主题：首套房贷利率上浮 太原楼市再临压力

楼市调控效力仍在延续，与此同时，银行对房贷也在继续收紧，记者从太原市多家银行了解到，目前已开始有部分银行上浮贷款利率，这将会增加太原购房者的还贷成本。在此情况下，太原楼市面临的压力将会更大。

记者走访太原城各大银行发现，太原已陆续有银行上调了首套房房贷利率，且房贷业务量也明显下降。记者在中国银行客服部了解到，现在银行规定5年以上贷款利率仍为基准利率6.8%，但放款时的执行利率还会根据客户资质有所调整。

太原光大银行一位工作人员告诉记者，目前太原首套房贷款首付为三成，利率为基准利率上浮5%。不过该工作人员解释，按照一般程序，申请贷款时，贷款者需要在房管部门进行房屋预告登记和预抵押登记，而这段时间需要2—3个月。在这段时间内，房贷贷款政策很可能发生变化。

因此，当真正放款时，贷款利率仍有可能继续上浮。记者在太原兴业银行了解到，部分贷款客户已执行上浮15%的贷款利率，能够拿到基准利率的贷款客户已非常少。其余国有银行工作人员则表示，目前贷款最低仍是基准利率，根据客户资质的不同，贷款利率会有所浮动。据悉，在今年银行信贷规模缩减的背景下，大部分银行开始上调贷款利率。目前银行对于经营、消费用途的抵押贷款利率普遍上调。

正因如此，贷款成本上升对房地产市场的影响不可小觑。太原建设路某楼盘接待中心的工作人员告诉记者，近期不少购房者因为贷款成本增加而暂缓购房计划。

一位银行工作人员给记者计算了一下，如果按照贷款40万元（贷款期限为20年）算，贷款利率按照基准利率执行，每月需还款3206元；如按基准利率上浮5%算，每月需还款3291元。此外业内人士表示，虽然目前贷款政策规定，银行首套房贷款首付最低三成，实际上，部分开发商为加速回笼资金，要求购房者首付要达到五成，这无疑会加大太原首次置业人群的购房压力。

此外，央行连续四次加息后，5年以上的贷款利率从5.94%上调至6.8%，再加上首套房优惠利率的取消和二套房贷款利率的上浮，使得贷款购房人的还款成本不断增加。“在贷款购房首付和利率‘双升’的情况下，最近有不少购房人暂时选择观望。”太原长风街一楼盘售楼人员称。