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专家预计楼市调整期将持续15个月 上涨仍是趋势
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主题:
专家预计楼市调整期将持续15个月 上涨仍是趋势
翱翔flying
发表于
2007-12-18
进微信群讨论
“从今年9月份开始预计会有持续15个月的调整期,短期会有很多中小开发商被挤出去。”在昨日“中国地产新视角高峰论坛”上,北京大学经济所房地产金融中心主任冯科预计,明年的房价下降将有结构型区别。
冯科说,房地产业从今年9月份开始,会有一个持续15个月的调整期。预计整个房地产的增加值跟GDP的增加是趋同的,房价上涨仍是趋势。
但调整的短期结果是挤出大量的中小开发商。广州有很多的房地产开发商,核心的有200~300家,而占市场份额90%只有前6家。部分小开发商土地开发完没有财力拿土地,或者负债率高,在银行资金紧缩时会“崩盘”。他建议,中小开发商在银根缩紧时,可开展私募与人合作,并尝试多渠道的融资,如信托融资等。
他认为,政府保障性的50平米、60平米结构性供应大了,平均房价会下降,明年房价的下降有结构型的区别。不过,目前楼市更大的需求是改善性需求,而非保障性需求。只要改善性需求存在,对大户型、对好的产品的需求会放大,价格继续维持上涨,这是市场化的改善型的上涨。
稀饭不息
发表于
2007-12-18
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go
冯科说,房地产业从今年9月份开始,会有一个持续15个月的调整期。预计整个房地产的增加值跟GDP的增加是趋同的,房价上涨仍是趋势。
但调整的短期结果是挤出大量的中小开发商。广州有很多的房地产开发商,核心的有200~300家,而占市场份额90%只有前6家。部分小开发商土地开发完没有财力拿土地,或者负债率高,在银行资金紧缩时会“崩盘”。他建议,中小开发商在银根缩紧时,可开展私募与人合作,并尝试多渠道的融资,如信托融资等。
他认为,政府保障性的50平米、60平米结构性供应大了,平均房价会下降,明年房价的下降有结构型的区别。不过,目前楼市更大的需求是改善性需求,而非保障性需求。只要改善性需求存在,对大户型、对好的产品的需求会放大,价格继续维持上涨,这是市场化的改善型的上涨。