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主题:我的刚我的需 这里有诀窍 看太原刚需如何量力购房?

发表于2015-04-01





  买房是件大事,房价走势是所有购房者最关心的问题,进入2015年,太原房价走势最新消息备受关注。2014年,楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”,房企卖房子轻松赚钱的日子一去不复返,房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革……我们不禁想问,2015年的太原楼市将何去何从?2015年的房价到底是涨还是会跌?何时买房才是最佳时机?


  这些问题永远考验着每个购房者。从购房者心态来讲,也不要过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就该出手。无论房价是涨还是跌,作为刚需族,买房还是尽量选择早些出手。


诀窍一:把握市场底部的机会或投资的“时间窗”


回顾过去的几年,购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期,时至今日,受银行信贷紧缩等因素影响,2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期,到了2015年,由于在去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”,年初房企开始调整推盘节奏和计划,大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后,尤其是2015年4月底和5月份。而年初这个阶段,恰逢春节淡季因素,导致年初短期内成交量表现“马力不足”。因此,预计2015年一季度楼市“平淡”已成定局。


但是,在央行降准、降息等“救市”政策的刺激之下,一线城市楼市房价将步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,15月以上的城市楼市还有去库存压力;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。


因此,如果购房者已经错过了2008年、2011年、2014年这三轮市场低谷期的购房最佳窗口期,那么,就不要在错失2015年上半年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。


诀窍二:选择适合自己的房源更重要


刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价,更要看这套房子适不适合自己。


刚需买房最主要的目的是自住,是要实实在在过日子的,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。因此,刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上,选择合适的时机出手很重要,但选择适合自己的房源更重要。


诀窍三:选择名牌开发商


放眼身边,经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下,导致买房者购买烦恼的,大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,房子质量太差等问题,甚至出现个别房企“跑路”现象,给购房者或投资客带来巨大损失。


买房更要选择谨慎,要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说,这些楼盘的开发商综合实力强,也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品,而且也是为了做品牌。对于购房者来讲,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。


诀窍四:考量交通与配套及物业管理水平


买房其实买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无尽的麻烦。


同时要看楼盘升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外,楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。


诀窍五:买“预期”,才有升值潜力


刚需购房要学会买预期,这样房子以后的升值潜力才会大。


买“预期”主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会,对于投资者来讲,基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。


对于商业地产市场来讲,唯一不变的原则就是选择好的地段,如城市CBD、副中心、主要交通枢纽站点附近等。另外,购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺,绝不能购买。



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发表于2015-04-02

刚需就不用考虑后期涨价问题了吧!用来住,又不是投资

发表于2015-04-02

说的很有道理

发表于2015-04-02

物业不好,后期住着很闹心的

发表于2015-04-02

刚需房,看好了就买,不要等

发表于2015-04-02

刚需购房限制还是挺多的额

发表于2015-04-02

现在刚需都得量力了

发表于2015-04-02

刚需买房还是想价钱低一些

发表于2015-04-02

这些窍门都知道

发表于2015-04-02

平阳景苑地段好,价格真高

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