主题：滨河城三期规划洋房，到底好不好？速围观

滨河城一期、二期已经售罄，听说三期要规划洋房，据说一期二期的房子还不错，也不知道洋房好不好？主要是对洋房很不了解，请求各位大神来发表自己的看法，虽然不知道洋房怎么样，但是多层住宅还是经常看到，遍地都是，看看多层住宅的利弊哇

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多层住宅各有利弊

从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅通常为钢筋混凝土结构。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。由于全为钢筋混凝土现浇，高层建筑一般抗震性能好，折旧年限长。

从使用成本来看，高层住宅比多层住宅消耗的生活成本更高。一般来说，高层住宅的物管费要高于多层住宅。另外，由于高层建筑要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗等，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等。

从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实用率低。因此，如果你想得到更多使用面积，多层住宅会是更好的选择。

从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，装修相对麻烦。

我觉得规划上好

花园洋房肯定是要贵，应该还不错

围观围观，我自己感觉还行

洋房其实和别墅没什么区别了，都是好的

我自己感觉还行了

这个得看将来的发展了

 可以当做景观啊 

我觉得额还是可以的额  住不上洋房 住在花园洋房旁边也是很好的 

洋房好  看着就高端