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一起关心房价中
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主题:
一起关心房价中
房地翻天
发表于
2008-03-14
进微信群讨论
全国春季楼市分化趋势加剧http://www.sina.com.cn 2008年03月14日 14:52 深圳特区报
表现各异的全国楼市格局是维持还是变化,三月楼市的成交表现将起重要作用
跨过大起大落的2007年,新年第一季度全国楼市表现相对平稳, “降价”、“限价房”等关键词成为地产的关注焦点,与此同时,在新盘供应、供需对比、成交量等市场要素方面,全国各地表现各异,出现分化趋势。
北京因“年底回笼资金”等原因在经历了元旦至春节期间的促销期后,部分楼盘节后仍继续降价促销,但整个一月份北京仍无法改变住宅期房交易量持续下降的趋势。北京房地产交易管理网的信息显示,1月北京住宅期房日均签约258套,略低于去年12月的住宅预售套数。2月份,期房网上签约和网上认购的数字每天只有100套出头,现房网上认购和网上签约每天更是只有一二十套,也明显少于往年,观望情绪浓厚。但这种状况在三月初有所改观,中国房地产指数系统北京典型指数办公室监测数据显示,2月25日-3月2日的一个星期里,商品住宅的成交量比前一个礼拜有明显上升,成交套数和成交面积分别上升了46.15%和52%,北京楼市正逐步走出岁末交易淡季。
与北京如出一辙的情况还发生在上海,只是波动幅度较小,中房上海指数办公室公布的2月中房上海指数报告显示,2月上海商品住宅市场的新房成交规模为99.4万平方米、8604套,比1月分别减少了75万平方米、6749套,降幅分别达到43%和78%;但与去年同期相比成交规模有微增。3月,中房指数表明,2月25日-3月2日期间上海商品房成交面积较前一周上涨24.39%,住宅成交量面积为29.24万平方米,较前一周上涨10.35%,楼市成交初现回暖之势。
此外,在天津、苏州、武汉等二线城市,楼市成交量均出现上升势头,其中武汉楼市较为积极,而天津受大幅降价对楼市的刺激,成交量也明显反弹。
另一方,深圳、杭州、南京等城市则出现了交易量大幅下跌的现象。根据透明售房网成交数据显示,2月1日-29日,杭州主城区只成交商品房913套,比1月份少了1166套;余杭区则成交了368套,比1月份减少268套。而在三月的第一个礼拜,杭州商品房成交283套,较前一个礼拜下跌约32%。在南京,2月份全市住宅认购量仅为2060套,同比下降约48%,成交套数为1743套,环比下降约61%。
受市场背景和楼盘存量等综合因素影响,全国各地楼市均价并未与成交量呈现正相关,上海、天津等地价格随成交量的攀升反而趋跌,2月25日-3月2日,天津市商品房成交均价为8536元/平方米,比前一个周下降2.63%,其中商品住宅成交均价为7011元/平方米,比前一周下降约9%。而在上海、苏州等地,价格则随成交量上升而出现明显回暖趋势。数据显示,上海商品住宅均价回升到1.1万元/平方米以上,这得益于别墅交易量价齐升,以及部分中高价公寓项目市场表现较好的作用。而在苏州,住宅类房源成交单价出现了一周上涨近八百元的现象,后市被普遍看好。
供应方面,重庆、深圳、广州等地均有一定数量新货上市,1月广州新货供应量约8000套,明显高于往年1月的供应量,而接下来几个月也不乏大盘上市;深圳3月份预计将有10个左右新盘抢闸面市,加上数量不菲的楼盘存量,楼市将出现难得的供大于求的场面。而在全国的其他区域,大部分城市新上市楼盘数量都有一定减少,北京只有30个新盘计划上市,2月预计将上市的新盘比上个月减少20%以上,其中不乏原定于1月份推出但推迟开盘的项目;整个上海楼市在刚刚过去的2月份新推的住宅项目仅有13个。而在3月份的第一个星期,推出的住宅项目仅有3个,“放量供应”的苗头还未出现。
作为楼市的晴雨表,全国二手楼市场新春以来表现不尽人意,专家分析认为这种现象主要源于“拐点论”引发的房价心理博弈。去年12月份,“拐点论”的出现令北京二手房市场交易开始萎缩,环比下跌幅度达到8.2%,而到了今年1月份,这一跌幅则猛增30%,但由于卖方市场的惯性作用,二手楼成交均价格仍然呈小幅上升趋势,在接下来的二月份,北京二手楼市场依旧清冷,未来走势尚不明朗;在上海,国家发改委员公布的数据显示,1月份二手房价格同比上涨10.8%,环比上涨0.1%,波动不大,而2月二手房的成交量和1月相比则下降了30%,与此相对的是,上海的租赁市场则持续火热,部分区域的房租持续上涨,这种楼市表现与南国深圳目前二手楼市场状况十分相似。
业内人士普遍认为,表现各异的全国楼市现状和格局是维持还是变化,三月将是一个重要分水岭。
房地翻天
发表于
2008-03-14
好贴必顶之
房地翻天
发表于
2008-03-14
本吧,拒绝光头贴,自己顶一个
从来不知道啥叫穷
发表于
2008-03-24
帮的顶一下!
冉冉檀香
发表于
2008-03-25
我要把贴顶一次!!!!
水色青青
发表于
2008-03-25
好啦一起关心
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表现各异的全国楼市格局是维持还是变化,三月楼市的成交表现将起重要作用
跨过大起大落的2007年,新年第一季度全国楼市表现相对平稳, “降价”、“限价房”等关键词成为地产的关注焦点,与此同时,在新盘供应、供需对比、成交量等市场要素方面,全国各地表现各异,出现分化趋势。
北京因“年底回笼资金”等原因在经历了元旦至春节期间的促销期后,部分楼盘节后仍继续降价促销,但整个一月份北京仍无法改变住宅期房交易量持续下降的趋势。北京房地产交易管理网的信息显示,1月北京住宅期房日均签约258套,略低于去年12月的住宅预售套数。2月份,期房网上签约和网上认购的数字每天只有100套出头,现房网上认购和网上签约每天更是只有一二十套,也明显少于往年,观望情绪浓厚。但这种状况在三月初有所改观,中国房地产指数系统北京典型指数办公室监测数据显示,2月25日-3月2日的一个星期里,商品住宅的成交量比前一个礼拜有明显上升,成交套数和成交面积分别上升了46.15%和52%,北京楼市正逐步走出岁末交易淡季。
与北京如出一辙的情况还发生在上海,只是波动幅度较小,中房上海指数办公室公布的2月中房上海指数报告显示,2月上海商品住宅市场的新房成交规模为99.4万平方米、8604套,比1月分别减少了75万平方米、6749套,降幅分别达到43%和78%;但与去年同期相比成交规模有微增。3月,中房指数表明,2月25日-3月2日期间上海商品房成交面积较前一周上涨24.39%,住宅成交量面积为29.24万平方米,较前一周上涨10.35%,楼市成交初现回暖之势。
此外,在天津、苏州、武汉等二线城市,楼市成交量均出现上升势头,其中武汉楼市较为积极,而天津受大幅降价对楼市的刺激,成交量也明显反弹。
另一方,深圳、杭州、南京等城市则出现了交易量大幅下跌的现象。根据透明售房网成交数据显示,2月1日-29日,杭州主城区只成交商品房913套,比1月份少了1166套;余杭区则成交了368套,比1月份减少268套。而在三月的第一个礼拜,杭州商品房成交283套,较前一个礼拜下跌约32%。在南京,2月份全市住宅认购量仅为2060套,同比下降约48%,成交套数为1743套,环比下降约61%。
受市场背景和楼盘存量等综合因素影响,全国各地楼市均价并未与成交量呈现正相关,上海、天津等地价格随成交量的攀升反而趋跌,2月25日-3月2日,天津市商品房成交均价为8536元/平方米,比前一个周下降2.63%,其中商品住宅成交均价为7011元/平方米,比前一周下降约9%。而在上海、苏州等地,价格则随成交量上升而出现明显回暖趋势。数据显示,上海商品住宅均价回升到1.1万元/平方米以上,这得益于别墅交易量价齐升,以及部分中高价公寓项目市场表现较好的作用。而在苏州,住宅类房源成交单价出现了一周上涨近八百元的现象,后市被普遍看好。
供应方面,重庆、深圳、广州等地均有一定数量新货上市,1月广州新货供应量约8000套,明显高于往年1月的供应量,而接下来几个月也不乏大盘上市;深圳3月份预计将有10个左右新盘抢闸面市,加上数量不菲的楼盘存量,楼市将出现难得的供大于求的场面。而在全国的其他区域,大部分城市新上市楼盘数量都有一定减少,北京只有30个新盘计划上市,2月预计将上市的新盘比上个月减少20%以上,其中不乏原定于1月份推出但推迟开盘的项目;整个上海楼市在刚刚过去的2月份新推的住宅项目仅有13个。而在3月份的第一个星期,推出的住宅项目仅有3个,“放量供应”的苗头还未出现。
作为楼市的晴雨表,全国二手楼市场新春以来表现不尽人意,专家分析认为这种现象主要源于“拐点论”引发的房价心理博弈。去年12月份,“拐点论”的出现令北京二手房市场交易开始萎缩,环比下跌幅度达到8.2%,而到了今年1月份,这一跌幅则猛增30%,但由于卖方市场的惯性作用,二手楼成交均价格仍然呈小幅上升趋势,在接下来的二月份,北京二手楼市场依旧清冷,未来走势尚不明朗;在上海,国家发改委员公布的数据显示,1月份二手房价格同比上涨10.8%,环比上涨0.1%,波动不大,而2月二手房的成交量和1月相比则下降了30%,与此相对的是,上海的租赁市场则持续火热,部分区域的房租持续上涨,这种楼市表现与南国深圳目前二手楼市场状况十分相似。
业内人士普遍认为,表现各异的全国楼市现状和格局是维持还是变化,三月将是一个重要分水岭。