主题：遏制高房价炒房必死 破产是调控政策的胜利

 

从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，不少炒房客也成为“裸泳者”，一些炒房客破产倒闭。

如何看待这种现象呢？不同的人有着不同的判断。开发商也许会据此提出房地产救市的建议，一些银行也许会以金融风险为说辞，放松房地产信贷政策。而笔者认为，炒房客出现破产倒闭，实际是国家楼市调控政策的胜利，是我国住房市场向健康理性发展的开端。

2007年上半年以前，我国房地产特别是重点城市住房价格像一匹脱缰的野马狂奔不止。北京、上海、广州、深圳一年房价翻一番，很多普通百姓买不起房，居住权被严重剥夺。

 

导致高房价的原因，有土地成本不断增加、建筑材料不断涨价、城市化进程中实际需求增大等原因，但是一些非正常因素也在推波助澜。开发商为了维持其暴利拼死推高房价，中介公司为了牟取中介手续费不断进行虚假宣传，特别是炒房客们不惜利用各种手段囤积住房、炒高房价

2000因此，遏制高房价必须从打击住房投机和制止开发商推高房价入手，这是国家调控政策首先要瞄准的对象。

几年来，国家先后出台了一系列调控政策，重点打击住房过度投机行为，包括增加交易费用、提高交易税等。但是，由于开发商的死扛、炒房客的抵制以及部分商业银行有意无意的纵容，效果不十分理想，甚至出现了楼市越调控房价越高的现象。2007年下半年，央行出台了第二套住房信贷政策，把第二套住房按揭贷款的首付率提高到了40%。就这一招，楼市立刻出现了拐点，房价涨幅开始回落，交易量开始下降。

 

深圳现在的情况充分说明房地产投机是多么地严重，炒房客推高房价是多么地严重。几十套房子全是零首付贷款，等于炒房客在利用银行贷款空手套白狼。同时，加上开发商利用拿地靠银行贷款，建设依靠购房者预付款，也是空手套白狼。我国楼市的主要参与者竟然都是空手套白狼，这样的楼市怎能正常？

因此，部分炒房客破产倒闭，说明我国楼市调控政策是完全正确的，达到了打击投机目的。

 2006年到2007年6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,炒房客在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。从去年10月份以来,深圳房价整体下跌,多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型,不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客,如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。(7月6日《华夏时报》)

 炒房客群体到底有多少人谁也说不清楚,但是可以肯定的是他们构成了近几年来与房市调控政策博弈的重要一方,而且因为他们手中的“资产”建立在庞大的银行贷款之上,致使他们的还贷能力直接关系到了银行的赢利状况和呆坏账的严重程度。显然,应透过李金东的“猝死”个案,警觉深藏其中的共性问题。

 

从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。

李金东正式的炒房生涯只有短短的2年多的时间。财富却经历了一番过山车的跌宕，不由让我们要认真关注一下炒房群体。像李金东这样的炒房客群体，构成了近几年来与中央房市调控政策博弈的重要一方，而且因为他们手中的“资产”建立在庞大的银行贷款之上，致使他们的还贷能力直接关系到了银行的盈利状况和呆坏账的严重程度。

 

任何市场行为大致都可分“稳健派”和“冒进派”。从李金东的案例可以看出，他作为“冒进派”的代表，在受大势拖累，弹尽粮绝之后，必然会采取自救措施，将消化不掉的房子吐出来，交给对市场前景依然看好，尚存实力的“稳健派”。人们接下来要关注的就是接手的“稳健派”有多大的胃口消化掉“牺牲战友留下的遗产”，或者他们能挺多久？而这无疑关系到银行的经营状况。

 特别需要强调的是，在李金东的案例中，“零首付”制度扮演了怂恿、诱骗的作用，让大量贪婪的炒房者在价格底部轻松入市，而他们在价格高位被套牢后，一旦炒房者资金链断裂，一些风险意识薄弱的银行可能落进“零首付”的陷阱，对此银行必须保持警惕。

 

温州人有钱，温州是中国的小金库，这个大家都知道。开发商缺钱，大部分房企资金链紧张，这个大家也都知道了。早些时候，开发商是用不着为钱犯愁的，贷多少，给多少，银行足够慷慨。现在就不同了，宏观调控了，银根收紧了，开发商缺钱了。于是，开发商和温州人的感情一下子拉近了。

据近期《华夏时报》的调查采访，为数不少的开发商涌进温州，寻求民间借贷。聪明的温州人遂来了一个漂亮的转身，不炒房子了，开始炒开发商了！

 

温州人的胆子大那是不用多说的，但温州人同样谨慎，借贷是可以的，但要有保证有抵押，想知道利息是多少吗？月息一毛，年利率120％，是银行年贷款利率的15倍！就是这样高的利息，还有很多开发商借不到钱，有人甚至主动开出月息两毛的优厚条件，很快就把利率炒到天上去了。这可是名副其实的炒，有点像炒茶叶，翻来覆去地在热锅上折腾，不过开发商别无选择。