主题：维权过程全曝光，问题多多难解决

不达标的房子强塞给业主

根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定 ，业主认为槐桐别苑小区完全达不到交房标准，主要体现在以下八点：
1.山西东祥房地产开发有限公司无法出具《竣工验收备案表》；
2.山西东祥房地产开发有限公司无法出具《竣工验收合格证》；
3.山西东祥房地产开发有限公司无法出具《消防竣工验收合格证》；
4.小区绿化未按合同约定、承诺完成；
5.小区道路未硬化，不能正常使用；
6.小区仍在施工，无法保证业主安全；
7.小区配套设施未完工；
8.小区未达到场清地平的标准。

房买下了却被关在门外

“在“槐桐别苑”通知交房时，缴纳了31800元的各类交房款项，得以成功入住。但事情远没有想的那么简单，我在缴纳了费用之后，就退掉了原来租住的房屋，将家当都搬到了新房，锅碗瓢盆一应俱全。家具都搬来了，晚上也在这里睡。但是由于业主和小区的纠纷，以及小区和施工方的纠纷，导致我现在回不了家。小区欠施工方的工程款，所以施工人员将的单元门都锁死了，我现在是有家不能回啊。8月3号我就已经被锁了一次，当天晚上8点多突然停电了，整栋楼里也没几家住户，电梯也没了，我就在屋里摸黑待了一夜；直到第二天早上8点多电梯才有电，我就赶紧出来，现在，你也看到了，楼门又被锁了。

开发商仍未就纠纷给出具体方案

开放商与施工方也存矛盾 新项目日前已停工

走进槐桐别苑小区，在小区的东西方向有一个直径约十几米的地基，地基深约7、8米，横梗于小区A座楼和B座楼之间。
"这个地基我们当时买房时在沙盘上是没有的，只是规划着地上停车场。现在要交房了，无故冒出来这样一个地基，作为业主，我们很担心这个地基会不会影响到楼房的质量，会不会影响楼房的地基，有没有歪楼的可能。"B座业主王先生讲到。"现在这个地基已经停工了。

开发商玩"隐身"业主维权"无门"

亲贤街与并州路交汇处鑫上海滩旁的槐桐别苑售楼处已关门，长风街与体育路交叉口处的售楼处，却发现这里已经没有了售楼部的踪迹，店面招牌等任何东西都"消失"了

房产证代办费应不应收成最大争议

代办房产证收费项目多

可以清晰地看到有如下几点收费说明：
1.契税：90--143平方米3%（如是首套房减半收取，90平方米以下1%，143平方米以上4%）；
2.维修基金：90元/平方米；
3.交易费：3元/平方米；
4.测绘费：1元/平方米；
5.印花税：0.05%；
6.登记费：85元/套；
7.工本费：10元/本；
8.档案证明费：50元/套；
9.预告登记费：80元/本；
10.公证费：300--600元
11.代办费：800元/户

物业管理问题层出不穷 又爆新问题

“我是B座一单元一层的业主，实在太可气了。我在买房时，置业顾问告知我买一层的房子不收电梯费，又方便又省钱。现在可好，要交房了，物业问我收取电梯费，我就不知道我住在一层为什么要交电梯费。”李女士讲到“更可气的是我和开发商的工作人员理论，他们竟然说你可以没事坐坐电梯啊，我就火冒三丈了，谁没事坐电梯啊，这是一个开发商应有的态度么。”

除了交费无路可走？

业主们认为这是收费乱象，那么作为一个业主，是否就只有交费一条路可走呢？ 除此之外，业主们还可以有怎样的选择呢？

业主装修遭遇"楼霸"

卫生间窗户好值钱 小小一窗两万元

售楼处音响轰天 明码标价很难见

与开发商谈判尚未取得突破进展

双方谈妥的协议被开发商单方面更改

开发商就是不想承担违约责任，出尔反尔，一拖再拖，根本不是一种解决问题该有的态度，行为太恶劣！

经过据理力争 协议被改回

"经过谈判，协议已经改回来了，按照原来的执行。不过开发商还耍了个小聪明，就是不让业主拿房屋的B钥匙，只能拿A钥匙。担心我们破坏房门，不交钱之类的问题，不过最后我们写下来保证书，经过谈判，这个问题也解决了，拿到了B钥匙。"

这个最后怎么解决？

这里的问题这么多了呀

槐桐别苑，你们的人出来说话了

这开发商就不行 卖房子的时候就不咋地

开发商太不靠谱了 哎 买的后悔呀

 赶紧想办法吧 

最近大家都心里很不是滋味

问题还是解决不了呀