主题：楼市只是"退烧""痊愈"还需坚持

据国家发改委、国家统计局最新调查显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%。不过，广州、深圳热点城市较此前一个月已经出现明显下降。对于部分城市房价下降现象，发改委表示，中国的楼市调控措施效果“正在逐步显现”。

众所周知，造成房价过快上涨的几个原因不外乎供求失衡、流动性过剩、宏观调控落实不力等。从目前的迹象来看，现有的政策并不能从根本上解决问题：不管是保障性住房还是商品房，供应量离需求量还有距离；流动性过剩会有所缓解，但投资渠道过窄和股市的不确定性，仍然难以改变资金过剩的大局；宏观调控落实不力实质是地方政府高度依赖土地财政，而这个问题截至目前并无有效的解决办法。

同时，楼市调控一直主推的调整住房供应结构的政策落实并不理想。在这次的调查清单里，国家发改委首次将“90平米及以下”中小户型房价单独公布，结果显示，今年1月份全国90平米及以下新建住房销售价格较此前一个月上涨0.2%，其中北京上涨1.1%。这是90平米以下住宅短缺的表现。再如，去年5月28日国家发改委公布的报告显示，90平方米以下普通商品住房投资增幅微弱，仅占商品住宅投资的17.2%。可见要想落实“90平米占70%”政策还任重道远，这是中央调控政策落实不力的一个缩影。

目前楼市呈现的打折风主要是金融手段发挥了威力，土地调控、税收调控、结构调控等手段几乎都作用不大，至于今后保障性住房对整体房价到底影响有多少也需要观察，毕竟供应对象有差异，保障房覆盖面也有限。而由王石的“拐点论”和万科引发的“打折风”，毫无疑问会引领整体房价在今年上半年甚至稍长一段时间内让房价保持负增长，也能在一定程度上压缩开发商的利润空间。但要想让房价持续稳定、地方政府和开发商真正回归理性、楼市可持续健康发展，必须充分运用综合调控手段打“持久战”。单一的金融手段是远远不能完成调控任务的。