[提要]自从“限购令”出台，广州的二手楼市就逐渐转入寒冬。先有房地产中介公司举牌沿街叫卖，再有中介公司因二手业务量骤减，频繁参与商业、住宅项目等新盘的一二手联动。随着楼市行情胶着，刚需客户对后市越发不看好，因此也对现时高企的房价持观望态度。而反观被限购的客则要活跃许多，趁政策摇摆之际，抄底笋盘。
随着客户对举牌推销的视觉疲劳，业内人士分析，举牌推销或会在明年退出公众视野。
住宅限购后，刚需客户撑起二手楼市整片天，由于后市走向未见明朗，市场观望氛围浓厚。
二手楼市年终盘点
自从限购令出台，广州的二手楼市就逐渐转入寒冬。先有房地产中介公司举牌沿街叫卖，再有中介公司因二手业务量骤减，频繁参与商业、住宅项目等新盘的一二手联动。
随着楼市行情胶着，刚需客户对后市越发不看好，因此也对现时高企的房价持观望态度。而反观被限购的客则要活跃许多，趁政策摇摆之际，抄底笋盘。与成交淡静的二手楼交易相比，租赁行情有增无减，紧跟CPI指数走势的涨租潮又引来众多小白领及工薪阶层的一声叹息。
关键词：一二手联动
商业项目唱主角拉动业绩功劳大
随着限购、限贷令的双管齐下，今年广州的二手楼市一片惨淡，有行家戏称，限购后的二手楼市，仿如一夜穿越回到2008年。时逢调控年，房地产市场再度遭遇寒冬，一二手联动已成为逆市推盘的指定动作。据多位行业人士介绍，与往年相比，今年的一二手联动有了不少新气象，最为明显的特征就是商业项目逐步取代纯住宅，成为中介公司首选参与的一二手联动项目。
合富置业副总经理潘宇豪接受记者采访时表示，今年城中各大中介公司所参与的一二手联动，基本是从8月份开始的，其中，商业部分项目占总项目的一半以上。他指出，这是以往没有出现过的现象，也是因住宅限购而突显的新需求。
多位应访行家透露，一二手联动项目对总业绩贡献不容小觑，普遍占全年总业绩的30%~50%。中原地产区域营业总监杨穗娟表示，以中原地产为例，今年仅商业部分的一二手联动项目，已为公司贡献近10亿元的销售业绩，成绩不俗。至于明年是否会延续今年的热火朝天，继续推行一二手联动，多位行家表示，还是要根据市场情况再做打算。
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关键词：刚需
刚需客支撑楼市
买家观望情绪更甚
限购早已满周年，不少发展商已经Hold不住，即使是一线城市的广州，区一手盘也出现了情况，拐点、抄底等楼市敏感词频频出现，市场的不明朗，使得买家观望情绪更加浓厚，买涨不买跌的心理使得二手市场成交极其淡静。
中原地产市场主任黄燕飞表示，各个区域、板块均有刚需客出手买楼，其中，一些楼价比较亲民的地区，婚房客活跃的程度更高，如海珠区宝岗板块、白云区同和板块等。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，现在市场上的刚需客户因其需求可大致分为房客户、婚房客户及首次换房客户。限购后，每一个购房都显得额外珍贵，大两房、精致三房的房供应越发紧俏，而小户型房的遇冷致使盘源量大增，为客抄底提供了入场机会。
满堂红研究部高级经理周峰则透露，换房的客户，选择卖一买一方法的并不多。
关键词：涨租
小白领们最受伤
大户型合租较实惠
年底为租赁淡季，然而包租婆加租的消息却不断。据了解，在一些租赁畅旺地段，因为有加租资本，不少业主有心加租，若碰上租约刚好满期，便向租客表达加租的念头。作为都市小白领，面对不断上涨的租金，情何以堪！
黄燕飞表示，从中原地产租赁成交数据来看，11月六区租金均价约为43元/月/m2，同比上涨15%，环比上涨3%。
11月份CPI有所回落，但所处仍是高位，物价的上升，使得业主认为租金上涨是一种正常行为，未来，租金仍将保持稳中有升的情况，待春节过后，租赁市场开始活跃之时，预计租金仍有小幅度上涨。
合富置业梁燕明接受记者采访时表示，今年房租涨幅虽不小，但与去年相比，今年的房租涨势如同温水煮青蛙，虽有升幅，但来的并不突然。其中，租赁需求最为旺盛的中小户型单位的租金涨幅最猛，大户型的租金涨幅相对平缓。
从目前来看，广州全市租金仍是看涨。黄燕飞指出，现时已经年末，为租赁淡季，但从广州全市租赁价格来看，大部分板块的租金仍在微升，过完春节后，将会迎来2012年首个租赁旺季，届时在僧多粥少的情况之下，租金将出现小幅的上涨，幅度约为5%~10%。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]自从“限购令”出台，广州的二手楼市就逐渐转入寒冬。先有房地产中介公司举牌沿街叫卖，再有中介公司因二手业务量骤减，频繁参与商业、住宅项目等新盘的一二手联动。随着楼市行情胶着，刚需客户对后市越发不看好，因此也对现时高企的房价持观望态度。而反观被限购的客则要活跃许多，趁政策摇摆之际，抄底笋盘。
随着客户对举牌推销的视觉疲劳，业内人士分析，举牌推销或会在明年退出公众视野。
住宅限购后，刚需客户撑起二手楼市整片天，由于后市走向未见明朗，市场观望氛围浓厚。
二手楼市年终盘点
自从限购令出台，广州的二手楼市就逐渐转入寒冬。先有房地产中介公司举牌沿街叫卖，再有中介公司因二手业务量骤减，频繁参与商业、住宅项目等新盘的一二手联动。
随着楼市行情胶着，刚需客户对后市越发不看好，因此也对现时高企的房价持观望态度。而反观被限购的客则要活跃许多，趁政策摇摆之际，抄底笋盘。与成交淡静的二手楼交易相比，租赁行情有增无减，紧跟CPI指数走势的涨租潮又引来众多小白领及工薪阶层的一声叹息。
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随着限购、限贷令的双管齐下，今年广州的二手楼市一片惨淡，有行家戏称，限购后的二手楼市，仿如一夜穿越回到2008年。时逢调控年，房地产市场再度遭遇寒冬，一二手联动已成为逆市推盘的指定动作。据多位行业人士介绍，与往年相比，今年的一二手联动有了不少新气象，最为明显的特征就是商业项目逐步取代纯住宅，成为中介公司首选参与的一二手联动项目。
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abcde关键词：刚需
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中原地产市场主任黄燕飞表示，各个区域、板块均有刚需客出手买楼，其中，一些楼价比较亲民的地区，婚房客活跃的程度更高，如海珠区宝岗板块、白云区同和板块等。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，现在市场上的刚需客户因其需求可大致分为房客户、婚房客户及首次换房客户。限购后，每一个购房都显得额外珍贵，大两房、精致三房的房供应越发紧俏，而小户型房的遇冷致使盘源量大增，为客抄底提供了入场机会。
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11月份CPI有所回落，但所处仍是高位，物价的上升，使得业主认为租金上涨是一种正常行为，未来，租金仍将保持稳中有升的情况，待春节过后，租赁市场开始活跃之时，预计租金仍有小幅度上涨。
合富置业梁燕明接受记者采访时表示，今年房租涨幅虽不小，但与去年相比，今年的房租涨势如同温水煮青蛙，虽有升幅，但来的并不突然。其中，租赁需求最为旺盛的中小户型单位的租金涨幅最猛，大户型的租金涨幅相对平缓。
从目前来看，广州全市租金仍是看涨。黄燕飞指出，现时已经年末，为租赁淡季，但从广州全市租赁价格来看，大部分板块的租金仍在微升，过完春节后，将会迎来2012年首个租赁旺季，届时在僧多粥少的情况之下，租金将出现小幅的上涨，幅度约为5%~10%。
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编辑：小宋