五月来了，这个月楼市一般都会很热闹，从五一各大楼盘的活动就能看出来，各种让利、优惠、折扣……让购房者喜滋滋，但是我得提前给你打个预防针，一定要问清楚优惠条件，当心折扣缩水哦~~~
近日，网友石先生在购房时遇到的一个问题。原来石先生某项目买房时，置业顾问告诉他，如果先交5千元的认购金，就能在总价中再优惠2万元。由于是第一次买房，该网友以为，这5千元应该是交到了总房款当中，便愉快地交了钱。谁知当他再交首付算价格时，发现这5千元的认购金并没有抵到总房款中，而是交给了第三方。石先生认为，他在交钱时，置业顾问并没有告诉他这笔钱不能抵入总房款，那么这是否存在欺诈行为呢?
在购房的过程中，我们经常遇到这样的情况：要想获得开发商给出的优惠，必须先交一笔认购金，这笔钱从五千到一万不等。然后再可享受总价减几万的优惠，或者总价打一定的折扣。那么，这笔钱是否能够抵入总房款中呢?如果不能抵入总房款，那岂不是打了水漂，折扣就缩水了吗?
原来，在目前的楼市中，折扣和优惠的形式确实是多种多样的，但无论那一种优惠，都有一定的前提条件，例如我们常见的七天之内签约、先交5千元参加团购等等。
这其中有两种形式的优惠，经常让大家混为一谈，一个是“五千抵两万”，一个是“五千享两万”。“五千抵两万”是指五千元的认购金能抵到总房款中，再将总价减两万;“五千享两万”是指缴纳了五千元的认购金可以享受总价减两万的优惠，但这五千元并不能抵入总房价中。那么，石先生在买房的过程中就是遇到的“五千享两万”这种情况。
除此之外，大家该应该问清楚，如果没有选中合适的房源，这笔认购金能不能退还。一般情况下，认购金作为订金、认筹金，最后是可以退的，如果是定金，那就无法退还了。因此，无论如何，在买房的时候应该多留个心眼，特别是交钱的时候，要问清每一笔钱的来龙去脉，避免产生不必要的纠纷。
一、超低首付诱惑你，屌丝也能买房
某楼盘推出首付10%，在正式签合同之前，先签订三方协议，由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20%的款项，再去办七成按揭。
小编支招：低首付表面看起来很划算，但是银行要求购房者有一定的自由资金（比如不低于30%）才愿意贷款。降低首付的做法会使银行的风险增加，因此，银行对购房者的资信要求比较苛刻，有可能会出现购房者获得的贷款不足。因此，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，应当注明一旦贷款不足的处理方式。
二、降价返还差价，就怕你不买。
某开发商承诺，在某时段购买某楼盘，以后若此楼盘价格下降，开发商愿意向购房者以现金形式，返还差价损失。
小编支招：首先注意是否将“返还差价”等承诺写进了合同，应意识到这有无法律效力。二是若将承诺写进合同，在以后的操作中仍会存在问题，如差价损失以何标准来确定等细节问题。三是差价损失的计算期限有无时间限制？
三、购房送你车，有车有房一步到位！
某开发商承诺，凡购买某别墅，即赠送购房者某名牌轿车一辆，还附带牌照。
小编支招：买房又送车，多数是个美丽的陷阱。首先要注意，购房之后是否会签订赠车的合约；其次，赠车有无附加条款，如后期支付费用，何时何地领取等细节。
四、广告语很华丽，考验你没商量。
开发商宣传信息很诱人，但实际上许多宣传的内容与实际买房时的标准会有出入，"均价4800元/平米起"，"总价35万起"，“地铁下一站节省数十万”……
小编支招：宣传图纸与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。如果要实现广告语当中承诺的内容，想必不是那么容易的事情。
五、所谓的高附加值，你看得见么？
为了消除消费者顾虑，开发商可能免公摊销售，可能免除几年的电梯维护费用，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是开发商为了销售常用的招数。
小编支招：还是那句话，天上不会掉馅饼。因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送内容剥离出来，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
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