主题：告颐龙佳园业主书
- 发表于2009-10-28
告业主书
颐龙佳园的各位业主们：
在颐龙佳园购房入住的各位业主们，我们将一起出入颐龙佳园是缘分，我们将是邻居、是朋友。当我们拿到钥匙的时候，是一连串的交费：购房费、煤气费、有线费、物业费、水电费、电梯费、装修垃圾外运费、还有装修保证金。这些交费项目都是该交的，拿钥匙看房心切，看了房急着装修，赶紧入住好享受新房的感觉，这也是每户每人的心情，很自然很平常。当我们静下来细心核计费用开支时，当我们向朋友和四周人谈起买房费用时，才发现我们的费用有些不一样的地方。那些一样，那些不一样，就要详细的分析了。
A），购房费，这是不可争议的，是心甘情愿付出的。
B），煤气费、有线费，这是和尚头上的虱子明摆着的，都是这么多。
C），物业费，是物价局批定的，是根据小区的规模，绿化率，服务项目而定的。收的是每平米0。7元，没见批复证件。
D），水电费，只是各交了300元，水每吨收多少不知？电每度收多少不知？水电的单价是政府定的，收费时略加些损耗，电刷卡是先交钱后使用（有的卡每度0。5元，有的卡每度0。55元，还有的卡每度0。53元），水是定期查表先使用后交钱（有的水也可刷卡先交钱后使用），我们小区是先交费后使用。不知我们小区的水电损耗又是如何定的？
E），电梯费，是高层建筑必不可少的设备，我们不是先列，也不是独一家，各有不同，我们了解到2005年物价局有文件，现有的小区12层楼房收费是：3层以上收费按60M2以内每月收15元,超过60 M2部分每平方米加收0.1元。可是山西先益物业管理有限公司按3-6层收每平方米0。3元，7-13层收每平方米0。7元，那以133㎡为例：别人收费15元+（133-60）*0。1=22。3元。可我们小区3-6层133*0。3=39。9元，多收了（39。9/22。3）%-100%=算不知道，一算吓一跳。那还有电梯坏了维修费等着你呢。
F），装修垃圾外运费，收费是经过改动后的300元，又不是旧房改装，拆墙和墙壁上的抹灰层铲除，凿地面的旧磁砖，产生很多建筑垃圾。新房只是一些料头和碎渣，装修垃圾外运费300元是否太高,全楼4单元*22户/单元*300=26400元,要运多少垃圾？按每立方25元，每户300/25=12m3，是一大汽车。应该定个底线，根据每户的装修情况是否产生了拆除，拆除的多少调整费用才合理。
G），还有装修保证金，开始都交了3000元，后来有的就交1000元了，关键是到底起到什么作用，符合要求的装修改动扣保证金是不合理的，但是不符合要求的装修改动，破坏了结构具有危险的隐患，影响了自己和他人的以及整楼的安全，那3000元能解决问题吗？
- 发表于2009-10-28
是呀 太黑了怎么办了 ，集体去找他们说送理
- 发表于2009-10-29
H），最后再看一下山西先益物业管理有限公司的责任和态度，首先是我们业主交了物业费是让山西先益物业管理有限公司负责管理的，并不是让山西先益物业管理有限公司管我们的，要分清是非和端正态度，比如：
1），各种收费要按规定，需政府批示的要公示，有的参照别的小区经验和方法，要做到公平合理，不能想收多少就多少。
2），业主提出问题，你山西先益物业管理有限公司能解决问题就解决问题，该向开发公司反映的，你们反映解决问题，不能就一句话“找开发公司去”。要不山西先益物业管理有限公司和开发公司共同解决问题，否则你山西先益物业管理有限公司一家解决问题，不能让业主来回跑还不解决问题，我们花钱顾你们山西先益物业管理有限公司干什么的？
3），业主们拿到钥匙后按照自己的意愿进行装修，山西先益物业管理有限公司应该在业主拿钥匙之前就和开发公司根据本小区的具体情况共同制定装修改动的原则和规定。按样板房改装不行，开发公司说能改装的也不行，让业主自己找有关单位设计和有关单位批准，那个设计单位为一个住户服务，要不业主又要花多少费用能请动设计单位呢？山西先益物业管理有限公司是为业主服务和管理呢？还是刁难业主，向业主扣钱呢？不言而明。
4）装修的材料不能用电梯是应该的，推荐吊运也是好的，但是不能出现强卖强搬强运，买谁的用谁搬运是业主的自愿和选择，现小区出现了“楼霸”，山西先益物业管理有限公司应该制止，这才是山西先益物业管理有限公司的职责。否则就是失职。
5），我们是颐龙佳园的业主，不是颐龙嘉园的业主，开发公司已经起好了园名，你山西先益物业管理有限公司就不要改动了。
颐龙佳园的一业主
2009-7-24
- 发表于2009-10-29
续ABCDEFG.
H），最后再看一下山西先益物业管理有限公司的责任和态度，首先是我们业主交了物业费是让山西先益物业管理有限公司负责管理的，并不是让山西先益物业管理有限公司管我们的，要分清是非和端正态度，比如：
1），各种收费要按规定，需政府批示的要公示，有的参照别的小区经验和方法，要做到公平合理，不能想收多少就多少。
2），业主提出问题，你山西先益物业管理有限公司能解决问题就解决问题，该向开发公司反映的，你们反映解决问题，不能就一句话“找开发公司去”。要不山西先益物业管理有限公司和开发公司共同解决问题，否则你山西先益物业管理有限公司一家解决问题，不能让业主来回跑还不解决问题，我们花钱顾你们山西先益物业管理有限公司干什么的？
3），业主们拿到钥匙后按照自己的意愿进行装修，山西先益物业管理有限公司应该在业主拿钥匙之前就和开发公司根据本小区的具体情况共同制定装修改动的原则和规定。按样板房改装不行，开发公司说能改装的也不行，让业主自己找有关单位设计和有关单位批准，那个设计单位为一个住户服务，要不业主又要花多少费用能请动设计单位呢？山西先益物业管理有限公司是为业主服务和管理呢？还是刁难业主，向业主扣钱呢？不言而明。
4）装修的材料不能用电梯是应该的，推荐吊运也是好的，但是不能出现强卖强搬强运，买谁的用谁搬运是业主的自愿和选择，现小区出现了“楼霸”，山西先益物业管理有限公司应该制止，这才是山西先益物业管理有限公司的职责。否则就是失职。
5），我们是颐龙佳园的业主，不是颐龙嘉园的业主，开发公司已经起好了园名，你山西先益物业管理有限公司就不要改动了。
颐龙佳园的一业主
2009-7-24
- 发表于2009-10-29
- 发表于2009-11-02
- 发表于2009-11-02
- 发表于2009-11-11
- 发表于2009-11-13
物价局定的电梯费是多少？
- 发表于2009-12-09
不合理的取暖费竟然是按战地面积收取！！我们业主能不能也成立个业主委员会什么的，将这个喧宾夺主的物业公司换掉！！