主题：那些售楼员不能说的秘密！买房前做足功课，才不会吃亏！吐血揭密，不喜勿喷。

近几个月以来楼市行情低迷，开发商也开始玩起各种“促销”花样了，看来购房者的春天真的到了？！在这个买房的关键时期，大家莫冲动，终于轮到我们买房市场了，大家一定要看好后方可“稳”“准”“狠”下手！

大家都知道，小店最近实在太热闹，维权的业主一波还未平一波又起。到底是什么原因导致了现在的维权？当然除了价格之外，还有很多购房者所谓的买房被骗了。到底因为什么被骗了？小妞我近期也深刻的研究了一些大家维权的原因，从中也总结了一些买房人容易忽略的一些问题。本帖就是要跟大家说说买房的时，那些售楼处的销售员不会主动告诉买房人的事情，也算是给准备下手的买房人一些善意的提醒。

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1、赠送面积

赠送面积的问题，之前的帖子里面也提过，这里还是做个简单的阐述吧！

一般现在买房，越来越多的有赠送面积这个概念，首先我先讲清楚一个问题，就是为什么开发商在销售过程中开始越来越多的采用“赠送面积”策略。因为开发商赠送给业主的这部分面积是不计入建筑面积的，并不影响地块的容积率指标，所以开发商如果通过“偷”面积的手段，可以比同样面积的户型获得更多的使用面积，当然开发商也会打着“赠送面积”的噱头卖出更高的价格。 

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  销售员不会主动告诉你的是？ 

这种策略，自然是抓住了购房者的“讨巧”心态：白送的东西，不要白不要。但是一旦你决定了买带有超高赠送面积的房源，如果你不主动问，销售员一定不会主动告诉你：他们所承诺的赠送面积，往往并不写入合同，所以万一万一开发商日后食言，购房者未必就一定能打赢官司。

我还见过有的开发商经常打出广告说：我们是“2+1”户型，所谓的这个“+1”其实是等到房子交付后，业主拿到房子通过内部的局部装修才能实现的，严格意义上说，这都是违章建筑。一旦日后使用过程中出现问题，业主往往就会成为责任主体。 如下图：

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太原小店某盘，推出的74平“2+1”三房户型确实诱人，但是蓝色标注的部分均是“全赠送”，这部分诱人的“全赠送”到底是什么呢？大家继续看下图，是的，这部分是由通风井改造的。同样的例子还有很多，比如最典型的，就是“空中花园”的小露台，告诉你这里可以打造一个封闭的房间。

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所以友情提醒，天上掉馅饼的事情你或许真的能碰到，但是馅饼好不好吃，就只有自己知道。

大家其实就是互相骗呢

现在太原的房价貌似hold住了

反正我现在还不想买，再等等肯定会的

现在只要有钱谁买小产权呀，坑的

没钱的人才买小产权呢

现在是好多的置业顾问卖房子的时候都忽悠呢