本周，继“认房不认贷”后，济南、广州、北京等地陆续调整公积金政策。其中，济南重新认定“首套房”标准；济南、广州均降低首套房首付，购买90平方米以下房屋首付比例为两成，90平方米以上房屋首付则为三成。同日，北京的国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度最低额相应升高。
接下来，呼声很高的二套房贷首付比例下调、营业税免征年限缩短等，是否会变成现实呢？
二套房首付、利率将会调低？
住建部政策研究中心原副主任王珏林：一般来说，两会结束后，各地方和各部委将会根据政府工作报告以及相关表态，出台相关的操作细则，或者对已有的政策进行调整或完善。
两会透露出来的“风声”主要有三个方面：稳定住房消费、加大棚户区改造、增加保障房货币补偿的方式。目前，市场投资的比例在下降，炒房减少，市场发展相对比较平稳。要稳定住房消息，能调整市场的工具就是首付和贷款政策。至于怎么调整，则是银行需要根据两会精神、结合自身发展和风险来制定。
改善性需求将重新认定？
住建部政策研究中心原副主任王珏林：怎么算“改善”？居住面积小的要变大的，卖小买大属于改善需求；原来有一套房，还想再买一套，也属于改善；有一套离市区远的，想买套离市区近的，属于区域改善。所以，有多种改善性需求。根据是否属于改善需求，来确定是否给予政策上的支持是有必要的。
预计年内还会出现1-2次的降息，房地产政策是否再进一步调整。目前外地已陆续有公积金调整的政策出来，而北京公积金是否重新调整首套房认定标准，与商贷政策保持一致？这可能要根据经济走势而定。
营业税免征年限从5年改为2年？
中经联盟秘书长陈云峰：现在二手房买房成本较高，税费应该降一降。另一方面，楼市存量过大，也应该降低税费去库存。而且，随着新修订的《立法法》通过，开征税、停征税都要经过全国人大通过，相信以后更多通过市场机制来调节房地产市场，不符合市场机制的政策将很快出台。
不管是营业税免征年限从5年转为2年，还是调整个税，本质上都是为了激发市场活力，减少因为税费问题而面临成本增加的交易尴尬，有利于自住、改善性住房需求的释放。
有传言称上海放松限购，北京呢？
同策咨询研究部总监张宏伟：从北京目前的供需来看，很难取消限购。更重要的是，从目前北京等一线城市的人口疏解动作来看，限购在短期内也很难取消。不过，在某些政策上做出微调是有可能的。比如缩短连续缴纳社保、纳税时间限制等等。
一直以来，鼓励刚性需求是政策的主基调，但这两年来支持自住改善性需求也一再被强调。尤其是一线城市大户型产品的存量在不断累积，参考今年两会的政策基调，包括北京在内的一线城市很有可能在针对改善型人群的政策和信贷方面有所放宽。
在两会精神给予了市场上行的预期后，最近一段时间北京楼市正在处于止跌状态，相信随着具体新政的落地，市场的成交量价将会进一步回暖。
本周，继“认房不认贷”后，济南、广州、北京等地陆续调整公积金政策。其中，济南重新认定“首套房”标准；济南、广州均降低首套房首付，购买90平方米以下房屋首付比例为两成，90平方米以上房屋首付则为三成。同日，北京的国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度最低额相应升高。
接下来，呼声很高的二套房贷首付比例下调、营业税免征年限缩短等，是否会变成现实呢？
二套房首付、利率将会调低？
住建部政策研究中心原副主任王珏林：一般来说，两会结束后，各地方和各部委将会根据政府工作报告以及相关表态，出台相关的操作细则，或者对已有的政策进行调整或完善。
两会透露出来的“风声”主要有三个方面：稳定住房消费、加大棚户区改造、增加保障房货币补偿的方式。目前，市场投资的比例在下降，炒房减少，市场发展相对比较平稳。要稳定住房消息，能调整市场的工具就是首付和贷款政策。至于怎么调整，则是银行需要根据两会精神、结合自身发展和风险来制定。
改善性需求将重新认定？
住建部政策研究中心原副主任王珏林：怎么算“改善”？居住面积小的要变大的，卖小买大属于改善需求；原来有一套房，还想再买一套，也属于改善；有一套离市区远的，想买套离市区近的，属于区域改善。所以，有多种改善性需求。根据是否属于改善需求，来确定是否给予政策上的支持是有必要的。
预计年内还会出现1-2次的降息，房地产政策是否再进一步调整。目前外地已陆续有公积金调整的政策出来，而北京公积金是否重新调整首套房认定标准，与商贷政策保持一致？这可能要根据经济走势而定。
营业税免征年限从5年改为2年？
中经联盟秘书长陈云峰：现在二手房买房成本较高，税费应该降一降。另一方面，楼市存量过大，也应该降低税费去库存。而且，随着新修订的《立法法》通过，开征税、停征税都要经过全国人大通过，相信以后更多通过市场机制来调节房地产市场，不符合市场机制的政策将很快出台。
不管是营业税免征年限从5年转为2年，还是调整个税，本质上都是为了激发市场活力，减少因为税费问题而面临成本增加的交易尴尬，有利于自住、改善性住房需求的释放。
有传言称上海放松限购，北京呢？
同策咨询研究部总监张宏伟：从北京目前的供需来看，很难取消限购。更重要的是，从目前北京等一线城市的人口疏解动作来看，限购在短期内也很难取消。不过，在某些政策上做出微调是有可能的。比如缩短连续缴纳社保、纳税时间限制等等。
一直以来，鼓励刚性需求是政策的主基调，但这两年来支持自住改善性需求也一再被强调。尤其是一线城市大户型产品的存量在不断累积，参考今年两会的政策基调，包括北京在内的一线城市很有可能在针对改善型人群的政策和信贷方面有所放宽。
在两会精神给予了市场上行的预期后，最近一段时间北京楼市正在处于止跌状态，相信随着具体新政的落地，市场的成交量价将会进一步回暖。