春晚小品说得好，什么时候的房子最好，前年的房子最好。但是如果真的有一天，太原的房价变得和前年一样样了，貌似我们真的也赚不了多少了。
看到一个网上的分析很经典，也很直观，主要讲的就是这个房贷利率上浮所引起的差额能有多少——以北京一套90平米、总价约200万元的住房为例，首付三成后需要贷款140万元。按照不同利率水平计算贷款140万元的月供数额，其中以基准利率6.55%贷款30年计算，月供为8895元，利息总额180.22万元，分别比8.5折多出893元和32万元。而上浮30%以后，利息总额比8.5折利率优惠多出约100万元，比基准利率多出67万元。
当然，这是北京的例子，但是对于太原也是一样的，道理肯定是一样的么，大家觉得呢？
可是现在的情况是，公积金贷款很难办下来了，就算办的下来，貌似也是有一定额度的限制。再说说这个带快利息打折的事儿，很多城市不光不打折了！有些城市还基准利率上浮至基准的1.05－1.1倍。。。。。。
不说这个，就拿三年前，我了解的一个项目，90平的，大概也就40万，现在，虽然说是7、8十万了，但是如果以现在的贷款利率的话，我都不用算了，就拿上文中那个网上的数据分析就能知道了，我们真的是一点都赚不到啊。。。。
春晚小品说得好，什么时候的房子最好，前年的房子最好。但是如果真的有一天，太原的房价变得和前年一样样了，貌似我们真的也赚不了多少了。
看到一个网上的分析很经典，也很直观，主要讲的就是这个房贷利率上浮所引起的差额能有多少——以北京一套90平米、总价约200万元的住房为例，首付三成后需要贷款140万元。按照不同利率水平计算贷款140万元的月供数额，其中以基准利率6.55%贷款30年计算，月供为8895元，利息总额180.22万元，分别比8.5折多出893元和32万元。而上浮30%以后，利息总额比8.5折利率优惠多出约100万元，比基准利率多出67万元。
当然，这是北京的例子，但是对于太原也是一样的，道理肯定是一样的么，大家觉得呢？
可是现在的情况是，公积金贷款很难办下来了，就算办的下来，貌似也是有一定额度的限制。再说说这个带快利息打折的事儿，很多城市不光不打折了！有些城市还基准利率上浮至基准的1.05－1.1倍。。。。。。
不说这个，就拿三年前，我了解的一个项目，90平的，大概也就40万，现在，虽然说是7、8十万了，但是如果以现在的贷款利率的话，我都不用算了，就拿上文中那个网上的数据分析就能知道了，我们真的是一点都赚不到啊。。。。