主题：贾卧龙：地方“救市”不会造成房价反弹452

《贾卧龙：地方“救市”不会造成房价反弹》

[提要]几天前，安徽芜湖出台房地产新政，对符合条件的购房者实行一系列购房鼓励政策，一时引发各界轩然大波，12日晚突然被紧急叫停，再度引发如潮热议。其实，芜湖此次房产新政，确系“救市”行为，而由于对土地财政的高度依赖，尽管芜湖被叫停，以后出手“救市”的地方政府也不会就此戛然而止。

编者按：几天前，安徽芜湖出台房地产新政，对符合条件的购房者实行一系列购房鼓励政策，一时引发各界轩然大波，12日晚突然被紧急叫停，再度引发如潮热议。

其实，芜湖此次房产新政，确系救市行为，而由于对土地财政的高度依赖，尽管芜湖被叫停，以后出手救市的地方政府也不会就此戛然而止。但无论如何即便再度出现2008年地方政府救市潮，楼市成交量和房价也不会重蹈覆辙，再度发生报复性的大幅反弹。

力促房价合理回归不会容忍房价反弹

首先，我们应该看到，在两年来的楼市调控中，政府一直都是此次楼市调控的绝对主导力量，尽管早就有地方政府按捺不住甚至蠢蠢欲动，但最终都没有对楼市调控方向造成大的干扰，也就是说，在这场调控大犀政府的思路才是影响结局的最终力量，只要政策不，房价就不会再度。

而政府的思路在1月31日召开的国务院第六次全体会议上已经明示，继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。

可以说，这句话每个字都至关重要，除非发生重大的经济事件或社会事件，否则2012楼市调控的路径将沿此思路行进，不会发生大的偏颇，也不可能容忍房价反弹。其实，无论是经济还是社会，中国均已无力承担新一轮的房价报复性反弹，政府作此决定也是不得已而为之，楼市调控态度如此坚定也是不得已而坚定。

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地方政府会在保护圈内跳舞 不敢轻易突破尺度

事实上，在此次楼市调控中，芜湖不是第一个救市的地方政府，也绝对不是最后一个，可以预见在未来的时间里，或明或暗出手救市的地方政府还会出现。这是因为，GDP模式未改，土地财政毒瘾难戒，严重依赖土地财政的地方政府对于楼市低迷造成的土地出让金锐减，将会变得越来越无法忍受，出现各种试图挣脱调控束缚的救市新政，将是楼市调控不得不面对的客观现实。

虽然如此，但这一股股细流基本不会掀起太大的浪花。仔细观察芜湖此番新政，虽然尺度够大，但不管是市政府再三强调新政并非救市只为满足刚性住房需求，还是，明确表态房价若涨幅过大将取消优惠，其用心的都巧妙。

而且，号称保护刚需在大方向上没有违背抑制投机性需求的主思路，强调鼓励首套房也并没有踩踏限购令的红线。虽然细节上有所突破，但双腿并没有踏出划定的保护圈，这也是为何芜湖救市没有像佛山那样被连夜叫停朝令夕改的主要原因。不敢轻易突破尺度，在保护圈内跳舞，地方政府救市此后就算纷纷出手也不会掀起太大波浪。

无论如何解释或辩驳，芜湖房产新政都是确凿的救市行为，最后被叫停实属意料之中，而在芜湖之后，由于土地财政毒瘾难戒，出手救市的地方政府势必也不会彻底消退。

然而，在此次楼市调控中，政府是绝对的主导力量，而调控的决心又前所未有的坚定，因此，以后地方政府虽有万千冲破楼市调控的冲动，最多也只敢效仿芜湖，在调控的主框架内跳舞，而不敢贸然逆行，采取大尺度或极端的动作，因此，不必担心楼市成交量和房价会在地方纷纷救市后出现报复性反弹。

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编辑：小宋

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