主题：辰憬天地小区采暖面积谁说了算——住户、热力公司说了都不算 测绘企业能测不敢测

       住户称采暖面积被多算，多收了半个月的采暖费；热力公司则表示这种情况正常，有人吃亏就有人占便宜。采暖季即将开始，采暖计费面积到底谁说了算？

       太原辰憬天地小区是小户型楼盘，住户有2000户左右，因为面积小，所以冬季采暖费总价较低。日前，住户张先生在闲暇时拿尺子一量，发现房屋使用面积比热力公司公布的采暖计费面积少了11%。照此计算，5个月的采暖期实际交了5个半月的采暖费。“采暖计费面积多出一成多，实在离谱。”

       南中环街一楼盘业主反映，他们的房屋建筑面积公摊系数达到近30%，采暖计费面积比套内建筑面积还大，比实际使用面积更是高出许多。

       太原市热力公司一员工说，有的房屋公摊面积包括园林绿化，以致出现了 “草坪也交暖气费”的尴尬现象。

        张先生要求热力公司核减多算面积的收费，而热力公司经营科解释说，他们对住户个人测量出的采暖计费面积数字不予认可，测量数据应由具有测绘资质的企业出具，住户和热力公司说了都不算数。

       按现行物价规定，太原市热力公司收取住宅采暖费标准为：使用面积每平方米每月4.8元或建筑面积每平方米每月3.6元。房屋使用面积和建筑面积换算系数为0.75。

申请测绘费用高远超多交暖气费

       在张先生的购房合同上，明确写着房屋建筑面积为41.19平方米，其中公摊面积7.99平方米。物业和热力公司据此按公式折算，采暖计费面积（相当于房屋使用面积）为30.89平方米。而张先生自己测出的使用面积为27.81平方米。张先生向辰憬天地小区开发商索要房屋使用面积的测量数据，但对方称没有这项指标，小区测绘单位山西鼎缘测绘公司仅仅提供了建筑面积、公摊面积和套内建筑面积。张先生要想维权，只能是向有资质的企业提出申请，由他们上门测量。然而，测绘费远远超过了半个月的暖气费。

有人占了便宜就有人吃亏

热力公司解释称，折算系数是综合考量，有住户吃亏就有住户占便宜，不可能面面俱到。套内建筑面积扣掉外墙建筑面积，就是房屋使用面积，而且室内墙体的占地面积也包括在内。但张先生认为，这不能成为他必须吃亏的理由，他只想知道，采暖面积怎么算才公道。

而记者向城建部门咨询后得知，房屋使用面积不包括屋内墙体面积和阳台面积。据此，如果墙体或阳台所占建筑面积比例过大，使用面积比重就会减小。小户型墙体相对中大户型所占比重大，所以按统一系数折算后，可能会出现使用面积比实际要大的问题。

那么，到底是谁占了便宜谁又吃了亏？

       以前那种没有电梯的老房子，房产证上写的通常是套内建筑面积，即便有公摊面积也很小，所以这些住户使用面积按0.75折算后，比实际面积要小，逮了便宜；对于公摊系数大的高层住宅来说，公摊系数在15%至20%左右，按0.75折算后使用面积与实际面积基本相符；公摊系数在22%以上的，折算后基本都比实际面积大；对于公摊系数超过25%的高层住宅，折算后比套内建筑面积还大。有电梯的塔式高层建筑，公摊系数通常在20至30％之间。

测绘企业明哲保身能测不敢测

省城测绘企业面对

居民申请婉言谢绝，并曝出“能测不敢测”的潜规则。

昨日，山西鼎缘测绘公司工作人员表示，他们的测绘项目中没有房屋使用面积这一项，因为房地产管理部门未作要求。最近的确接到一些居民申请测量房屋使用面积的电话，对此，该公司表示，一来不接受个人申请，只面向单位提供测绘服务；二来他们不开展房屋使用面积的测绘项目。

太原市房地产管理局产权处称，现在的房屋产权登记体系中，没有房屋使用面积数据，业主想测该项目要看测绘企业是否提供此服务。而在省城从事测绘房屋面积的资质公司也就那么几家，该局向居民提供了另外两家测绘公司，分别是今通和宜钲。

其中一家测绘公司明确表示，他们不测房屋使用面积，测使用面积挺麻烦，工作量大、成本高，接这种活儿不划算，“今后考虑”。

另一家测绘公司则直言不讳地表示“能测不敢测”，这个指标除了收暖气费时用得着，别的地方基本用不上。热力部门与居民之间的矛盾目前仅仅是口水仗，一旦测绘企业为用户出具了房屋使用面积数据，用户便会据此要求热力部门核减采暖面积。热力部门的经济利益受到影响，导致供需双方纠纷升级，弄不好还要吃官司。测绘企业无意卷入采暖面积纷争，选择明哲保身。

看来，测绘企业从自身长远利益出发，即便有钱可赚，即便有能力出具数据，但也不敢碰这个“烫手山芋”。热力公司和房地产部门都属政府城建职能部门，无论得罪了谁家都会让测绘企业吃不消，今后在市场上还怎么活？

房屋使用面积要想登上供暖合同，如同猴子捞月，近在咫尺却怎么也捞不上来。

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