主题：房价涨还是跌 ？？？？？看看就知道了

 这些问题有很多媒体都在问，可是这是不可能直接回答给大家的。房价涨不涨？我想作为一个绝对化的答案是不正确的。价格是市场的问题，不是人为的问题，我们要理性的分析市场。我在媒体上讲过价格可观。当前全国房产的形势大家争议很多，产业问题、市场问题、价格问题、专家学者有不同的观点。特别是最近一个月又出现世界的经济危机，由于美国的次贷危机引起来的，次贷危机的产生本来就是房地产引起的。昨天上午我跟新华社记者交谈了两个小时，我想当前世界经济危机产生，对于房地产业有哪些思考？因为，这个次贷危机产品与房地产业出现的问题，带来全球的经济危机，房地产业内人士，在这个时候，对我们产业进行思考吗？我想这是一个共同的话题，包括我们恒大地产，包括我们今天的媒体太原日报社的王社长，讲的三中全会的问题。我想这是一个非常值得我们关注的课题。价格是不是要涨？我在很多媒体上讲一句话，当前国家房地产正在规范，03年有调控，应该讲没有实现一个国家的目标。有很多情况下，我常讲的一句话是，“我们在房价涨不涨？关键看市长”。这只是一个形象的比喻，看市长而不是看市场，这就要看城市政府对这个产业的重视程度和关注力度。通过这次世界经济危机，我们可以认为政府对房地产业的重视程度。如果重视好，可能能够防止次贷危机，这个次贷危机就是房地产造成的。美国在重视这个行业方面，最近政府通过了7000亿美金的救助计划，就是政府出手干预此事。假如政府早一点关注产业问题，我想就不会发展成这个问题。我觉得我们的政府就很重视，改革开放以来，对我们房地产非常重视，为人民的住房下了很大决心和思路，确实我们老百姓的房子得到很多改善。我们从过去，住房找市长到找市场。这是一个很大的转变，应该是我们改革开放很大的成果，但是这几年我们还存在不少问题，这些问题通过这次经济危机，我认为我们的城市政府应该提高对住房产业的重视。所以我说，房价涨不涨，关键看市长。一个是我们政府在房地产起到一个主导作用，他对产业的重视程度，直接影响着这个产业的发展。第二个讲为什么房价看市长？供应结构的问题。如果规划的好，各种收入的不同阶层能够买到不同的房子，这是符合我们1998国务院出台的23号文件，对高收入人群是使用商品房，中低收入的可以使用上经济实用房，这个供应体系是我们党中央国务院经过20年的探索借鉴了国际上发达国家和发展中国家他们解决住房问题的经验和教训，结合我们中国的实际总结出来的。03年又新出来一个文件，18号文件。又增加了一个普通商品房，这个概念到目前也不清晰，这是我们讨论过几次的这个概念。
  我看到的文件对普通商品房的理解，包括一些专家的意见，他们的解释对普通商品房介绍有四种：一种是叫限价商品房；一种是叫中小户型房；一种叫中低价位房；一个叫经济租赁房。这四种房子统称为普通商品房。可是这四种房子都没有明确的概念，政府在里面做什么？怎么做？03年出了这个文件之后，05年建设部才去解释--就是同地段，它的房价低于其实商品房的价格的20%，就叫做普通商品房。这个政策制定解释之后，也不是很明确，包括北京、宁波等地他们都在探索中遇到很大的困惑。
  房价问题是一个供求问题，供大于求得时候，它和所有的商品一样，价格就会下调；求大于供的时候，价格就会上调。我们这个供应结果的落实，我们占有70%到80%买不到房子的时候，这个问题作为城市政府，他在主宰这个住房产业提供的比例。建设部去年的发展所有城市在今年3月份以前，要公布不管是今年、明年的住房建设计划。我们山西省的11个城市都公布了这个计划，我看了一下都不太符合省政府的要求。省政府要求我们太原市经济使用房20%，可是大概太原市的规划只有11%，其他省市相应的只有少数城市达到这个目标。所以，我讲这个理由，从供应结构讲，它就存在很多矛盾。很多低收入的从想去买梁总的房子，因为他的环境太好了，区位虽然远一点，但是人是追求舒适，那么大的盘，那么好的环境，未来那么好的物业，谁看到谁不心动啊。可是说句良心话，真的买不起。这个局面假如我们的政府，能够把这个结构非常合理的杜绝下来就好了。房子的关键在市长，跟老百姓讲的话我想做这个事情，我想得政府去做，要去看是什么市场，要看老百姓怎么生活。所以讲，我们老百姓看目前的情况，你看着这个盘，区位你认为可以，价格你也能承受，环境也感到满意，那你该出手就出手，不要等国家公布这个数字在下降，这个盘不一定下降。这是我讲的概念，在这个问题我对国家统计的数字，是我们政府官员、专家、业内人士分析出来的，老百姓看得不要太多，你不懂。
  恒达29号开盘，就在27号是万达集团开了一个论坛，请了中央一个高级领导，国家统计局总经济师姚景源先生作为新闻发言人。在开会之前我们做了20分钟的交流，我也很冒昧，也很不客气，我说，“姚总，我最近看到个问题。”我是房地产协会的会长，并给了他一张名片。然后问他“我对中国房地产统计的一个数据有几点疑问。”我说，你这个数字不准确。当前我们统计局公布的这个房价，来自两个渠道：一个是抽样调查。抽样调查就是我们这么多开发商，选定一些重点的企业项目申报，这就形成了数字不全，这是第一个概念。第二个申报不实。我不客气的讲，梁的房价是估摸的比如3900元/平方米多，实际是不是这个价格？大概也不是那么准确。你卖的时候打八五折，一会又九五折，等到再报回土地局，是否准确？都不清楚。至少是不准确的。报告给统计局的数字和实际购买的数字，是不准确的。那么在这么多个不准确的数字加起来的数字，你能准确吗？这是一个渠道。第二个渠道一个问题买方和卖方的问题。如果双方很熟就出现了少交税的问题。有的企业很规范不会出现这样那样的问题，但是有的企业会出现一个问题。房地局统计的数据是不准确的，那么这个交易所的数字也不准确，中国统计部门所统计出来的数据，我认为在媒体上公布这个消息就会不太准确。姚总承认我讲的有道理。我只是希望国家统计局把准确的信息提供给老百姓，不要误导百姓。万一概念不准确了，那么大家就有一定的误导了，大家会感到一定会降价了，这样就出现我们都不要买房了，就等房子降介吧，这就出现了问题。对我们山西来讲也影响很大，其实我们山西老百姓苛求住房的心情不管是政府还是老百姓的都是非常的辛苦。我们政府跟这两个指标实现城市化。十一·五达到47%，每年有1.2%的农民进入城市，也就是40多万人，这个数字每个人30平米讲的话，就是1000多万平米。另一个指标是全面进入小康社会的建设。山西省的目标在2002年人均的居住建设面积平均要达到35平米，现在我们只有27个平方米，我们需要有2000万平方米的住宅。只有建造这么多的住宅才能实现省委、省政府，不是老百姓说的，老百姓说自己改善要自己的住宅条件。我们目前是什么状况呢？07年是最高的年份，完成了800万。这是商品房住宅只600多万平米，与2000万平方米的数字差太远了。我们山西太原房地产住宅业发展的空间很大，这是个需求很旺盛的空间，全国需求是旺盛的，对恒大地产对主持人给我提的这个课题，我想老百姓对于房价问题，不要看统计数据是怎么回事，看到合理的，看到合适的该出手时就出手，不要等到涨价了你就后悔了

 

 
2009年中国邮政贺卡产品面向企事业单位,学校,公司.联系电话(13111088881) 一、贺卡的类型 (一)从贺卡类型分,分为普通型、信卡型、C5贺卡型、ZL贺卡型、动感卡、幸运封、幸运封(1+1)、自创型八种,八种邮资图。 1、普通型:与普通明信片形式类似,带流水号和统一的抽奖附片。 2、信卡型:对折形式,各边可以粘合,与普通型相比,通信内容具有保密性。 3、C5贺卡型、ZL 贺卡型:类似普通贺卡,配有统一的邮资拜年信封。按规格尺寸分为C5贺卡型(信封尺寸229mm*162mm)和ZL贺卡型(230mm*120mm)。 4、动感卡:产品规格尺寸同普通型,具有三维立体效果,生动活泼。 5、幸运封:由一枚邮资为9元的邮资信封配一枚贺卡内件及专用拜年邮票小版张,用户可在信封内装入其它物品一起寄递,不限重量,以装满为准,按挂号收寄。 6、幸运封(1+1):产品规格尺寸同幸运封,除印制工艺优于幸运封外,增加了寄件人与同件人可同时兑奖功能。 7、自创型:产品规格尺寸同普通型,广告面为空白,用户可根据自身的喜好,通赤在空白面上以打印、绘画等方式创作出较具个性化特征的贺卡作品。 (二)销售型分为国家版、中邮广版和省版三种 1.其中国家版今年共推出普通型4个图稿、信卡型4个图稿、C5贺卡型4个图稿、ZL贺卡型4个图稿、动感卡4个图稿、幸运封、幸运封(1+1)、自创型共23个图稿。 2、中邮广版共推出普通型33个图稿、信卡型45个图稿、C5贺卡型82个图稿共计160个图稿。 3、省版推出普通型21个图稿、信卡型9个图稿、C5贺卡型3个图稿共33个图稿。 销售型共计推出图稿类216个。 二、贺卡的售价 (一)销售型售价 1、普通型:每枚售价1.6元。 2、信卡型:每枚售价2.8元。 3、贺卡型(C5、ZL):每枚售价5.5元。 4、动感卡:每枚售价6元。 5、幸运封:每枚售价30元(内含专用拜年邮票小全张一枚)。 6、幸运封(1+1):每枚售价50元(内含专用拜年邮票小全张一枚)。 7、自创型:每枚售价2.5元。 (二)定制型售价: 1、定制普通型印量2000枚以上(含2000枚),以1000枚递增,每枚售价1.8元;印量1000枚,每枚售价2.0元;印量在100(含100)枚-1000枚之间,以100枚递增,每枚售价3元。 2、定制信卡型印量2000枚以上(含2000枚),以1000枚递增,每枚售价2.8元;印量1000枚,每枚售价3.3元;印量在100(含100)枚-1000枚之间,以100枚递增,每枚售价4.5元。 3、定制贺卡型(C5、ZL)印量1000枚以上(含1000枚),以1000枚递增,每枚售价为5.5元;印量在100(含100)枚-1000枚之间,以100枚递增,每枚售价7元。 4、动感卡起印量10万枚,以1000枚递增,每枚售价为6元。 5、幸运封起印量2000枚,以1000枚递增,每枚售价为30元。 6、幸运封(1+1)起印量2000枚,以1000枚递增,每枚售价为50元。 三、奖项设置 (一)普通型、信卡型、贺卡型(C5、ZL)、动感卡、自创型每100万枚为一开奖组,设四个等级。奖品分别为: 一等奖10名,奖品为现金5000元;二等奖100名,奖品为现金500元;三等奖1000名,奖品为现金100元;四等奖10000名,奖品为加字木版年画小版张一版。 所有奖品均为税前奖。 (二)幸运封和幸运封(1+1)单独设奖。 每100万为一开奖组,设三个等级。奖品分别为: 一等奖100名,奖品为现金5000元;二等奖10000名,奖品为现金500元;三等奖300000名,奖品为高附加值邮品。 所有奖品均为税前奖。