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反复比较,投资商铺
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主题:
反复比较,投资商铺
加湿器1
发表于
2009-03-04
进微信群讨论
1
、
商铺投资与证券投资
商铺投资作为房地产投资形式的一种,具有房地产投资普遍的低风险特点,尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期,其收益能力明显较高。一方面商业房地产市场逐步走向成熟,阶梯式推进商铺的增值;另一方面,中国商业零售业保持高速发展,助推商业房地产市场的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险,保证了商铺的投资收益率。
与商铺投资相比,证券投资风险较大,投资回报较低。
2001年~2002年的两年中,国内深圳、上海股市股指大幅下跌,2001年上证指数从2077点开盘,在2001年6月份最高触及2245点后,就开始了漫漫"熊"途,最低探至1514点,最终跌至年底的1646点,当年,深沪股市股票跌幅普遍达40%左右;2002年上证指数从1643点开盘,最高摸高至1748点,最低探至1339点,并最终收盘至 1357 点,深沪股市散户普遍发生大幅亏损,就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。08年、09年这一波股市震荡可谓是前无古人,人们谈“股”色变啊。
当然,我们并不是否定股市的投资收益能力,但对于绝大多数个人投资者来讲,在中国证券市场投资赚钱的确很难,因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力,换言之,是从投资机构兜里赚钱;但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托,进行的产业投资。对证券投资和商铺投资做以上对比,相信大家能够建立基本的对比思维。
2
、
商铺投资与住宅投资
商铺投资和住宅投资相比,商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅,在目前的市场情况下,住宅投资收益率约为8%左右,商铺的投资收益率约为10%~15%。
另外,如前文所述,商铺投资的稳定性都要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造,并配备必要的设施,这些都意味着比较大的投入,鉴于客户资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年,而且很可能租户期望的租期更长,只是商铺投资者考虑租金行情的原因,通常不会签太长的租约。
当然,商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求:商铺进入市场后要面对两级客户,一级即经营者,另一级即消费者,两级客户需求无疑对商铺有各种要求,假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求,那么该商铺的投资就是成功的,但事实上,达到以上两级客户的需求比较难,对商铺投资者是一个考验;住宅所面对的客户只有一级,那就是租户,而且用途就是居住,很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
3
、
商铺投资与写字楼投资
商铺投资的特点及两级客户的需求我们已经做了介绍,不用再进行说明。
写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言,从整个市场来看,投资收益率可以达到10%左右,但问题是目前市场的供应量比较大,有些地方呈现饱和的状态,而且写字楼升值空间有限,投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场,其投资灵活性值得商榷。
良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种,商铺投资与写字楼投资比较的话,很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
4
、
临街商铺投资与商场商铺投资
商场要是整体情况一差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。不买商场里的店铺,不买那种产权分散的商铺,只买独立的商铺。你干不下去,我可以换人。
反复比较,投资商铺无论是从短期和长远看来,都是风险较低,收益回报合理、稳妥的投资方式。当然,商铺一定要选择商业街或社区型商铺,相对风险更低,收益更有保障。
位于体育南路的
香榭丽时尚街
,可谓是太原市现阶段比较难得的商铺,地理位置可以说是潜力无限,周边成熟的社区配套更是增加了收益回报的安全系数,目前,时尚街全景已经展现无遗,相信,独特的新现代主义风格,会让你流连忘返的!
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与商铺投资相比,证券投资风险较大,投资回报较低。
2001年~2002年的两年中,国内深圳、上海股市股指大幅下跌,2001年上证指数从2077点开盘,在2001年6月份最高触及2245点后,就开始了漫漫"熊"途,最低探至1514点,最终跌至年底的1646点,当年,深沪股市股票跌幅普遍达40%左右;2002年上证指数从1643点开盘,最高摸高至1748点,最低探至1339点,并最终收盘至 1357 点,深沪股市散户普遍发生大幅亏损,就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。08年、09年这一波股市震荡可谓是前无古人,人们谈“股”色变啊。
另外,如前文所述,商铺投资的稳定性都要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造,并配备必要的设施,这些都意味着比较大的投入,鉴于客户资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年,而且很可能租户期望的租期更长,只是商铺投资者考虑租金行情的原因,通常不会签太长的租约。
当然,商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求:商铺进入市场后要面对两级客户,一级即经营者,另一级即消费者,两级客户需求无疑对商铺有各种要求,假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求,那么该商铺的投资就是成功的,但事实上,达到以上两级客户的需求比较难,对商铺投资者是一个考验;住宅所面对的客户只有一级,那就是租户,而且用途就是居住,很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言,从整个市场来看,投资收益率可以达到10%左右,但问题是目前市场的供应量比较大,有些地方呈现饱和的状态,而且写字楼升值空间有限,投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场,其投资灵活性值得商榷。
良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种,商铺投资与写字楼投资比较的话,很显然前者属于更有发展空间的投资类型。