主题：统计局:2011山西商品房销售太原下降大同上涨857

[提要]近日，省统计局陆续发布了我省部分城市的全年商品房销售情况，数据显示：出台限购政策的太原市，2011年商品房销售面积同比缩水了20.3%；而未出台限购政策的大同市，商品房销售面积同比增长了12%。

近日，省统计局陆续发布了我省部分城市的全年商品房销售情况，数据显示：出台限购政策的太原市，2011年商品房销售面积同比缩水了20.3%；而未出台限购政策的大同市，商品房销售面积同比增长了12%。

太原

商品房销售额、销售面积双降

2011年2月22日，太原市出台限购令，已在太原六城区拥有两套住房的本市居民家庭，拥有一套住房的非本市居民家庭，及无法提供1年纳税证明或社会保险证明的非本市居民家庭，暂时不能在太原市六城区购房。此政策出台之后，省城在售项目的销售量应声向下，国内一线房企入并公司纷纷调整了全年的销售计划，缩减了供应量。包括本土企业开发的多数项目，未完成2011年初制定的销售任务。

最新发布的统计数据显示，去年全年太原市商品房销售面积及销售额出现双下降，限购调控效果显著。太原市2011年商品房销售面积为206.16万平方米，同比下降20.3%，增幅比上年同期下降61.1个百分点，比十一五时期年均增速回落23.7个百分点；这当中，商品住宅销售面积181.19万平方米，同比下降23.1%。太原市商品房销售额146.51亿元，同比下降21.9%，增幅比上年同期下降133.1个百分点，比十一五时期年均增速回落41.0个百分点；其中，商品住宅销售额121.83亿元，同比下降27.0%。

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大同

商品房销售额同比增长22.4%

而大规模进行城建改造、商品房市场刚刚起步的大同市，当地楼市调控政策特征表现为积极稳健。

这个未出台限购的地级城市，2011年的商品房销售面积为90.2万平方米，比上年同期增12%；其中，商品住宅销售面积为86万平方米，比上年同期增长17.5%。

大同市去年的商品房销售额29.3亿元，比上年同期增长22.4%；其中，商品住宅销售额为27.6亿元，比上年同期增长36.7%。

但对比太原市与大同市楼市销售数据不难发现，销售面积与销售额双双下降的太原市，其全年的销售面积是大同市的2倍，销售额是大同市的5倍，太原市商品房单价远高于大同市。

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太原应微调政策支持刚需族购房

业内人士分析认为，作为山西省政治、经济、文化的太原市，房地产业发展迅猛，土地价格连年看涨，而由此也造成太原市楼价高、市场上豪宅大户型多，且保障性住房配给有限。经过一年的调控，太原市豪宅项目难销，部分项目从今年开始增加了中小户型的配比，说明楼市调控并非只为让楼价下降，而是为了调整产业平衡。

2011年，大同市保障性住房开建任务占到全省的三分之一，当地商品房市场平衡稳健。虽然未出台限购，但大同市的普通百姓可以通过大量的保障性住房解决住房需求。在限购作用下，太原市部分首次置业的刚需也受到了消费抑制，希望太原市能继续加大保障性住房的建设和，加大全市商品房市场的管理，完善全市居民住房信息统计和联网，对现有的地方楼市调控政策进行微调，满足刚需族的购房需求。而优化和平衡楼市供应结构，太原市还需继续努力。

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编辑：小宋