主题：太原市12000元/平方米的房子是如何造出的?
- 发表于2007-12-21
为什么卖这么贵？
据了解，该小区7栋住宅楼由于所处的位置不同而价格也不同，在靠东临学府公园的3幢楼起价都在12000元以上，而靠西临体育路的4幢起价是8500元。同一楼层，不同方向差价达4000元。“最便宜的一套楼房上百万，最贵的是460万。”李主管说。那么，这么高的价格是否是精装修的楼盘？李主管表示，由于客户的喜好各不相同，所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售，这样的价格并不含装修费用。
为何卖到如此“天价”？李主管解释说，除了位置优势和用料讲究外，一个主要因素就是土地价格走高。“占地70亩，花了几亿元。”
虽然该楼盘价格贵得有点吓人，但还是有不少客户前来咨询。记者从该售楼中心了解到，已有200余名客户在预定单上签了预定房协议，并交了2万元的定金。据悉，买者来自我省各个城市，以从事能源生产企业老板居多。
据了解，该小区7栋住宅楼由于所处的位置不同而价格也不同，在靠东临学府公园的3幢楼起价都在12000元以上，而靠西临体育路的4幢起价是8500元。同一楼层，不同方向差价达4000元。“最便宜的一套楼房上百万，最贵的是460万。”李主管说。那么，这么高的价格是否是精装修的楼盘？李主管表示，由于客户的喜好各不相同，所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售，这样的价格并不含装修费用。
为何卖到如此“天价”？李主管解释说，除了位置优势和用料讲究外，一个主要因素就是土地价格走高。“占地70亩，花了几亿元。”
虽然该楼盘价格贵得有点吓人，但还是有不少客户前来咨询。记者从该售楼中心了解到，已有200余名客户在预定单上签了预定房协议，并交了2万元的定金。据悉，买者来自我省各个城市，以从事能源生产企业老板居多。
- 发表于2007-12-21
“天价”楼盘对市场整体影响不大
“学府苑项目将绿色生态与家居生活融为一体，突出‘绿色生态、自然和谐’的主题。其近400亩的公园生态绿地和水系将会给住户提供一个无可比拟的绿色健康的生活环境。”这是学府苑广告中描述的文字。
在省城太原城南，拥有这样位置的楼盘显然并不多见。而业内人士认为，这也是学府苑的楼盘最终能够卖出高价的最重要的理由。
山西房地产门户网金东编辑认为，学府苑均价上万，对于整个省城太原楼市的房价没有参考意义，应该把它看成仅仅是一个特例。“它就是卖到每平方米3万元的价格，也不能带动整个楼市的价格上涨，因为这是属于奢侈品的消费。”，“我爱我家”房地产公司的王经理同样认为，千禧学府苑属于小众型物业，没有市场参照性，也并不构成市场的主基调。
一直关注这个楼盘的刘先生表示，这套房子只能说是稀缺的地段造就的稀缺价值，纯属个案，不能代表整个太原楼市。而且现在的消费者也都比较理性，他们会对房子的价格有自己的判断，不会盲目下单。如果说因为这一幢房子的单价，就说整个楼市狂热失去理性，就有点牵强。
一位业内人士认为，房地产市场发展到现在，应该允许房产品有价格上的差距。地段优越、配套完善、品质优秀的房源，应该卖得比其他房源要贵，而各方面条件都不是很好的房源，就应该有自己合适的价格。如果其他楼盘也跟着涨价，非理性的心态最终导致的只能是有价无市的结局。但可以肯定的是，随着楼面地价的不断增长，明年省城太原还将会出现过万的楼盘。
“学府苑项目将绿色生态与家居生活融为一体，突出‘绿色生态、自然和谐’的主题。其近400亩的公园生态绿地和水系将会给住户提供一个无可比拟的绿色健康的生活环境。”这是学府苑广告中描述的文字。
在省城太原城南，拥有这样位置的楼盘显然并不多见。而业内人士认为，这也是学府苑的楼盘最终能够卖出高价的最重要的理由。
山西房地产门户网金东编辑认为，学府苑均价上万，对于整个省城太原楼市的房价没有参考意义，应该把它看成仅仅是一个特例。“它就是卖到每平方米3万元的价格，也不能带动整个楼市的价格上涨，因为这是属于奢侈品的消费。”，“我爱我家”房地产公司的王经理同样认为，千禧学府苑属于小众型物业，没有市场参照性，也并不构成市场的主基调。
一直关注这个楼盘的刘先生表示，这套房子只能说是稀缺的地段造就的稀缺价值，纯属个案，不能代表整个太原楼市。而且现在的消费者也都比较理性，他们会对房子的价格有自己的判断，不会盲目下单。如果说因为这一幢房子的单价，就说整个楼市狂热失去理性，就有点牵强。
一位业内人士认为，房地产市场发展到现在，应该允许房产品有价格上的差距。地段优越、配套完善、品质优秀的房源，应该卖得比其他房源要贵，而各方面条件都不是很好的房源，就应该有自己合适的价格。如果其他楼盘也跟着涨价，非理性的心态最终导致的只能是有价无市的结局。但可以肯定的是，随着楼面地价的不断增长，明年省城太原还将会出现过万的楼盘。
- 发表于2007-12-21
太原搜房论坛业主讯：
“建成后的学府苑，将是太原市档次最高、品质最好的公园住宅小区。该小区除了周边建有购物、就学、就医等配套设施外，最让业主引以自豪的是房子的每处都在彰显主人的尊贵：一楼是专门接待客人的会客厅，在这里不仅有专属的座位，而且有专业的人员在服务；整个楼实行智能管理，1000余户的小区只需2到3名保安人员通过每户门前的电脑监视器来完成全日小区治安管理；每户住户配有专属电梯，每一家住户只能到达自己所住的楼层；大户型设有入户花园、空中花园，并有揽景室，可最大限度观看学府公园景色。“顶级的配备更是别的楼盘不可比拟的，该楼盘户内采用集中空调系统，住户可根据自身不同需求调节室内温度，设有集中热水供应系统，24小时供应热水。”
“建成后的学府苑，将是太原市档次最高、品质最好的公园住宅小区。该小区除了周边建有购物、就学、就医等配套设施外，最让业主引以自豪的是房子的每处都在彰显主人的尊贵：一楼是专门接待客人的会客厅，在这里不仅有专属的座位，而且有专业的人员在服务；整个楼实行智能管理，1000余户的小区只需2到3名保安人员通过每户门前的电脑监视器来完成全日小区治安管理；每户住户配有专属电梯，每一家住户只能到达自己所住的楼层；大户型设有入户花园、空中花园，并有揽景室，可最大限度观看学府公园景色。“顶级的配备更是别的楼盘不可比拟的，该楼盘户内采用集中空调系统，住户可根据自身不同需求调节室内温度，设有集中热水供应系统，24小时供应热水。”
- 发表于2007-12-21
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- 发表于2007-12-21
- 发表于2007-12-21
- 发表于2007-12-21
- 发表于2007-12-21
不是别墅，也不是洋楼，只是独有电梯的单元房，居然销售均价达12000元。而这个售价是1—10月份我省商品住房平均销售价格每平方米2153元的6倍。如此天价楼盘一出世，便在省城引起不小的轰动。那么，这究竟是怎样的房子？为什么卖如此贵？是普遍现象还是另有原因？记者近日走访了售楼现场和相关人士。
这是什么样的房子
据记者了解，该楼盘是山西省千禧房地产集团开发的学府苑项目，位于太原市体育南路与学府街交汇处，沿规划建设中的学府公园西侧、体育路东侧，规划建设7栋31层的住宅小区，其最大的利好便是规划建设中近400亩的学府公园，目前根据开发商所公布的资料看，该项目主流户型为110—310平方米，起价为8500元/平方米，均价已达12000元/平方米。
在售楼现场，销售主管李静静告诉记者，该楼盘2009年完工，建成后的学府苑，将是太原市档次最高、品质最好的公园住宅小区。该小区除了周边建有购物、就学、就医等配套设施外，最让业主引以自豪的是房子的每处都在彰显主人的尊贵：一楼是专门接待客人的会客厅，在这里不仅有专属的座位，而且有专业的人员在服务；整个楼实行智能管理，1000余户的小区只需2到3名保安人员通过每户门前的电脑监视器来完成全日小区治安管理；每户住户配有专属电梯，每一家住户只能到达自己所住的楼层；大户型设有入户花园、空中花园，并有揽景室，可最大限度观看学府公园景色。“顶级的配备更是别的楼盘不可比拟的，该楼盘户内采用集中空调系统，住户可根据自身不同需求调节室内温度，设有集中热水供应系统，24小时供应热水。”
更豪华的设备在玻璃上，该小区玻璃采用断桥隔热铝合金框料，中空LOW-e玻璃，保温隔热降噪。李主管说：“这玻璃是进口来的，一块成人大面积的玻璃造价在几千元。”
除了主流户型外，该小区30层—31层是400平方米—500平方米的楼中楼，这户型主要针对个别家人多的富人。