主题：我也猜测下：对房地产调控进军路线的推测

在新政满月后，房地产销量的剧减与高房价的坚挺让市场产生了更多的声音，我希望通过我的观察与思考，推测出房地产调控未来可能的走向与手段。至于结论是否正确，很难说，我的知识面有限，得到的信息也很有限，只是从我的角度得出的一些看法，大家看看就好。
闲言少叙，进入正题。

1、关门打狗（417新政及地方细则）
在我看来，417新政的核心在于：消灭小炒家和刚需们的接盘能力。这一步极其重要，而且必须作为第一招打出，原因很复杂也很简单，目的就是要先把成交量打压下来，套牢一部分炒房者和高位接盘人，不能让他们带着钱跑掉，也不能让穷人刚需们在这个泡沫高点进去接盘，北京的细则甚至规定每个家庭只能新购一套房，就是要把成交量压下去。但是zy政府并不指望也不希望这个阶段房价大幅下降，之后的动作会一步步实现高层的意志。
按照前两年流行的一句话来说，zy正在下一盘很大的棋。不信我们走着瞧。

2、让市场胶着，扩大民意对“调控不力”的不满
前面我们谈到，417新政的设计目的只是先把成交量打下来，但很难会对高房价形成打压。但是zy政府不会马上推出新的强力调控措施，因为我们需要看清一点：目前权力、资本与民意之间的互动关系远比以前要复杂，任何一个政策出台，都会有人受益同时另一部分人受损，而中国早已不再是毛邓的威权时期，因此某一政策的出台有时必须要借助外部的力量才能实现。说得委婉些，这叫顺应民意，说得露骨些，就是操纵民意来打败反对者。但只要这种操纵的结果是对大多数老百姓有利的，我也就没有怨言。
从上面的分析来看，我认为房地产调控的后续政策在出台前，需要一些事件来扩大民意对“调控政策不够猛烈，高房价没降下来”的不满，媒体也会见风使舵并渲染报道。于是zy政府借助社会舆论的力量，推出自己的新调控政策。

3、这次调控的终极目标是什么？
这个问题我估计谁都答不上来，包括政策的制定者，因为终极目标可以被设定，但是可能会随着形势的变化而调整。
前面有人说“又来个下棋的”，呵呵，前两年我们在军网最喜欢嘲笑的就是那句“zy正在下一盘很大的棋”。至于这次调控的终极目标，以及如何分阶段陆续出台各类调控政策，从417新政推出前的喧闹与纷繁可以看出，这次调控政策的出台是比较仓促的，因此，我不太相信417的时候zy已经制定出完整而详细的楼市调控路线图。但是，这并不意味着zy缺乏目标，只是考虑到目前国际国内经济形势的复杂与不确定性，zy政府需要根据形势的变化，来不断调整自己的目标。什么时候说什么话，摸着石头调控楼市，在调控中研究调控，可能是这次调控的主旋律。

可能的目标：让房产税逐渐成为地方政府的重要财源。
我的观点是：房产税（即变通后的物业税）并不是一个简单的调控高房价的临时工具，而是让地方政府得到一个长期而稳定的收入来源。
可以明确地说，中国的高速城市化时期即将成为过去时，尽管还有几亿农民需要被城市化，但是指望以后像过去十年那样疯狂卖地搞土地财政，将土地财政长期保持在高位几乎是不可能的，我认为这就是推出房产税的主要经济动因。至于说用房产税打击楼市投机，应该是有效果的。但在我看来，这也是社会舆论被成功“引导”的结果——老百姓希望高房价降下来，发现怎么调控都降不下来，于是很多老百姓主动要求政府出台房产税（当然也有很多反对者）——于是政府推出房产税就貌似具备了广泛的民意基础。
在很多人看来，房产税是为了在短期内打击楼市投机用的，但它的本质是为地方政府建立一种长期稳定的税源。

4、楼市调控：政府手里还有哪些牌可以出？
发改委前两天放风出来说，如果达不到预期调控效果，还会有其他楼市调控措施出台，会是什么措施？
加息？房产税？信贷？交易税？廉租房？还是杀几个“调控不力”的地方官给猴看？
发改委是个很有意思的系统，很多人都喜欢叫它“倒金字塔”，用来形容这个系统的权力特点——国家发改委权力大得惊人，到了省、市一级，权力就小多了。我不太喜欢发改委的官员，官老爷味道太重，拽的要死。前段时间发改委说4万亿没有流入楼市，但是很快就被央行捅了一刀，应该是有人在幕后支持央行说话。

那些从事于土地财政的官员与政府部门，乃至他们的上司市长书记们，这些人是没有动力去改变土地财政的，搞不好地方政府公务员们的工资都会成问题，这一点zy政府比谁都清楚。只是zy政府不愿意改变94年以来的分税制，不愿意把更多的税源让给地方政府，所以，房产税是zy在保证自身利益不受损的前提下，给地方政府提供一个新财源。其实土地财政也好，房产税也好，真正买单的都是老百姓，只不过前者是一次性暴敛，后者是细水长流。在今后相当一段时间内，土地出让金仍将是地方政府的重要财源，只是不会再像以前那么疯狂（因为受到多种因素的制约），而房产税会被耐心培养，随着城市化与土地财政的势微而逐渐增收。

我觉得收税这个事情，大家不要小看税务部门的能力。虽然技术上是有一定难度，但只要政府需要他们把钱收上来，他们就一定有办法搞定，抢钱谁不会啊。
土地财政仍将存在，地方政府会挨饿，但不会饿死。如果政府想给开发商放点儿血的话，这个事儿也不难办。比如规定未来一年内，未参与当地廉租房建设的房地产公司将如何如何，那么还想吃这口饭的开发商就得去参与，出钱买廉租房专用地块并着手建设，这样地方政府还能赚到卖地的钱，只是不如以前那么多而已，但也饿不死他们。

zy政府与地方政府的关系很大程度上是经济关系，当zy政府出台的政策与地方政府经济利益相一致时，地方政府就会毫不犹豫地执行。经过这一轮社会各界对高房价的激辩与深入探讨，老百姓都已对走向极端的土地财政深恶痛绝，未来地方政府不得不在土地财政上要有所收敛。那么由于土地财政减少而出现的亏空谁来填补呢？当然房产税是个很好的选择，zy政府在出台房产税这个事情上，可以说是很巧妙地驾驭了局势，借着高房价这个机会横空出世，还搞得万众期待的，这大概是只有中国才会出现的奇观。
不会是空调，会见效，但是幅度很难说，有太多外部因素会影响到调整幅度。
房价即便长期呈涨势，但严格的房产税征收制度、可预见的加息等因素将大幅增加炒房客的持有成本，而房价上升的幅度又很有限，那种这种投资的效率将是非常低的，资本会去寻求更好的获利渠道。现在政府出台的鼓励民间资本投资n个领域的政策，我认为就是在给楼市流出的资金找空间，不然都去炒生活物资，那国家就杯具了。

不要为官员操心，如果公布官员财产，你会发现官员们的名下都只有一两套房。官员们的七大姑八大姨甚至官员不认识的外省民工都会帮助他持有房产的，这跟温州炒房团拿一麻袋身份证去炒楼是一个道理，因为没人去查委托书。
兄弟们就不要为睿智的官员们操心了，还是踏踏实实给自己搞一套房子作安身立命之所吧。