[提要]住房消费作为如今最重要的消费项目之一，消费者对其关注度越来越高。霸王条约，定金纠纷，逾期交房，规划改变，产权证纠纷，房屋质量纠纷，物业纠纷等，一系列的问题充斥左右，消费者不禁感慨，还能拿什么来保障我们的住房安全？
住房消费作为如今最重要的消费项目之一，消费者对其关注度越来越高。霸王条约，定金纠纷，逾期交房，规划改变，产权证纠纷，房屋质量纠纷，物业纠纷等，一系列的问题充斥左右，消费者不禁感慨，还能拿什么来保障我们的住房安全？
藏在暗处的赠送面积
前不久，市民小秦在位于长风西街与旧晋祠路的兰亭御湖城看房，被该楼盘成熟的生活配套设计和实惠的价格所吸引，当天就支付购房定金2万元。
小秦回忆说，在给他推荐那套房源的时候，置业顾问贾先生一直都在强调118平方米的使用面积和5000元每平米的单价。但在签订认购合同时，他发现户型面积一栏中填写着92平方米，而非之前介绍的118平方米。单价一栏中也写着6400多元，而不是所说的5000元。而之前说好的118平方米和单价5000元，只是被写到了认购合同的左上角，而非合同的内文。
小秦看完后，以为只是在认购书的建筑面积上填写92平方米，而购房合同中的建筑面积依然是118平方米。但从开始看房子、到签订认购合同书，销售员一直未明确或正面地表明，多出来的26个平方米是赠送面积，而不是产权面积。
对此，太原房管局交易所室方主任表示：实际交易面积和单价，只写在合同的左上角，并没有写入合同正文，在进行房屋权属登记的时候，就不可能如实体现实际的交易面积，房屋权证书上登记面积之外的面积由于没有经依法登记，不发生效力，往后如要进行房屋的流转就会碰到麻烦。消费者购买房屋，应先对所购房屋的有关情况进行详细了解；在签订合同时，务必应把开发商承诺的东西写入合同，以免到时空口无凭。如出现合同内容与开发商实际宣传不符的情况，应拒绝签字；注意保留有关证据，留存楼盘宣传手册等资料。
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太原市刚性需求市场旺盛 刺激二手房房价上涨
支招三类刚需购房人 购房省钱攻略
看清延迟交楼的赔偿标准
2010年4月份，省城市民曹先生在街某楼盘购买了一套两居室住房，当时还觉得7000元每平方米的单价有点贵。但到了2010年底，房价开始涨的时候，他发现自己第一次买房就抄了楼市的底，眼看着每平米过万了，还一天天地涨，足足兴奋了有一个月。但没想到兴奋过后，苦恼来了。
买房的时候，开发商说是2011年8月份交楼。购房合同中也标明了具体的交楼时间是8月30日。但到了去年8月份，还没有接到交楼的通知。去售楼部一问才知道，原来是工期延迟，导致逾期交楼。
曹先生表示：当时我们就想，反正合同中有关于延迟交楼的惩罚规定，业主权益是有保障的。然后我们就回去拿出了购房合同好好研究，逾期不超过60日的，赔偿延迟交楼金额为房屋总价的万分之二。也就是说我那套57万元的房子，能拿到违约金114元。差不多又过了三个月，开发商通知我们去收楼。而现场只有一张薄薄的综合竣工验收书，并且还是复印的。但不管怎么说，盼了这么多天，总算能收楼了，也没计较那么多。但收楼后，曹先生发现阳台、门窗做得很粗糙，并且渗水问题很严重。而逾期交楼的费用，也被开发商用物业管理费巧立名目顶掉了。
开发商一旦逾期交楼，该如何赔偿业主？据记者从太原市房管局了解，延迟交楼是按日赔偿的，而非固定数额的赔偿。有些合同中只标明了逾期多少天，按照房款总额的万分之几进行赔偿。正规的做法是逾期多少天，按日赔偿。也就是说，开发商延迟交楼时间越长，赔偿金越多；而不是，延迟一天跟延迟一个月的赔偿金是一样的。按日赔偿，是一定要写进合同的，否则吃亏的就是消费者。
购买多人共有物业需谨慎
去年7月份时，市民张先生通过一家中介公司，看上了府东街某小区的一套房屋，价格为50万元。小张表示：看房子的当天，觉得满意，所以就交了5000元的认购金，并签了认购合同书，只等着跟业主签买卖合同了。本以为会很顺利的，但到了签《成交确认书》当天，没想到出了乱子。小张说：签约那天，听业主说，这套房子房产证上的持有人，共有四个，但只有他一个人来签约。之前中介公司并没有跟我说这房子是四人共同持有的。我怕他们四个人万一有什么纠葛的话，把自己牵连进来，就拒绝跟业主签约，除非其他三个业主也一起来签字，不然这套房子再好，我也不敢买。
但因其他业主不在太原，而负责签约的业主，又不能拿到他们的委托书，最后交易取消。小张向中介公司讨要5000元的认购金，但中介公司称，交易不能完成，是他自身造成的，属于买方的责任，所以不同意退还5000元认购金。小张无奈地表示，房子没买成，反而倒贴了5000元。
对此，太原市房管局交易所室方主任表示，二手房交易中房屋为多人共有时，买家与中介沟通的时候，应注意委托售房合同或成交确认书应由房屋全体共有权人签名同意。若本人不能到场而由代理人签名时，中介公司应留存本人身份证复印件及授权委托书原件(须经公证机关公证)、代理人的身份证复印件。在审查产权是否受限时应备份产权信息查询，并把有关的产权信息及时通知买方。
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编辑：小宋
[提要]住房消费作为如今最重要的消费项目之一，消费者对其关注度越来越高。霸王条约，定金纠纷，逾期交房，规划改变，产权证纠纷，房屋质量纠纷，物业纠纷等，一系列的问题充斥左右，消费者不禁感慨，还能拿什么来保障我们的住房安全？
住房消费作为如今最重要的消费项目之一，消费者对其关注度越来越高。霸王条约，定金纠纷，逾期交房，规划改变，产权证纠纷，房屋质量纠纷，物业纠纷等，一系列的问题充斥左右，消费者不禁感慨，还能拿什么来保障我们的住房安全？
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小秦看完后，以为只是在认购书的建筑面积上填写92平方米，而购房合同中的建筑面积依然是118平方米。但从开始看房子、到签订认购合同书，销售员一直未明确或正面地表明，多出来的26个平方米是赠送面积，而不是产权面积。
对此，太原房管局交易所室方主任表示：实际交易面积和单价，只写在合同的左上角，并没有写入合同正文，在进行房屋权属登记的时候，就不可能如实体现实际的交易面积，房屋权证书上登记面积之外的面积由于没有经依法登记，不发生效力，往后如要进行房屋的流转就会碰到麻烦。消费者购买房屋，应先对所购房屋的有关情况进行详细了解；在签订合同时，务必应把开发商承诺的东西写入合同，以免到时空口无凭。如出现合同内容与开发商实际宣传不符的情况，应拒绝签字；注意保留有关证据，留存楼盘宣传手册等资料。
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买房的时候，开发商说是2011年8月份交楼。购房合同中也标明了具体的交楼时间是8月30日。但到了去年8月份，还没有接到交楼的通知。去售楼部一问才知道，原来是工期延迟，导致逾期交楼。
曹先生表示：当时我们就想，反正合同中有关于延迟交楼的惩罚规定，业主权益是有保障的。然后我们就回去拿出了购房合同好好研究，逾期不超过60日的，赔偿延迟交楼金额为房屋总价的万分之二。也就是说我那套57万元的房子，能拿到违约金114元。差不多又过了三个月，开发商通知我们去收楼。而现场只有一张薄薄的综合竣工验收书，并且还是复印的。但不管怎么说，盼了这么多天，总算能收楼了，也没计较那么多。但收楼后，曹先生发现阳台、门窗做得很粗糙，并且渗水问题很严重。而逾期交楼的费用，也被开发商用物业管理费巧立名目顶掉了。
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去年7月份时，市民张先生通过一家中介公司，看上了府东街某小区的一套房屋，价格为50万元。小张表示：看房子的当天，觉得满意，所以就交了5000元的认购金，并签了认购合同书，只等着跟业主签买卖合同了。本以为会很顺利的，但到了签《成交确认书》当天，没想到出了乱子。小张说：签约那天，听业主说，这套房子房产证上的持有人，共有四个，但只有他一个人来签约。之前中介公司并没有跟我说这房子是四人共同持有的。我怕他们四个人万一有什么纠葛的话，把自己牵连进来，就拒绝跟业主签约，除非其他三个业主也一起来签字，不然这套房子再好，我也不敢买。
但因其他业主不在太原，而负责签约的业主，又不能拿到他们的委托书，最后交易取消。小张向中介公司讨要5000元的认购金，但中介公司称，交易不能完成，是他自身造成的，属于买方的责任，所以不同意退还5000元认购金。小张无奈地表示，房子没买成，反而倒贴了5000元。
对此，太原市房管局交易所室方主任表示，二手房交易中房屋为多人共有时，买家与中介沟通的时候，应注意委托售房合同或成交确认书应由房屋全体共有权人签名同意。若本人不能到场而由代理人签名时，中介公司应留存本人身份证复印件及授权委托书原件(须经公证机关公证)、代理人的身份证复印件。在审查产权是否受限时应备份产权信息查询，并把有关的产权信息及时通知买方。
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太原市刚性需求市场旺盛 刺激二手房房价上涨
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揭开楼市隐形“霸王条款”451thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋