五：但愿“小产权房”成为平抑房价之剑。从供求关系来看，增加住房的供应量是平抑房价的直接办法。其价格必然高。政府要大力发展保障性住房建设，必然受到资源的限制，在总量不增加之下，平抑房价只能做做姿态。把农民兄弟创造出来的这个产品纳入合法渠道，作为产品的一种，增加有效供给，岂不是对城镇房地产市场的有益补充？如果当真如此，不妨考虑给“小产权房”一个合适的法律身份，没准就能发挥“鲇鱼效应”，促使商品房降价。

小产权房的价格多为2500元-4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元每平方米的商品房价格的25%-30%，价格低廉，诱人。

6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京将在全市范围内调查所谓“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发的“小产权”、“乡产权”房一律停建停售。

“小产权房”之所以，一方面是因为有很多税费没交，税费从几万元到十几万、几十万元。如果合法后，这些税费自然要补上，那么成本就要增加不少，房价自然上涨。另一方面，“小产权房”的不合法身份暗含了风险，风险的存在，让“小产权房”不可能像普通商品房那样面向消费者。买这种房的人，只是那些无视风险的人，所以，“小产权房”的市场受到一定的限制。如果“小产权房”真普通化了，随着需求的增加，自然会水涨船高。就是在“非法”的前提下，“小产权房”还随着需求的增加出现的趋势呢。