主题：房天下观察第15期：某高档楼盘热销源于“假按揭”？

近一周，新天地某高档楼盘销售异常火爆，在7-12万的成交价上竟然一周内成交了50多套，与其他高档楼盘滞销形成了鲜明对比。

有业内认为，该盘热销得“有点蹊跷”，恐怕是做了假按揭的手脚。

越贵越好卖？

“从销售情况来看，有个很显著的特点就是，越贵的房子越好卖。”该楼盘开发商的执行董事告诉记者。

销售单价在7万～12万元/平方米之间，单套总价基本在3000万元左右。根据网上房地产的数据，6.16-6.22该楼盘成交50套。这与其他高档楼盘的量缩价跌形成了鲜明对比：数据显示，6.16-6.22上海商品住宅的成交量环比下滑了20%。[详细]

某业内告诉记者，该楼盘热销得“有点蹊跷”，恐怕是做了假按揭的手脚。

“一个新盘的推出，一般是前两周为销售的高峰期。”该业内人士指出。该楼盘6月1日开盘，上半月仅售出20套房源，但上周突然以84437元/平方米的价格突然成交50套房源，“假按揭”的可能性很大。

记者专门去查询了北卢湾区08年3月至5月的二手房成交数据。根据汉宇地产的统计，3个月该地区成交二手房仅为20套，其中该楼盘成交的两套二手房源价格均在50000元左右，与短短一个月后该楼盘的新房销售对比，无疑在成交和价格上都是天差地别。

据了解开盘之前该案所积累的客户量与御翠豪庭相当，但在冷清的楼市环境下，李嘉诚采用了来打开市场，而该楼盘却同样可以热销？事有反常必为妖。

套贷，即“假按揭”，是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过签订虚假买卖合同，套取银行贷款的行为。开发商负责以月供的形式还款。一旦这些房屋遇到真正的买主时，开发商则提前还贷，到房管部门注销抵押登记后转让给真正的购房者。

而另一方面，银行似乎也“依赖”这种假按揭。青岛中院主办房地产业务的邱彦法官介绍说，当时的假按揭主要源于银行和开发商的暗合。各大银行的分行、支行都有“任务指标”，为争夺市场份额争先恐后给开发商发放贷款，缺少是必然的。