主题：房价成本被公布！！！

无需逼问开发成本 小产权房挑明楼市真相
小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。我们一直争论房地产商应不应该公布开发成本，没有必要了，小产权房已经让真相大白于天下。 
对于地价在推高房价中的作用，各利益方从来就没有得出过一致的结论。国土资源部副部长贠小苏去年6月表示，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25%至30%左右。仅隔一月，国研宏观部的一份研究报告却显示，2000年到2004年间土地成本上涨50%才是房价上涨的主要动因。 

税费问题更是如此，房地产税费已成为抑制房价的常用武器，虽然税费大增而房价大涨，但那些信奉房价上涨是因为打压不够的人还在游说税务部门源源不断地出台新的税收政策。我国房地产三级市场上的税收几乎是上税负最重的，从30%到60%税率为四级累进税率的土地税，税率为3%的契税，税率为5%的营业税(单位和个人转让房屋按“销售不动产”税目计征营业税)，税率为营业税7%的城市维护建设税，税率为3%费附加税，税率为0.5‰的印花税。房屋销售所得税：在核定征收方式下的应纳税所得额为房屋转让收入，核定征收率为1%；在查实征收方式下的应纳税所得额为财产转让所得，即转让收入额减除财产原值、合理费用和缴纳相关税费后的余额，税率为20%。现在又按折算计在累进税率为5%-45%的个人所得税中征税。上百项税费的结果必然是房价居高不下。 

增加土地与房屋供应、少收甚至不收税费，会房价应声急落，这是小产权房告诉我们的事实。

一套房子从开发到建成，大约需要100多个章，每个章多少钱也要计算在成本内

汗 楼上的~
不要这样子么~

不错

你的眼睛，是我永生不会再遇的海。 当遗忘变成另一种开始，淡了回忆，痛最真实 人在最悲痛、最恐慌的时候，并没有眼泪，眼泪永远都是流在故事的结尾，流在一切结束的时候！