上一页|1|
/1页

主题:太原第一富豪聚集区曝光,全省的有钱人都扎堆来这

发表于2020-04-12

溯源:富豪聚集文化古已有之

谈到世界知名的富豪区,一定会想到纽约曼哈顿。这里有One57、公园大道432号等世界最顶级的豪宅,住的是沙特阿拉伯王子、好莱坞电影明星以及各国的超级富豪们,没有过亿身价都没资格在这里定居。

 

然而在一百多年前,山西就有一个比肩世界的顶级富豪区,它就是太谷。在晋商最发达的时期,这里的票号、钱庄林立,把生意做到了全世界,被称为“中国的华尔街”,当时就有“金太古”、“小北京”的说法,太谷曹氏家族是当时的晋商首富,全山西最有钱人都聚集在这里。

 

一百多年过去了,太谷的辉煌已不再,但山西富豪爱聚集的习惯却从未改变。在煤炭行业最风光的时候,煤老板们便热衷于组团在北京买房,经常一买就是一栋楼,楼上楼下必须是认识的人,简直把房子当白菜买,壕气程度让全国人民震惊,山西人对富豪区的推崇可见一斑。

 

 

定址:当代太原的富豪区

如果将目光转回山西,作为山西省会、GDP省内一骑绝尘的太原,有没有这么一处让全省的有钱人扎堆聚集、不来这就会被土豪朋友看不起的富豪区呢?答案是肯定的!

十几年前,说到太原的河西,大部分人的印象都是“工矿区、污染严重、离城远、交通商业样样都差”,甚至被老太原人吐槽是河滩荒地。但是随着老工况厂区的搬迁,环境、道路交通、配套设施等逐步完善,河西进入加速发展阶段,受汾河景观资源的带动,沿线出现一批高端景观住宅。

2012年,长风文化商务区落成,2016年,省市级63家行政机关迁入,2018年万象城开业,各类政商配套的完善,让长风西成为商务/政务聚集地,带动区域一飞冲天,对区域发展极为敏感的开发商也趁势拿地打造项目,目前已有约10家品牌开发商入驻,多个高端项目在这里拔地而起,一大批原本看不上这里的富人纷纷在此安家置业,区域的整体发展带动了太原资源、财富的迁移,其中受益最多的莫过于内城区域。

 

 

2015年,中医学院原址地块拍出9亿价格,成为当年“地王”;2016年太原理工大旧校区地块以18.706亿成交,成为当年“地王”;2019年,省警校原址地块以24.7亿成交,7291元楼面价刷新太原记录。

2020年4月10日,丽华苑北侧两宗地块开拍,6家品牌开发商,从27亿起价加到41亿,最高溢价率约58%,充分体现品牌开发商对北区域的热捧,但7900多元的楼面价仍然没达到底价,最终流拍,充分证明了这一区域的超高预期,作为区域内仅存的供地,底价应该在8300元以上,再加上30%的商业用地,换算下来,未来房价至少在23000元以上,这么一算,去年的“省警校地王”也没那么贵了!

 

三大“地王”强势出击,稀缺地块引发争抢,再次证明了区域的超高热度。2018年以来,区域内180万以上产品占比迅速增加,且占比稳定在26%,高端属性凸显。现在的内城,高端豪宅林立,有钱人大量聚集,曾经普通人爱搭不理的“荒地”,已经成了高攀不起的“贵地”,这里就是太原最顶级的富豪区。

 

 

 

寻因:内城之上的顶配生活圈

无论是比前景、比生态、比配套,还是比有钱人数量,属于太原的富豪聚集区只能是内城。

论前景,这里是太原未来的中心,城市“南移西进”化已是大势所趋,各项工程建设大刀阔斧,长风西内城板块已成为太原的交通、政治、经济、文化中心。

 

论生态,东接汾河、西临西山万亩生态园、南靠晋阳湖、中有生态景观廊,将成为整个城市重要的生态绿地系统,构建太原最具生态品质的片区;论交通,长风街、南内环、南中环贯通东西,和平路、新晋祠路、滨河西路连接南北,未来随着千峰南路、南屯路、和平路南延,地铁3号线落成,将形成多维立体路网,10分钟通达全城;论政务资源,为民服务中心、市中级法院、市检察院等行政单位迁入,这里将取代府西街成为太原新的新政中心;论繁华商业,坐拥万象城、长风国贸第六馆、建设中的远大购物广场等优质配套,出门就能买遍、看遍全世界;论文化资源,长风商务区五大场馆、煤炭交易中心等城市级地标建筑,一个顶级的文化交流汇聚中心已经形成;还有已投入运营的市妇幼保健院、规划中的丽华教育园区、国际会展中心等全维度顶级配套,这样顶配区域,放眼太原仅此一处。

 

 

如此多的资源加持,无论是太原打拼的精英阶层,还是山西省内的顶尖富豪,都将这里作为自己的首选定居地,一个傲视三晋的富豪区就此形成。

 

探秘:极致的奢豪生活体验

长风文化商务区周边有多富?2018年9月15日,万象城正式开业,两天内客流量突破40万,营业额超4500万,2019年每天平均3万多客流量,参考万象城的高消费,就知道周边的有钱人有多少了,一座万象城,正好解放了这些有钱人的钱包。

 

从一线城市奋斗回来的成功人士、大型企业集团、跨国公司的高管、把买卖做到全国的生意人、全国知名的教授、大医院的科室主任......选择在内城区域置业定居的人,可以说各个都是精英中的精英。

根据2019年胡润财富网统计,太原600万人民币资产家庭约有11200个,而这个区域是太原单价1万5以上房子最密集的地方,即使按140平米算,能在这里买房定居的人,光一套房产价值就超过200万,再加上其他资产,身价过600万轻轻松松,毕竟敢买200多万房子的人,身上不会只有200万。这么算下来,太原600万资产的人群这里应该占比最高。

千万资产在普通人看来是遥不可及的梦想,但在内城富豪眼中,也就是自己两套房子的事。区域内的几个顶豪项目户型随随便便就两三百平,总价五六百万再正常不过,这些项目只有千万级富豪才敢入手。而太原除了内城没有哪个区域内能聚集这么多顶豪项目。综合来说,这里应该是太原有钱人最多的地方。

 

 

如果仔细观察,每天早上从内城驶出的豪车数量也是太原最多的,宝马、奔驰自然不用说,还有很多普通人都叫不出名字、全太原仅个位数的豪车经常在这里出现,这里的一辆车,抵得上其他区域的一套房。在高端小区的地库里,每天都在上演顶级豪车展。

 

富人聚集、喜欢豪买、遍地豪车、处处豪宅,这才是当之无愧的的太原富豪区。

 

只有一两个顶级豪宅的地方不能叫富豪区,那只是富豪小区,只有区域内生活配套、居住品质、人群阶层全面凌驾于其他地方,才能被称作富豪区。内城区域,作为山西最顶级的富豪聚集区,选择这里代表着一种新的置业态度、资产观念,代表着有钱人对太原未来发展趋势的预判、对顶尖生活圈的新的理解。


发表于2020-04-23

上一页|1|
/1页